У минулому році, за даними Мінбуду, кожна четверта іпотечна квартира була куплена саме за програмами з держпідтримкою Фото:! Архів "КП"
У минулому році, за даними Мінбуду. кожна четверта іпотечна квартира була куплена саме за програмами з держпідтримкою. Передбачається, що ці програми будуть користуватися популярністю і тепер. Розбираємося, як ними можна скористатися.
Втім, іпотеку за ставками нижче 12% за держпрограмою можна знайти і зараз. Найчастіше банки пропонують більш пільгові, ніж стандартні, умови для клієнтів конкретних компаній-забудовників - своїх партнерів.
Варто, однак, пам'ятати, що власне відсотками по кредиту витрати на нього не обмежуються. Одна з обов'язкових умов пільгової програми - життя позичальника (або співпозичальників, якщо їх декілька) повинна бути застрахована. Ще одна вимога банків - страхування того житла, яке служить запорукою (як правило, це та квартира, яка купується). Втім, як правило, кредитні установи змушують позичальників гарантує від усього, що тільки можливо, і за звичайними, зовсім не пільгових програмах.
Кому дадуть пільговий кредит
За програмами з держпідтримкою є ряд обмежень. Всі вже чули про те, що купити за пільговими ставками можна тільки новобудову. Готову або на етапі котловану, значення не має. Але договір у вас повинен бути укладений з юридичною особою (тобто компанією). У верхах і не приховували, що за держрахунок хочуть підтримати саме будівельний сектор - щоб забудовники через падіння попиту не почали занадто активно банкрутувати.
Є обмеження і за розміром кредиту. Передбачалося підтримувати будівництво житла економ-класу, тому сума позики не може перевищувати 3 млн рублів (кредит дається тільки в рублях). Винятки - для Москви і області, а також Санкт-Петербурга. там сума кредиту не повинна бути більше 8 млн рублів.
Ще одна вимога - до розміру початкового внеску. Щоб претендувати на пільгову іпотеку, не менше 20% від вартості своєї майбутньої квартири позичальник повинен бути в змозі оплатити сам. З урахуванням цих 20% з власної кишені, виходить, що за програмою можна купити квартиру вартістю до 3 600 000 рублей. Хоча ніхто, звичайно, не забороняє внести більший початковий внесок і, взявши кредит в ті ж 3 млн, купити трохи дорожче житло.
Є обмеження і за віком. Позичальнику має бути не більше 60 років для чоловіків і не більше 55 років для жінок на момент повного погашення кредиту - тобто до пенсії треба розрахуватися сповна.
Ось приклад розрахунку параметрів кредиту від ВТБ24 на покупку новобудови вартістю в 4 мільйони рублів. Початковий внесок в 20% - 800 тисяч, інші 3 200 000 рублів (нагадаємо, в Москві і Пітері дадуть до 8 млн) беремо у банку в борг на 20 років під 12% річних. При цьому щомісячний платіж виходить 35 235 рублів, а дохід, який необхідний, щоб банк на цих умовах кредит видав, - 58 725 рублів на місяць.
Для новобудови вартістю в 3 000 000 розрахунок може виглядати так. Початковий внесок в 20% - 600 тисяч, решта 2 400 000 рублів (вкладаємося в регіональні норми - кредит до 3 млн) беремо у банку в борг на 20 років під 12% річних. Щомісячний платіж припадає 26 426 рублів, а дохід, який необхідний, - 44 043 рублів на місяць.
Читайте також
Коли іпотеку можна буде взяти під 7%?
Це станеться в найближчі рік-два, вважають експерти
Ставки по іпотеці рекордно впали - як можна знизити виплати на видані раніше кредити
Попит на житлові кредити різко збільшується
Іпотека пішла на рекорд: ставка по кредитах впала до мінімуму за всю історію
Ще трохи - і ставки житлового кредитування вперше вийдуть з десятки [інфографіка]
Ставки по іпотеці впадуть нижче 10% річних
Це прогноз до кінця року і рекорд за всю пострадянську історію [інфографіка]
Іпотечних позичальників побільшає
Мінбуд прогнозує збільшення видач кредитів на житло
Іпотека буде дешевшати
Але і попит на житло в кредит у росіян теж впав [інфографіка]
Іпотека: буває, ставки знижуються.
«КП» розбиралася, наскільки вигідно зараз купувати житло в борг
Ставки по іпотеці все-таки знизяться
Першим на це пішов «Сбербанк»
Росіяни стали більше грошей вкладати в іпотеку
І справа тут не в тому, що у людей з'явилося багато вільних коштів
Економісти вважають, що наша економіка до цього поки не готова
Але уряд повернеться до неї, якщо ставка ЦБ раптом знову виросте
Умови держпрограми пом'якшили