Думка наших експертовЮрідіческая сила протоколів про наміри, попередніх договорів і протоколів розбіжностей (проблеми, арбітражна практика)
Юридична сила протоколів про наміри, попередніх договорів і протоколів розбіжностей (проблеми, арбітражна практика)
Необхідність партнерів по бізнесу підтвердити встановлення партнерських зв'язків призводить до висновку попередніх договорів або інших угод (наприклад, протоколів про наміри, партнерських угод), по своїй суті є попередніми договорами.
1. Вибір найменування документа для оформлення партнерських відносин.
Цивільне законодавство, яким повинні керуватися сторони при укладенні будь-якого виду договору, закріплює поняття лише одного з подібних документів - попереднього договору. Воно міститься в статті 429 ЦК і сформульовано таким чином: за попереднім договором сторони зобов'язуються укласти в майбутньому договір про передачу майна, виконанні робіт або наданні послуг (основний договір) на умовах, передбачених попереднім договором.
Таким чином, будь-яке найменування сторони ні привласнили укладається угодою такого роду, які визначаються їм правовідносини будуть відповідати одній юридичній конструкції - попереднім договором.
2. Попередній договір або протокол розбіжностей?
Умови договору, який планується до висновку в майбутньому, можуть узгоджуватися сторонами в протоколі розбіжностей, який не є за своєю суттю попереднім договором, хоча і містить побажання сторін з приводу умов основного договору. У певному сенсі протокол розбіжностей можна протиставити попереднім договором: у попередньому договорі закріплені умови, які повністю узгоджені сторонами, а в протоколі розбіжностей сторони сповіщають своїх партнерів про свою незгоду з певними умовами проекту договору. Але спостерігається і певна схожість між цими документами: і той, і інший мають на меті найбільш повне узгодження сторонами умов договору.
Частина 1 статті 445 ЦК визначає протокол розбіжностей як «акцепт оферти на інших умовах». Простіше кажучи, протокол розбіжностей - це своєрідна пропозиція змінити певні умови проекту договору, яке протилежна сторона може прийняти або відхилити, а також може зробити зустрічну пропозицію. Підсумком переговорів, оформлюваних протоколами розбіжностей, в ідеалі має стати підписання договору на умовах, що влаштовують обидві сторони. У разі, якщо сторони так і не дійдуть згоди з приводу умов договору, вони можуть відмовитися від його укладення.
Таким чином, підписання протоколу розбіжностей не породжує конкретних прав і обов'язків сторін на відміну від попереднього договору, в цьому полягає різниця між юридичною силою попереднього договору і протоколу розбіжностей.
Протокол розбіжностей є документом, що підтверджує, що сторони не дійшли згоди з приводу будь-яких умов договору, отже, договір, до якого складено протокол розбіжностей, не може бути укладений (згідно зі статтею 432 ЦК, договір вважається укладеним, якщо між сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов договору).
3. Форма попереднього договору.
4. Умови попереднього договору.
Закон встановлює «за замовчуванням» термін, в який має бути укладений основний договір, - один рік з моменту укладення попереднього договору. Такий термін діятиме в разі, якщо сторони не вкажуть в попередньому договорі інший термін для укладення основного договору.
5. Забезпечувальний платіж за попереднім договором.
Сторони попереднього договору часто включають в договір умова про забезпечувальні платежі. Наприклад, при укладенні попереднього договору оренди забезпечувальний платіж, здійснений майбутнім орендарем, після укладення основного договору оренди буде зарахований в рахунок орендної плати за певний період. У разі неукладення основного договору в належний термін забезпечувальний платіж повинен бути повернутий стороні, яка його зробила.
6. Обмеження при укладанні попередніх договорів.
Юлія Гаврилова, юрисконсульт «Інтерком-Аудит»