Головні сюрпризи місяці: "ДП" публікує реальні ціни, за якими продаються квартири в Петербурзі
У Петербурзі ситуація з бізнесом у "Групи ЛСР" краще, ніж в Москві. У Петербурзі девелопер за півріччя уклав контракти на продаж 151 тис. М2 (падіння в "квадратах" на 28%) на суму 14 млрд рублів (падіння в грошах - 25%). У тому числі в елітному сегменті компанія продала 7 тис. М2 (спад - 35%) на суму 1,7 млрд рублів (спад - 31%). У сегменті бізнес-клас - 16 тис. М2 (спад - 40%) на 2 млрд рублів (спад - 38%). А в сегменті мас-маркет - 129 тис. М2 (спад - 26%) на 11 млрд рублів (спад - 20%).
За той же період в Москві "Група ЛСР" продала 57 тис. М2 житла на суму 8,4 млрд рублів. Спад в метрах склав 52%, а в грошах - 49%. При цьому нових об'єктів в столиці девелопер за звітний період не вводив, пояснюючи це плановим графіком реалізації проектів. А продажу "Групи ЛСР" в Єкатеринбурзі виросли на 34%, до 48 тис. М2 (в грошах зростання склало 29% - до 2,7 млрд рублів). Зростання продажів в Єкатеринбурзі стався на тлі збільшення пропозиції в комплексах "Світанковий" і "Мічурінський", повідомили в "Групі ЛСР".
А як у інших?
Темпи падіння продажів квартир в Петербурзі сповільнилися
Звітність "Групи ЛСР" виявилася гірше за показники іншого великого девелопера Петербурга - Etalon Group В'ячеслава Заренкова (будує житло в Петербурзі, Москві і Підмосков'ї), який відзвітував на 2 дні раніше і показав спад продажів в грошах на 7%, до 21,6 млрд рублів (при цьому в "квадратах" продажу не змінилися, залишившись на рівні 236 тис. м2). Провал в грошах в компанії пояснили зниженням цін на нерухомість: у порівнянні з II кварталом минулого року вони впали на 9,3%, до 92,77 тис. Рублів за "квадрат".
"Наша компанія теж йде власним шляхом і не завжди в трендах ринку. З початку року продажі у нас виросли більш ніж в 2 рази. Цей антітренд порозуміються досить просто: ми одні з небагатьох на ринку, хто виводить продукт обмеженим тиражем. Звідси і стабільний попит ", - відзначає директор з маркетингу ГК" Легенда "Всеволод Глазунов.
"У нас в першому півріччі обсяг продажів скоротився на 11%. До кінця року будемо намагатися наростити продажі, в тому числі за рахунок виведення нових проектів. Хочемо, щоб підсумки поточного року виявилися порівнянні з підсумками минулого року", - говорить генеральний директор ГК " Унисто Петросталь "Арсеній Васильєв.
закручування гайок
Але більшість непублічних девелоперів Петербурга, опитаних "ДП", повідомили, що результати "Групи ЛСР", на їх погляд, ближче до загальнийринковим.
"У нас теж продажу і в грошах, і в квадратних метрах просіли на 30%. Я пов'язую це з кризою перевиробництва на ринку житла: побудовано багато, а грошей для покупки у людей мало. Пропозиція перевищує попит, і продажі падають", - говорить співвласник "Дальпітерстроя" Аркадій скоро.
На його думку, виник на ринку дисбаланс між попитом і пропозицією (пропозиція перевищує попит на 20-30%, за різними даними) міг би сам поступово виправитися. "Але своїми законодавчими нововведеннями влади змушують будівельників швидко купувати нові плями (поки не вступили в силу поправки до закону), швидко отримувати на них дозвіл на будівництво і швидко будувати. Чи призведе це не до плавного вирівнюванню попиту і пропозиції, а до обвалу ринку в найближчій перспективі. А також до банкрутства багатьох будівельників, в тому числі і великих, які будуть рватися по ліквідності. Зараз вже дуже важко. Маржа обнулилася. Але компанії борються. Чому в цій ситуації треба добивати галузь, мені не зрозуміло ", - г ОВОР він.