Всім доброго часу доби, в загальному я зі своєю сім'єю придбав будинок, тобто призначення земельної ділянки ІЖС, він розташовується прямо біля траси, місто Ростов-на-дону, прямо по фасаду ділянки є пару 1,5 сотки вільної землі, природно руки так і сверблять відкрити там свій бізнес, сам я звичайний роботяга, але давно подумую зайнятися чим небудь, а тут підвертається такий шанс, хотілося б використовувати цю землю з максимальною вигодою, я думаю відкрити автомийку, знаю складно, але люди ж як то це роблять . Так само розглядав відкрити магазин живого пива, продуктовий магазин думаю не рентабельно, буквально в 50 метрах їх 2, а й тут можна подумати, може хто мене переконає або розповість як перемогти конкурентів? Чому то у мене таке відчуття, що автомийка для даного місця буде найкращим рішенням. Загалом у мене до вас багато питань, само собою зрозуміло, що доведеться переводити землю під комерційну діяльність, межувати ділянку, чи можливо це взагалі зробити в приватному секторі? Центральна каналізація поруч, чи треба робити другий поверх будівлі і переводити будова в нежитлове, чи підійде для цього спорудження з каркаса? І найбільший нюанс це те що по фасаду ділянки йде водопровідна труба, тобто капітальний фундамент зробити не вийде. Але технічно побудувати то можна, невже через цієї труби про відкриття автомийки можна забути або як небудь можна обійти це питання? Все таки ми живемо в бюрократичній країні і я впевнений що немає нічого неможливого, варто тільки захотіти, ну і природно знати як це питання вирішити, за сім до вас і звертаюся.
Буду радий будь-якому вашому відгуку і раді в темі.
Хто буде мити машину на Трасі в незнайомому місці, коли поспішаєш далі? Та й від погоди залежатиме будете. Плюс вкладення.
Відкривайте торгівлю продуктами і напоями, плюс кава, чай, спочатку можна просто на автолавка, так ніяких проблем з землею не буде.
Хто буде мити машину на Трасі в незнайомому місці, коли поспішаєш далі? Та й від погоди залежатиме будете. Плюс вкладення.
Відкривайте торгівлю продуктами і напоями, плюс кава, чай, спочатку можна просто на автолавка, так ніяких проблем з землею не буде.
Я мав на увазі, траса не за містом, а центральна широка вулиця Ростова, поруч є і багатоповерхівки і приватний сектор, у сусіда "Шиномонтаж", та будь-який бізнес практично має сезонність, продукти хороша тема, але в 50 метрах є 2 магазини самообслуговування, продуктових. Чи є сенс? Як зробити так що б люди йшли? Торгувати цілодобово а не до 23:00? Перевага звичайно є, не треба буде платити за оренду.
Відповім по порядку.
Самий важливі момент - ви потрапили.
З обладнання в Ростові є кілька фірм, шукайте оптимальне ціна-якість, якщо ненег дуром то EuroEkol. якщо мало то SPWash, якщо руки куди треба прироблені і ви хочете присвятити її ремонту своє весь вільний час - беріть щось спаяні бандерівцями на Україні. Правда працювати воно буде на них а не на вас. У Ленінаване "Акула" себе добре зарекомендувала як бізнес-проект, Іселфи теж непогані але вимагають великих вкладень, хто там ще. Ерле в Новочеркаську. круто але малоприбутково через витрати на порошок.
Відповім по порядку.
Самий важливі момент - ви потрапили.
З обладнання в Ростові є кілька фірм, шукайте оптимальне ціна-якість, якщо ненег дуром то EuroEkol. якщо мало то SPWash, якщо руки куди треба прироблені і ви хочете присвятити її ремонту своє весь вільний час - беріть щось спаяні бандерівцями на Україні. Правда працювати воно буде на них а не на вас. У Ленінаване "Акула" себе добре зарекомендувала як бізнес-проект, Іселфи теж непогані але вимагають великих вкладень, хто там ще. Ерле в Новочеркаську. круто але малоприбутково через витрати на порошок.
Ну перше, я розумію, що на ІЖС не можна будувати комерційні підприємства, тут постає питання, що робити? Переводити землю під комерційне використання? Що для цього потрібно, чи можливо це зробити і якщо не можливо то чому? Або є такий варіант, згідно із законом як я знаю дозволено займатися бізнесом в своєму будинку, тобто, якщо побудувати двох поверховий каркасніков (будинок) оформити його як ІЖС, але на першому поверсі організувати автомийку? Адже гляньте навіть по яндекс картах, (на жаль я так і не розібрався як викласти сюди фото) автомийки у людей стояти буквально у дворах, одноповерхові будови, на 1 - 2 бокси, як вони це роблять? Адже як я розумію це не зовсім законно? Потрібен дозвіл сусідів, ітп, чи так це? Як взагалі люди примудряються відкривати автомийку у себе у дворі? У кого то сарайчики, у кого більше капітальні будови, і одна і двох поверхові і коштують вони саме на території приватного сектора впритул до сусідського паркану! Ось яке питання мене цікавить, ЯК люди це роблять?
(На жаль я так і не розібрався як викласти сюди фото)
Не, хлопці, я не те мав на увазі, ділянка не за межами міста, на головній дорозі в приватному секторі, мене цікавить питання саме законності. я ж доклав вгорі скріни, як то відкривають люди, мені і цікаво як, виходить що навіть якщо сусід буде проти то на цьому можна хрест поставити, продуктовий магазинів поруч 3 штуки, живе пиво одне на одному стоїть, а мийок немає поблизу, потік машин через мою ділянку нескінченний дорогу не перейти, ось я і вирішив що мийка рентабельності всього, звичайно можна і готель побудувати були б у мене зайві лямов 15 і сауну, а так я знайшов на 2 пости у нас за 500 000 поставлять мийку і з таким потоком машин при відсутності явної конкуренції це більш ніж, я так думаю
теж цікавить дана тематика, де брати обладнання і скільки коштуватиме і чи вигідно.
Вигідно за умови хорошого місця, обладнання можна і на Авито знайти, загугли яке краще, десь тисяч 300 обійдеться
Приходжу в висновку що дешевше побудувати будинок на ділянці, зареєструвати його як житловий і виділити на першому поверсі місце під комерцію, бо межування ділянки, які то слухання на яких будуть присутні сусіди, які можливо будуть проти здаються нереальною справою, краще поставити каркасніков і в ньому відкриватися, думаю тоді і дозволу сусідів питати буде не треба
Відповім по порядку.
Самий важливі момент - ви потрапили.
Якщо не знесе ніхто в тюрму Вас не посадить. Знесуть самі, а Вас змусять платити гроші за знесення будівлі їх технікою.
З приводу того як роблять люди. Швидше за все у них просто побудовано як гараж. Відкрито Іп швидше за все навіть.
А покарати можуть:
- Росспоживнагляд (з приводу невідповідності їх вимог).
- Прокуратура (якщо настучат сусіди, будуть перевіряти все пункти що вище).
Звідси висновок, будуєте гараж, дивіться щоб відповідав вимогам СЕС (Росспоживнагляду). І працюєте. Можливо довго, можливо ні. Коли прийдуть товариші з пункту один, вважай що закрилися.
А взагалі кому цікава тема автомийки помилилися форумом, Є відмінний автомийка форум на цю тему. Там якраз і орг питання обговорюють.