Хочете взяти іпотеку в банку? Вибираємо банк правильно
Перш ніж йти за іпотечним кредитом, спочатку варто оцінити можливості вашого бюджету і перспективи, адже іпотека - довгостроковий кредит. Однак якщо розглядати оформлення іпотеки в практичній площині, то починати цей процес варто з вибору банку. Дане питання ще більш важливий тому, що співпрацювати з обраної кредитної організацією вам доведеться як мінімум років 10.
Трохи про фінанси
Одним з головних параметрів оцінки вигідності іпотечної позики є процентна ставка. Зрозуміло, чим відсоток по кредиту нижче, тим позичальникові краще. Однак при виборі кредиту окремо зверніть увагу на те, яку ставку пропонує банк - фіксовану або плаваючу. Не варто спокушатися тим, що, «плаваючи», ставка буде змінюватися в бік зниження, адже в той час як ви розраховуєте заощадити, банк має намір заробити на вас - і побільше. Ще одним критерієм, що служить для вибору банку є початковий внесок. І в світовій практиці іпотечного кредитування, і законодавство РФ встановило розмір цього внеску на рівні 30%. Однак з метою залучення клієнтів банки знижують вимоги до початкового внеску, а в деяких фінансових організаціях і зовсім можна оформити іпотечний позику без первісного внеску - правда, при більш високою процентною ставкою. Тому, вибираючи банк, підрахуйте, що вам вигідніше - зібрати на початковий внесок або відразу взяти кредит, а потім виплачувати великі платежі. Також якщо потрібно взяти іпотеку в банку, поцікавтеся якими сумами оперує кредитна установа - адже сума, яка вам необхідна, може виявитися для банку або дуже маленькою, або навпаки, надто великий. Також при виборі банку звертайте увагу на супроводжуючі позику додаткові витрати - комісії, послуги оцінювачів та нотаріуса, страхування і т.д.
Як взяти іпотеку в банку - технічні питання
Вибираючи кредитну організацію для оформлення іпотеки, варто врахувати, що не кожен банк надасть позику на покупку житла на первинному ринку. Вкладаючи кошти в новобудову, банки ризикують, адже будівництво будинку може затягнутися або зовсім припинитися, а до закінчення будівництва вартість квартир в будинку може істотно змінитися.
Також вибираючи банк, має сенс поцікавитися можливістю рефінансування кредиту. адже в подальшому ставки по іпотечних позиках можуть знизитися, а ви і далі будете істотно переплачувати. Важливою буде інформація про можливість дострокового погашення іпотеки та про наявність мораторію на цю процедуру. Також не можна забувати і про те, що в майбутньому ситуація може розвиватися як в кращу, так і в гіршу сторону - тому неодмінно поцікавтеся про те, як банк «карає» за прострочення платежів. Адже в різних банках наслідки прострочень можуть бути самими різними - від нарахування штрафу до дострокового розірвання кредитної угоди з ініціативи банку.
Терміни та рекомендації
Вибираючи банк для оформлення іпотеки, зверніть увагу і терміни, протягом яких кредитна організація готова надати вам свої кошти. З огляду на що панує фінансової нестабільності банки тепер не готові кредитувати позичальників на 30 років. Зазвичай іпотечні позики банки пропонують на термін 10- 15 років. Якщо говорить про терміни, варто звернути увагу і на час прийняття рішення банком - він може «думати» від доби до місяця.
Непоганим способом вибрати іпотечний банк є рекомендація ваших друзів або хороших знайомих, які вже користувалися послугами даної кредитної організації. Адже все передбачити неможливо, а про деякі нюанси банки при оформленні замовчують. Ось про ці моменти і розкажуть вам ваші близькі, а вам залишиться просто прийняти рішення.