Питання про розробку проекту планування житлового району «Ніжегородка» особливо актуальним з огляду на його сприятливе географічне розташування поблизу від центру міста. Крім того, Ніжегородка є свого роду «транспортним вузлом», що зв'язує уфимський півострів з територією Забела. Основна мета проекту планування полягає в посиленні ролі та інвестиційної привабливості району, в створенні умов для комфортного проживання його мешканців.
Особливістю сучасного використання території житлового району є:
- несприятливі гідрологічні умови: район схильний до частих затоплень паводковими водами річки Білій;
- хаотична забудова приватного сектора та виробничо-комунальної зони.
Велика частина житлових будинків розташовується в санітарно-захисній зоні підприємств, що, безсумнівно, знижує якість життя городян. В даний час на території житлового району проживають 14 тисяч чоловік, житловий фонд становить близько 270 тисяч квадратних метрів житла, житлова забезпеченість - 19,1 квадратного метра на людину.
Одна з головних завдань, що вирішуються в проекті, - встановлення транспортних зв'язків між існуючими і проектовані територіями. Так, передбачені проектом магістральні вулиці повинні забезпечити транспортний зв'язок Уфимського півострова з житловими районами Забела - Романівкою, Демою і затону. Передбачені проектом багаторівневі розв'язки дозволять убезпечити і розвантажити рух транспорту. Для захисту території від затоплення запропоновано будівництво дамби з прогулянкової бульварної зоною і підсипка території до незатоплюваних відміток.
Ніжегородка стане одним з мальовничих районів міста. Набережна річки Білої і територія, прилегла до озера Довгий, визначені як рекреаційна зона. Проектом передбачається створення парків з організацією місць відпочинку, спорту і розваг, благоустрій прибережної смуги і пляжу.
В ході реалізації проекту очікується збільшення площ житлової та суспільно-ділової забудови за рахунок скорочення територій виробничо-комунального призначення, знесення малоповерхового житлового фонду, що потрапляють в зону затоплення.
Обсяги нового багатоповерхового будівництва (понад 1 мільйон 500 тисяч квадратних метрів) розраховані виходячи з проектної чисельності населення - 60 тис. Чоловік, норми житлової забезпеченості на розрахунковий термін - 25 квадратних метрів на людину.
Площа проекту планування території, обмеженої вулицями Нехаєвим, Красіна, Аксакова, Заки Валід, Алтайській, річкою Білій, в Ленінському і Кіровському районах столиці, становить понад 250 га.
Проект планування враховує особливості забудови та дозволяє досягти головної мети - знайти компроміс між необхідністю збереження історико-культурної та містобудівної цінностями території і посиленням її суспільно-ділових функцій. Проектом планування також пропонуються необхідні заходи для збереження природного ландшафту і створення панорами, яка сприймається з боку річки Білої і залізниці. Реалізація проекту передбачає організацію житлових зон і громадських центрів, зелених насаджень загального користування, будівництво багаторівневих гаражів і паркінгів. Передбачається створення житлових мікрорайонів за рахунок знесення старого і невпорядкованого житла.
З огляду на складний рельєф території і необхідність організації транспортного зв'язку центру міста з житловим районом Ніжегородка, а потім територіями Забела, передбачений ряд заходів щодо організації вулично-дорожньої мережі: трасування нових магістральних вулиць, будівництво естакад і розв'язок, організація пішохідної площі перед будівлею Конгрес-холу, з'єднання вулиці Заки Валід і Гафурі в підземному просторі. З метою поділу транспортних і пішохідних потоків передбачено будівництво естакад і розв'язок, будівництво надземних і підземних переходів.
Подання вищевказаних проектів планувань на публічні слухання у відповідності до вимог містобудівного законодавства дозволить врахувати інтереси громадян і юридичних осіб.
Необхідно відзначити, що терміни реалізації проектів залежать від бажань і можливостей інвесторів.