Привіт, шановні відвідувачі блогу «Ці кооперативи проти бідності»!
Мені на пошту приходять листи з питаннями різного плану, в тому числі про правомірність дій голів гаражно-будівельних кооперативів з приводу вимоги платити членські внески. чи треба залишатися членом ГСК після приватизації гаражного боксу. Власники гаражних боксів, не члени ГСК, просять роз'яснити позицію голови гаражно-будівельного кооперативу про укладення договору з ГСК з приводу оплати витрат пов'язаних з охороною, прибиранням сміття і т.д.
Є й більш складні питання, наприклад, такого змісту від Володимира Б-зёрова. "Шановний Володимире Миколайовичу, здрастуйте! Вивчав тему ГСК і випадково наткнувся на ваш сайт. Сподіваюся на вашу допомогу і пораду. В даний час оскаржу в суді рішення загальних зборів власників мого будинку по вибору способу управління, КК і т.п. На мій погляд, при проведенні зборів були допущені грубі порушення ЖК РФ, а кворум отриманий за рахунок метрів паркінгу, який є вбудовано-прибудованим нежитловим приміщенням мкд. Паркінг функціонує за схемою ГСК. Можу я отримати вашу думку при викладі деяких обставин справи? Заздалегідь вдячний. Володимир ".
Моя відповідь Володимиру: "Здрастуйте, шановний Володимире! Чесно зізнаюся, у багатьох практичних питаннях по кооперативам, я дилетант, але в теорії, в силу своєї компетенції, спробую допомогти. Викладайте справа ". До речі сказати, Володимир прозондував не тільки мій сайт а й інші ресурси в Інтернеті, де йому було дано відповіді різного змісту.
Читайте на сайті: Кваліфікація правовідносин в споживчих кооперативах
Спробуємо разом розібрати Ваше питання в Новому році. Для того, щоб зрозуміти, треба багато написати, а часу вже немає. У перших числах нового року я напишу відповідь і спробую його обгрунтувати ".
Володимир відповідає з розумінням і пише: "Ось особисто моя думка з даного питання, поки без допомоги юриста. В матеріалах справи є акти прийому-передачі приміщень будинку, представлені відповідачами як підстави для участі власників в ОСС. Серед цих актів є АПП від Забудовника гаражно-будівельному кооперативу «...» вбудовано-прибудованого приміщення 22-Н автостоянки, який підписав ініціатор ОСС, за дорученням від голови правління ГСК.
На думку відповідачів, все особи, які надали АПП, були титульними власниками приміщень багатоквартирного будинку і могли надалі зареєструвати право власності на них в установленому законом порядку. Однак, судова практика свідчить про те, що ГСК, як юридична особа, яка не є власником приміщення паркінгу і не може зареєструвати право власності на такі приміщення.
Відповідно до п. 4 ст. 218 ГК РФ, член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого споживчого кооперативу, інші особи, які мають право на паєнагромадження, повністю внесли свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, інше приміщення, надане цих осіб кооперативом, набувають право власності на вказане майно. Тобто, право власності члена ГСК на гараж виникає не з моменту державної реєстрації, а з моменту виплати паю. Право спільної часткової власності на спільне майно належить власникам приміщень в будівлі в силу закону, незалежно від його реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.
Читайте на сайті: Споживчі гаражно-будівельні кооперативи
Таким чином, Голова правління ГСК не був власником приміщень паркінгу і не мав право голосу на ОСС багатоквартирного будинку. Голосування ініціатора зборів за дорученням від Голови правління ГСК є незаконним.
Крім того, в матеріалах справи відсутні документи, що підтверджують повноваження голови правління кооперативу на голосування за всіх пайовиків або власників приміщення паркінгу на ОСС багатоквартирного будинку. Зазначені повноваження повинні бути оформлені відповідними дорученнями.
