Хто відповідає за стояки системи опалення багатоквартирного будинку
Правилами утримання спільного майна МКД №491 (пункт 6) визначено, що для будинків система опалення складається із сукупності стояків, обігрівають елементів, що регулює і запірної арматури, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку теплової енергії, а також іншого обладнання, розташованого на теплових мережах.
З огляду на положення Правил утримання спільного майна МКД і позицію ВС РФ, Мінбуд РФ вважає, що для будинків система опалення МКД в складі спільного майна багатоквартирного будинку включає обігрівальні елементи опалення (радіатори), які обслуговують більше одного приміщення, а також радіатори знаходяться всередині квартир, які приєднані до стояків опалення відгалуженнями не мають запірних пристроїв, що відключають.
Радіатори, обігрівальні одну квартиру і мають відключають (запірні) пристрої. до складу загального майна МКД не включаються. так як їх використання власниками однієї квартири не спричинить порушення прав і законних інтересів інших власників приміщень багатоквартирного будинку.
Однак склад загального майна МКД, відповідно Правил №491 (пункт 1), з метою виконання обов'язків по утриманню, повинен визначатися самими власниками приміщень в багатоквартирному будинку. Перелік загальнобудинкового майна, щодо якого буде здійснюватися управління, необхідно приводити в договорі з керуючою організацією шляхом складання окремого додатка до нього, в якому вказати лінії розмежування експлуатаційної відповідальності за всіма видами технічного обладнання, в тому числі і по системі опалення.
Експлуатаційна відповідальність за радіатори опалення, що знаходяться в окремій квартирі може бути покладена на власника даної квартири, а відповідальність за стояки, відгалуження від них і запірні пристрої на цих відгалуженнях, що знаходяться всередині квартири власника, але обслуговують кілька квартир або приміщень покласти на керуючу компанію.