Питання про те, хто повинен міняти стояки в приватизованій квартирі, сьогодні актуальне. Будинки, побудовані ще в СРСР, старіють і потребують капітального ремонту. Для цього потрібно багато фінансових вкладень, і мешканці вносять посильний внесок у підтримання багатоквартирних будинків в хорошому стані. Але крім грошей, потрібна організація самого процесу заміни інженерно-технічного обладнання та вибір компанії, яка зробить такий ремонт.
Хорошим варіантом є заміна стояків в багатоквартирному будинку, коли ще й старі конструкції не зовсім вийшли з ладу. В такому випадку це вплине на якість води, яка буде проходити по пропіленових трубах замість залізних, що зменшить кількість шкідливих сполук. Також, за рахунок більшого напору в таких трубах, знадобиться менше енергії для подачі потоку на верхні поверхи. Електроживлення насосів входить в оплату будинкових потреб і розкидається по всіх квартирах. Це заощадить до 20 відсотків електроенергії, тому заміна труб вигідна для жителів багатоквартирних будинків.
Основні аспекти
Для того щоб правильно організувати процес заміни, необхідно врахувати деякі нюанси:
- заміна і ремонт стояка в окремо взятій квартирі не дасть особливих вигод, якщо не була проведена зміна всієї системи труб, включаючи підвали;
- стояки - це необхідні елементи інженерної комунікації, при неполадках в їх роботі виникають аварійні ситуації, які можуть завдати непоправної шкоди здоров'ю;
- в законодавчих документах вони позначені не як особиста власність, вони належать керуючої компанії, яка обслуговує будинок. Це служить деяким обмеженням при проведенні заміни силами власника власності;
- заміна труб та стояків каналізації та водопостачання входить в капітальний ремонт. внески на який оплачують всі мешканці будинку по ЕПД. Якщо в багатоквартирному будинку живе багато пільговиків, то коштів, зібраних компанією, що управляє може бути недостатньо, тому потрібно зібрати додаткові внески з мешканців, які не мають привілеїв. У таких випадках висувають власні умови заміни;
- термін експлуатації будинку - 25 років, після цього необхідний капітальний ремонт. Але проведені ревізії продовжують цей термін, але до нескінченності робити це не можна;
- керуюча компанія може і не проводити капітальний ремонт в цей проміжок часу. Точно так же володар будь-якої техніки не зобов'язаний її ремонтувати, якщо вона справна і працює. Це дозволяє маневрувати в цьому питанні, як керуючої організації, так і мешканцям;
- стояк, піддавався аварійно-відновлювальних робіт в проміжок між капітальними ремонтами, вважається аварійним до повної заміни, навіть якщо тільки в ньому заварили отвір, через яке випливав лише незначний обсяг води;
- щоб визнати його аварійним, необхідні сліди зроблених ремонтів. При цьому термін давності ніякого значення не має, якщо таких ознак багато, то це вина керуючої компанії, яка вчасно не провела капітальний ремонт.
- інженерні комунікації в будинку потрібно періодично ремонтувати, будь то заміна каналізаційного стояка, водопроводу або опалення;
- розвести труби всередині квартири може і неспеціаліст, а для заміни стояка необхідний професіонал.
Хто оплачує заміну
При невиконанні цих робіт або відмову в проведенні, необхідно отримати письмове підтвердження від керуючої компанії. При наявності такого документа слід звернутися в судові органи з претензією, так як ЖЕК відмовляється ремонтувати те, що він зобов'язаний. Керуюча компанія може затягувати розгляд справи, але в такій ситуації є два варіанти розвитку подій:
- Дочекатися аварійної ситуації, коли будуть затоплені сусідні квартири і під'їзд. При цьому ремонтникам доведеться виконати всю роботу. Але найчастіше співробітники керуючої компанії тільки ставлять латки на труби без їх заміни
- Зібрати власників житла в багатоквартирному будинку, і узгодити заміну стояків за власні кошти. В такому випадку необхідно виплатити близько п'яти тисяч рублів з кожної квартири, ця сума також дозволить розвести труби в санвузлі.
Як проходить заміна стояка
У будь-якому багатоквартирному будинку повинні обов'язково бути стояки:
- системи опалення;
- каналізації;
- подачі гарячої та холодної води.