Інших документів, що підтверджують повноваження представника ГСК голосувати за всіх власників приміщення паркінгу, до суду не представлено. За бюлетенями заочного голосування, наявними в матеріалах справи, в загальних зборах взяли участь особи, які є власниками приміщень загальною площею в сумі 7402,8 кв.м. в т.ч. 2331,7 кв.м. паркінг. На підставі вищесказаного, загальна площа приміщень багатоквартирного будинку (мкд) належить особам, які беруть участь в ОСС на праві власності дорівнює 7402,8-2331,7 = 5071,1 кв. м. Кворум відсутня, рішення ОСС є нікчемною.
Якщо можна, навздогін ще одне питання. Пай можна продати? Є думка, що не можна, тому що це вже власність і має бути зареєстровано право, а потім продаж, дарування і т.д. Продати, ймовірно, можна тільки пайові внески. У моєму випадку, Забудовник вступив до кооперативу (тобто з великою часткою ймовірності виплатив всі паї), а потім продає свої ПАІ фізикам через договір купівлі-продажу ".
Трохи російського гумору - життя хороша!
Читайте на сайті: Кооперативний рух-проблема влади або людей-членів кооперативів
«В процесі розгляду справи до нас звернувся чоловік, повністю виплатив свій пай ще до введення об'єкта в експлуатацію та має сертифікат від ГСК» - Пане Володимире, якщо не утруднить, будь ласка, надішліть на ел. пошту копію сертифіката. Можливо, ця людина, член кооперативу, один із засновників ГСК, який володіє власним парко-місцем в кооперативі. А чи міг цей чоловік, при бажанні, здати в оренду парко-місце за договором? Або продати пай на право користування парко-місцем?
Обов'язково пришлю. Це особа не засновник ГСК і до кооперативу не має ніякого відношення. В оренду міг здати, продати пай, як я розумію, за законом не можна.
І ще питання, якщо дозволите. Чи є Голова правління ГСК керівником організації і чи має він право на видачу довіреностей відповідно до ч.4 ст.185.1 ГК РФ, якщо дане повноваження для Голови правління відсутня в статуті ГСК?
У нашому ж випадку: «Чи є Голова правління ГСК керівником організації і чи має він право на видачу довіреностей відповідно до ч.4 ст.185.1 ГК РФ, якщо дане повноваження для Голови правління відсутня в статуті ГСК?», В Статуті кооперативу 6.30 прямо сказано: «Голова Правління Кооперативу є одноосібним виконавчим органом управління Кооперативу і здійснює загальне поточне керівництво Кооперативу». Далі: Голова Правління Кооперативу: без довіреності діє від імені Кооперативу і представляє його інтереси в усіх установах ...
Добрий вечір! Чи можна загальними зборами обрати нового голову ГСК, яка не є членом цього кооперативу. Насамперед внесемо зміни до Статуту ГСК, шляхом виключення з Статуту формулювання «з членів ГСК», далі вносимо зміни в ЕГРЮЛ, і обираємо нового голови, яка не є членом нашого ГСК. Ситуація склалася так, що кинули наш ГСК напризволяще, вимкнули світло і т.д. В результаті знайшлася людина (голова сусіднього ГК), який за певну суму може очолити наш кооператив і навести порядки. Скажіть наскільки такий метод є законним? Промоніторивши чинне законодавство не знайшов прямої заборони на це! Є обмеження в цьому плані на виробничі, сільськогосподарські і т.д. кооперативи, яким наш ГСК не є. Як написано в Статуті ГСК є некомерційною корпоративної організацією, створеною у формі споживчого кооперативу.
Сергій, не можу позитивно відгукнутися про Ваше рішення в частині найму голови гаражного кооперативу. При такому рішенні, виникає ряд питань за трудовим договором, оплаті праці тощо Порада. Виберіть нового голови зі складу членів кооперативу.
Так в тому то і справа, що немає бажаючих взагалі. Сидимо вже другий тиждень без світла, а справа в зиму. Спасибі за пораду!