Юрист співачки Світлана Ботонькіна - експерт по боротьбі з нечистими на руку ТСЖ. Фото: Іван Вісла
У суді вона довела, що 450 тисяч рублів боргу, що їх намагалася з неї стягнути товариство, взяті зі стелі, а також оскаржила сам факт законності створення ТСЖ і протоколи зборів, на яких приймалися рішення про платежі
В нашій судовій практиці такий успіх майже безпрецедентний. Як правило, громадяни, включаючи і зірок, суди ТСЖ програють.
Чому ж Лоліті вдалося перемогти цю машину і як треба діяти, щоб мати шанси на успіх? Кореспондент «КП» розбиралася в цьому з юристом співачки Світланою Ботонькіной. захищала інтереси зірки в суді.
Чому ТСЖ майже завжди праві
Більшість судових процесів з ТСЖ одного плану: товариства звинувачують громадян в небажанні платити за їхніми розцінками, а громадяни в міру сил відбиваються.
- Коли мова йде про стягнення боргів по «комуналці», в судах може застосовуватися спрощена процедура, - пояснює Світлана Ботонькіна. - Керуючись цією процедурою, судді часто приймають рішення, не вдаючись у подробиці: що і на якій підставі включено в суму заборгованості. Повинен - плати! Коли мова йде не про борги безпосередньо постачальнику ресурсів, а про борги в ТСЖ, це, звичайно, неправильно. Так адже можна затребувати з громадянина практично будь-яку суму на незрозумілих підставах - найчастіше ТСЖ навіть не обтяжують себе в позовних заявах розрахунками платежів.
Як діяти грамотно
Рада 1: підготуватися заздалегідь
Найчастіше громадяни, які вважають, що ТСЖ їх нахабно взуває, діють так: платять ту частину платежів, яку вважають законною, а решта не платять. А доказами своєї правоти переймаються, коли ТСЖ подає на них до суду, виставивши рахунок на кілька сотень тисяч боргу і пені.
- Як тільки з'явилися сумніви в правильності сум, виставлених в платіжці, відразу ж треба писати офіційний запит в ТСЖ. Вся боротьба повинна саме з цього починатися - з запитів, обов'язково на папері, в двох примірниках, з позначкою про те, що ТСЖ запит отримало, - радить юрист Лоліти. - Тоді буде офіційне підтвердження того, що власник свої питання висловлював. Дочекалися відповіді чи ні - можете звертатися до суду. Не треба чекати, коли це зробить ТСЖ.
У Житлову інспекцію і прокуратуру, за словами Ботонькіной, є сенс скаржитися одночасно зі зверненням до суду. Скарги розбираються довго - і велика ймовірність, що за цей час правління ТСЖ, яке вже буде поінформоване про ваші претензії, встигне підготуватися до можливого судового процесу і виготовити заднім числом потрібні документи і протоколи.
Можна зробити і так: спочатку оплатити все те, що хоче ТСЖ, а потім через суд вимагати перерахунку. Психологічно власнику це забезпечує більш доброзичливу атмосферу в суді (ви не боржник) і менш нервове протікання процесу (ТСЖ вас звинуватити нема в чому). У разі успіху переплату за послуги ЖКГ можуть зарахувати в рахунок майбутніх платежів.
Рада 2: вимагати через суд доказів
- Багато хто переконаний: раз прийшли в суд - суд розбереться і прийме справедливе рішення. Тому люди, особливо якщо намагаються захищати себе самі, без юристів, в суді губляться, питань не задають, - розповідає Світлана. - Представники ТСЖ цим користуються.
Мораль: навіть якщо не ви, а на вас подали в суд, ви маєте повне право вимагати у позивача доказів правильності розрахунків, на основі яких з вас намагаються струсити борг. Якщо суд таких доказів не зажадав, ви маєте право висунути цю вимогу самі, оформивши клопотання про витребування доказів. А якщо у вас питань до супротивної сторони немає, це може трактуватися і так, що ви з усім згодні і заперечити вам нема чого.
Звичайно, бажано, щоб клопотання від вашого обличчя писав грамотний юрист - інакше їх можуть звернути на підставі невідповідності законодавству.
Рада 3: напад - кращий захист
- Я проаналізувала матеріали досить багатьох судових процесів, коли ТСЖ подавали позови проти громадян про стягнення грошей, і прийшла до висновку, що навіть юристи нерідко скоюють образливу тактичну помилку, яка дозволяє ТСЖ виграти суд, - продовжує адвокат. - У відповідь на вимогу заплатити гроші юристи починають доводити, що ця вимога ґрунтується на незаконному рішенні зборів. Але з юридичної точки зору поки протокол зборів мешканців за законом не оскаржений, він вважається чинним і обов'язковим до виконання для всіх власників квартир в будинку. На що суд зазвичай і вказує: платите.
Отже, що робити в такій ситуації? У свою чергу подати позов про визнання недійсним рішення загальних зборів власників приміщень, на яке посилається ТСЖ. Наприклад, на підставі того, що на зборах не було кворуму або власники не були належним чином повідомлені про дату і місце проведення зборів. Якщо цей позов вдасться виграти, у ТСЖ зникає підстава вимагати борг.
fb vk tw gp ok ml wp
Комунальники намагалися нагріти Лоліту на 450 тисяч рублів. Не вийшло! Фото: RUSSIAN LOOK
Лоліта Мілявська - жінка відома. Її судові процеси - на виду і на слуху у всієї країни. А якщо по той бік судового бар'єру виявляється нікому не відомий простий російський громадянин?
Але трапляється й інше. Власникам квартир, на жаль, складно розібратися у всіх нюансах судової боротьби. А головне - часто і незрозуміло, чому це вони повинні збирати докази на користь своєї невинуватості, якщо діяльність ТСЖ більше нагадує рейдерське захоплення.
- Після того як перемоги Лоліти в суді стали відомі, до мене почали звертатися за консультаціями люди зі всієї країни, - розповідає Світлана Ботонькіна. - На жаль, я не завжди можу їм допомогти. Свіжий приклад - рішення одного з московських судів про стягнення на користь ТСЖ 250 тисяч рублів з пенсіонерки Валентини Мурзіновой, заслуженого лікаря Росії. яка живе, на своє нещастя, в центрі Москви. в Грохольском провулку. На мій погляд, суддя в рішенні не застосувала необхідних норм, встановлених законодавством з оплати комунальних послуг населенням, а до інших норм необгрунтовано застосувала розширене тлумачення. З такими ситуаціями потрібно боротися.
Лоліта Мілявська: Як знайти управу на ТСЖ і ЖКГ У прямому ефірі радіо і телеканалу «Комсомольська правда» наша ведуча Олена Афоніна разом з виграла суд проти ТСЖ Лолітою Мілявської і професійними юристами з'ясовують, як знайти управу на знахабнілу керуючу компанію КП-ТВ