На найактуальніші питання петербуржців відповідають фахівці Житлового комітету.
ЗА ЧИЙ РАХУНОК полагодити ТРУБИ в комуналці
- Живу в комунальній квартирі з тринадцяти кімнат. Сусіди в основному пенсіонери. У ванній стали текти все труби. Викликали сантехніка, він нарахував матеріалів на десять тисяч рублів плюс його робота. За чий рахунок повинен проводитися ремонт, адже всі мешканці оплачують статтю в квитанції "поточний ремонт"?
Ви можете звернутися або в свою управляючу компанію і скористатися платними послугами, або в будь-яку комерційну організацію, що спеціалізується на подібних роботах.
ХОЧЕМО НОВИЙ ЛІФТ
- У нашому будинку постійно ламається ліфт, але щоб його замінити, нас вимагають сплатити п'ять відсотків від вартості. Наскільки правомірно таку вимогу?
- Ліфт відноситься до загального майна будинку, а рішення щодо ремонту або реконструкції повинно прийматися на загальних зборах мешканців. На капітальний ремонт багатоквартирних будинків з бюджету Петербурга і Фонду сприяння реформуванню ЖКГ виділяються субсидії в розмірі 95% від суми витрат на проведення робіт. Решта п'ять відсотків дійсно повинні оплатити мешканці.
ЩО ЗАГАЛЬНИЙ, А ЩО МОЄ
- Роблю ремонт у квартирі, і мені необхідно на деякий час відключити стояк. Ця послуга платна чи ні?
- За загальним правилом роботи по ремонту або заміні пристроїв, що відключають, перше від стояків холодного та гарячого водопостачання, виробляються без додаткової оплати населенням, так як це обладнання входить до складу спільного майна.
На зборах власників мешканці можуть прийняти інше рішення і укласти договір з обслуговуючою організацією з умовою, що ремонт зроблять за рахунок їх власних коштів. Тоді це має бути враховано при нарахуванні плати за надані обслуговуючою організацією послуги.
- Наш Жилкомсервіс проводить капітальний ремонт електромереж житлового будинку. Де повинні закінчуватися роботи по заміні електропроводки в під'їзді - в розподільному щитку на "сходовому майданчику, на вході в квартиру або до лічильника, що знаходиться в квартирі?
- Заміна проводки повинна проводитися до лічильника.
ЯК ВІДМОВИТИСЯ ВІД ДОДАТКОВИХ ПОСЛУГ
Якщо ви, як власник, не підписували згоду на отримання додаткових послуг від керуючої компанії, то згідно із законом не зобов'язані цю нав'язану, виходить, послугу оплачувати. Необхідно написати заяву в керуючу компанію про видалення з рахунку послуг, яких немає в договорі.
- У мене протекли два радіатора, так як у них закінчився термін служби. Голова ЖБК запропонував замінити їх за свій рахунок, а потім зробити нам перерахунок по квартплаті. Радіатори ми замінили, але після пред'явлення всіх документів на перерахунок в правління нам було відмовлено. Підкажіть, чи повинні радіатори опалення змінюватися безкоштовно? І яку відповідальність несе правління, якщо своєчасної заміни вироблено не було? Михайло Онисимович Рогозін.
- Ремонт або заміна загальнобудинкового майна проводиться безкоштовно. До його складу входять тільки ті радіатори, які обслуговують більше однієї квартири (знаходяться на сходових клітинах, в підвалах і т. П.).
Батареї, що знаходяться в квартирах, які не обслуговують більше однієї квартири (за умови, що їх можуть без шкоди для всієї внутрішньобудинкової системи опалення демонтувати до першого пристрою, що вимикає, розташованого на відгалуженнях від стояків), не відносяться до загального майна.
За правилами у випадку, якщо на відводі від стояка немає пристрою, що вимикає, що дозволяє опалювати інші квартири по стояку при відключеному радіаторі, батарею в житловому приміщенні слід віднести до загальнобудинкового майну. У цьому випадку заміна, а також спуск води і наповнення системи опалення водою, виробляються без додаткової оплати жителями.
Однак мешканці можуть укласти з керуючою компанією договір, в якому прописана інша система оплати послуг.
Куди поскаржитися на порушення
- Підкажіть, за якими критеріями вибираються будинку для внесення в список аварійних? Нашому будинку більше ста років, але капітального ремонту ми так і не можемо дочекатися.
- Де можна отримати детальну інформацію, бажано безкоштовну, про те, як правильно ліквідувати товариство власників житла?
Підписуйтесь на наш канал в Telegram
Дорогі читачі, якщо ви помітили помилку чи опечатку, допоможіть нам її виправити! Для цього виділіть помилку і натисніть одночасно клавіші «Ctrl» і «Enter». Ми дізнаємося про неточність і виправимо її.