Для того щоб поміняти стояк, необхідно провести наступні роботи:
- перекрити воду для ремонту або заміни. При цьому необхідно почекати поки вода стече по трубах. Якщо змінюють стояк каналізації в квартирі, то працівник керуючої компанії, який відповідає за це, попереджає мешканців під'їзду, щоб вони не користувалися санвузлом на цей час;
- демонтувати труби, які підлягають заміні. Така робота вимагає слюсарів-професіоналів, які без праці витягнуть їх з перекриттів між поверхами. Це важка робота, особливо, коли виймають чавунні труби;
- встановити нові труби. Після цього потрібно перевірити натиск води, і підтвердити відсутність протікання.
Найкраще міняти стояки каналізації, опалення і водопостачання одночасно у всьому будинку. Це запобіжить протікання і аварії, які можуть виникати при заміні конструкцій тільки в окремих квартирах, і, таким чином, зробить ремонт дешевше.
Заміна стояків опалення в житловому багатоквартирному будинку проходить, в основному, скрізь однаково. Але є і деякі нюанси. При проведенні ремонту потрібно виконати наступне дії:
- повідомити керуючої організації про те, що потрібно відключити подачу води. Без відповідної інформації про місцезнаходження розподіляє вентиля, не вийде перекрити воду;
- при зміні радіаторів, слід встановити відсікають крани, які при аварійній ситуації дозволять перекрити воду тільки в окремій квартирі;
- змінюючи труби, не рекомендується зменшувати їх діаметр, тому що при напорі їх прорве, особливо в опалювальний сезон. А це призведе до неприємних наслідків.
При заміні водопровідного стояка вибирають оптимальний тип труби. Так, для подачі гарячої води, кращим варіантом буде армована пластикова труба, яка не зазнає деформації при високих температурах.
Якщо труби змінюються не в усьому будинку, а тільки в окремій квартирі, слюсар проводить обрізку труби перед перекриттям, зверху і знизу. Потім він повинен встановити спеціальні фітинги.
Якщо труби міняють у всьому будинку, демонтаж труб починають з квартир, розташованих на останніх поверхах. При цьому новий стояк починають встановлювати в нижніх квартирах.
Конфлікти при заміні стояків
Капітальний ремонт передбачає усувати всі несправності інженерних конструкцій в багатоквартирному будинку, а для цього необхідно замінювати труби і стояки систем водовідведення та водопостачання.
Перед тим як буде проведено капітальний ремонт, слід зібрати всіх власників приватизованих квартир для уточнення питань, хто повинен міняти каналізаційний стояк і хто повинен ремонтувати стояк. При цьому заміна стояків водопостачання в квартирі - обов'язок керуючої компанія, яка збирає на це гроші щомісяця, і при тому чималі.
Як вирішити проблему
Перед тим, як замінювати стояк в приватизованій квартирі, потрібно підтвердити, що він є частиною загального майна будинку. Для цього звуть незалежного від керуючої організації експерта, який визначить, кому належить стояк.
Якщо є протікання, але він поки не тріснув, то необхідно запросити співробітника ЖЕК і вимагати його заміну. Квартира, яку приватизували, цьому не перешкода.
При відмові керуючої компанії в безкоштовну заміну стояка, рекомендується звернутися в Росспоживнагляд і повідомити про порушення в наданні комунальних послуг. Такі заяви, в результаті, призводять до позбавлення ліцензії, що не дотримується законів, компанії.
У житті працівники ЖЕК часто надають такі послуги платно. Це буває, коли працівникам ЖКГ відмовили в оплаті заміни стояків у квартирі, і вони просять зібрати власників житла для вирішення питання. Така процедура може тривати довго, а за цей час труба лопне і стане причиною затоплення мешканців нижніх квартир. У такому випадку власник нерухомості платить за завдані збитки.
Власники квартир у таких ситуаціях краще не посилювати конфліктну ситуацію, яку створила керуюча компанія, і платять близько двох тисяч рублів. Адже звернення до суду вимагає чималих сум для оплати мита та адвоката.
Але, все ж, міняти стояки повинна тільки керуюча компанія і при подачі заяви до суду, справу виграють і домагаються проведення робіт на кошти, які зібрала керуюча організація. Це оптимальний варіант, коли всі комунальні платежі вносяться вчасно, але в будь-якому випадку відстоювання своїх прав завжди вигідно.