Дуже велику роль грає і той факт, хто підписує договір пайової участі з боку компанії-забудовника. Якщо виходити з тих вимог, які існують у вітчизняному законодавстві, тільки генеральний директор компанії-забудовника має право підписувати ДДУ без довіреності. Але така практика в нашій країні практично відсутня: тільки один зі ста генеральних директорів підписує такі документи. Так що, після перевірки ДДУ у стороннього юриста на предмет його відповідності інтересам клієнта, потрібно звернути увагу на підписанта договору з боку забудовника.
Зазвичай такі договори підписують: директор з продажу, комерційний директор, або керівник відділу продажів. Так що, якщо договір підписувати не генеральний директор, а хто-небудь з перерахованих вище осіб, то обов'язково слід попросити надати оригінал довіреності на підписання таких документів. Але цей оригінал не тільки слід подивитися, з нього потрібно попросити зробити копію, причому запевнити цю копію нотаріально.
Чим небезпечне підписання ДДУ НЕ генеральним директором?
Якщо договір пайової участі підписувати не генеральний директор, а особа, яка не має офіційної довіреності на виконання таких дій, то такий договір не матиме юридичної сили. Виходить, що потенційний власник житла в новобудові вкладе свої гроші в будівництво такої квартири, яку він може і не отримати. З огляду на те, що вартість квартири становить кілька мільйонів рублів, ризикувати, таким чином, не варто.
Чим застраховує копія довіреності?
За допомогою довіреності (вірніше, її копії тому, що оригінал ніхто не дасть) можна довести юридичну силу укладеного із забудовником договору. Якщо ж такої копії на руках не буде, то довести, що договір підписувався правильно, практично неможливо. Якщо ж така копія є, то завжди можна довести, що ДДУ підписувався з представником забудовника, який мав на це право. У суді такий документ буде мати силу. Звичайно, краще, щоб до суду ситуація не доходила, але в житті бувають різні ситуації.
Потрібно чітко собі уявляти, що в підписанні договору і продажу житла в новобудові зацікавлений не тільки клієнт) особливо, якщо він вирішив взяти іпотеку під житло), але і сам забудовник. Тому, ті пункти, які не влаштовуватимуть клієнта, потрібно обговорити, постаратися внести зміни в договір. Слід запам'ятати, що ДДУ - це серйозний документ, і підходити до його підписання і перевірку легковажно, не варто ні в якому разі.