У сучасному будівництві багатоповерхових будівель все частіше стали використовуватися технічні системи опалення і забезпечення гарячою водою об'єктів нерухомості, що надають можливість виробляти теплову енергію або в безпосередній близькості від будівлі, або - прямо на його території. Джерела, що виробляють автономне опалення і гаряче водопостачання (ГВП), бувають поквартирні (для обігріву однієї квартири) і загальнобудинковими (для обігріву всього будинку). Про останні піде мова в цій статті. Найчастіше, це газові котельні, розташовані на дахах об'єктів.
До відома. характерною рисою використання обладнання для виробництва та надання виконавцем комунальної послуги з опалення за відсутності централізованого теплопостачання є можливість встановлення рішенням самих власників приміщень у багатоквартирному будинку дати початку і закінчення опалювального періоду. При відсутності такого рішення опалювальний період починається і закінчується у встановлені уповноваженим органом терміни його початку і закінчення щодо централізованих мереж інженерно-технічного забезпечення.
Відповідно до п. 1 статті 290 ЦК України власникам квартир у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності спільні приміщення будинку, несучі конструкції будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири.
В цей склад входять даху, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення. Таким обладнанням, згідно з Постановою Уряду № 354 від 06.05.11. і є "внутрішньо будинкові інженерні системи", призначені для виробництва і надання виконавцем комунальної послуги з опалення та гарячого водопостачання (при відсутності централізованих теплопостачання та гарячого водопостачання) і входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Особливості оплати комунальних послуг з опалення та ГВП
П. 54 Правил передбачено, що розрахунок розміру плати за такі комунальні послуги для споживачів здійснюється виконавцем виходячи з обсягу комунальних ресурсів (в нашому випадку холодної води і газу), використаного протягом розрахункового періоду при виробництві комунальної послуги з опалення та (або) гарячого водопостачання , і тарифу (ціни) на використаний при виробництві комунальний ресурс.
Слід знати, що сам обсяг використаного при виробництві комунального ресурсу визначається за показниками приладу обліку, що фіксує обсяг такого комунального ресурсу, а при його відсутності - пропорційно до витрат такого комунального ресурсу на виробництво теплової енергії, яка використовується з метою надання комунальної послуги з опалення та (або) з метою надання комунальної послуги з гарячого водопостачання.
Плата за комунальну послугу з опалення за відсутності централізованої системи теплопостачання розраховується за звичайним принципом, в основі якого лежить розподіл обсягу спожитого комунального ресурсу згідно займаної площі кожного приміщення (житлового або нежитлового). Причому, під нежитловим приміщенням не розуміються приміщення загального користування, що входять до складу спільного майна власників приміщень, до них відносяться різні комерційні приміщення (офіси, магазини і т.п.). Власники цих приміщень також повинні вносити плату за комунальні послуги і брати участь в розподілі комунальних ресурсів нарівні з власниками житлових приміщень (квартир).
Вартість же гарячого водопостачання складається з двох складових:
- твір обсягу спожитої споживачем гарячої води, приготовленої виконавцем, і тарифу на холодну воду;
- твір обсягу (кількості) комунального ресурсу, використаного для підігріву холодної води з метою надання комунальної послуги з гарячого водопостачання, і тарифу на комунальний ресурс. При цьому, обсяг (кількість) комунального ресурсу визначається виходячи з питомої витрати комунального ресурсу, використаного на підігрів холодної води з метою надання комунальної послуги з гарячого водопостачання, в обсязі, рівному обсягу гарячої води, спожитої за розрахунковий період в житловому або нежитловому приміщенні і на загальнобудинкові потреби.
Іншими словами, оплата в даному випадку проводиться за обсяг гарячої води, спожитої в приміщенні за ціною холодного водопостачання з урахуванням плати за підігрів цієї холодної води до відповідних температур.
При наявності в будинку власної дахової котельні такий будинок не буде залежати від центрального опалення. І це має заощадити значну частину витрат енергетичних ресурсів. Відповідно, в таких будинках повинна бути нижча ціна за гарячу воду і тепло в порівнянні з будинками, мають централізовану систему опалення. Але останнім часом часто трапляються неправомірні ситуації, коли власники приміщень в житлових будинках, обладнаних даховими котельнями, виробляючи плату за холодну воду і газ, що витрачаються для підігріву води у власній котельні, платять ще й за встановленими тарифами за централізоване опалення. При таких обставинах, виставлення рахунку за теплову енергію мешканцям по суті означає, що мешканці багатоквартирного будинку спочатку платять за ресурси, необхідні для приготування тепла в своїй котельні (газ, вода, електрика і т.д.), а потім ще й набувають отримане тепло за встановленими тарифами. Тобто мешканці виробляють самі для себе тепло, оплачуючи виникають при цьому витрати, а платять за це тепло в сторонню організацію.
У висновку слід зазначити, якщо ваш багатоквартирний будинок обладнаний автономною котельнею, зверніть увагу на квитанції про оплату комунальних послуг, а саме принцип розрахунку вартості послуг на тепло і ГВП. При наявності підозр на неправомірні нарахування вартості комунальних послуг необхідно звернутися до контролюючих органів.
За консультацією з питань, порушених у цій статті, ви можете звернутися в консультаційний центр для споживачів ФБУЗ «Центр гігієни і епідеміології в Саратовській області» за тел: 39-49-01