Інвестиції в нерухомість безперечно можна вважати одним з найкращих варіантів інвестиційної діяльності. В економіці часто трапляється так, що активи знецінюються і це нормально. Однак саме інвестиції в нерухомість в даному випадку виходять найбільш стабільними і прибутковими вкладеннями грошей.
Можна виділити 2 основних види нерухомості
Даний відділ ринку спеціалізується на продажах комерційної нерухомості (приміщення, які не придатні для житла, будівлі).
Об'єктами комерційної нерухомості є: складські, офісні, земельні ділянки для їх будівництва, торгові приміщення, ділянки надр і зелених насаджень, водних об'єктів і т. П. - все ті об'єкти призначені, для експлуатації юридичними, фізичними або особами з певною метою отримання вигоди.
До комерційних видів нерухомості можна віднести заводи, фабрики як діючі, так і розукомплектовані.
Ринок житлової нерухомості можна характеризувати угодами з купівлі-продажу, будинків і квартир. Квартири вважаються основним об'єктом цього сегмента ринку, так як вони складають базову частку по операціях купівлі-продажу з житловою нерухомістю.
Всі тенденції пов'язані з ринком розглядають на прикладі квартир. Попит і ціни на житлові будинки трохи відрізняються від цін і попиту на квартири, але в загальному змінюються по одному і тому ж принципу.
Певну частину ринку житлової нерухомості становлять дачі, заміські будинки і т.п. а також земельні ділянки на кордоні і за межами міста, використовувані для будівництва житла або для різних занять приватними особами.
Тому організувати офіс в купленій вами ж квартирі буде незаконним, без звернення до державних органів для здійснення спеціального роду процедури виведення її з житлового фонду.
Дану процедуру можна охарактеризувати як переклад нерухомості з житлового фонду в нежитловий.
Так як житловий (житловий) фонд є певного роду надбанням держави і тому отримати необхідний дозвіл зовсім непросто.
Без сумнівів, кращої рентабельністю користуються саме об'єкти житлової та комерційної нерухомості великих міст.
З точки зору прибутковості комерційна нерухомість може забезпечити більш стабільний прибуток. Раціональне використання маркетингових стратегій допоможе не тільки зберегти, але і примножити ефективність інвестицій.
Вкладення коштів у нерухомість - це відмінний варіант для тих людей, які розраховують отримати дохід з вкладень навіть в періоди економічних проблем і криз.
Незважаючи на існування деяких політичних ризиків, а також
звертаючи увагу на те, що нерухомість досить важко продати під час кризових явищ, ви в будь-якому випадку будете застраховані від істотних втрат.
Плюси і мінуси інвестицій в нерухомість
До плюсів можна віднести:
- Ціни на нерухомість на довгостроковій перспективі завжди демонструють зростання;
- Якщо ви купуєте нерухомість перший раз, яка є частиною житлового фонду, то це вам дасть можливість отримати хороші преференції і оплатити прибутковий податок за невисокою ставкою;
- При купівлі комерційної або житлової нерухомості в моменти, коли ціни на них дуже маленькі, ви можете розраховувати на отримання істотного доходу при її перепродажу;
- При оформленні довгострокового кредиту для придбання нерухомості, ви отримуєте право на прибуток. Дана прибуток викликана падінням курсу валют, в якій був оформлений кредит;
- Нерухомість це той актив, який здатний захистити ваші гроші навіть в умовах нестабільної економічної ситуації в країні;
- Можливість мати стабільний прибуток на оренді нерухомості, незалежно від економічного становища.
Інвестиції в нерухомість мають також свої мінуси:
- При придбанні та перепродажу нерухомості заздалегідь приготуйтеся на додаткові витрати. Також не варто забувати про те, що в умовах нестабільної економіки продати нерухомість в короткі терміни практично неможливо;
- Ціни на нерухомість дуже великі в даний час. За прогнозами багатьох експертів очікується різке зниження цін, через що ви ризикуєте понести втрати;
- Вартість на нерухомість регулярно коливається і заздалегідь передбачити, скільки буде стояти та чи інша нерухомість дуже складно. Наприклад, якщо поряд з будинком буде споруджуватися супермаркет, то ціна буде рости;
- Ви здатні понести збитки через дії політиків і місцевих властей, які контролюють ціни на оренду об'єктів нерухомості, податкові ставки і т.п.
Підводячи підсумки, хочеться сказати, що інвестування в нерухомість, незважаючи на свої недоліки, є одним з найбільш надійних об'єктів для інвестицій.
Навіть в моменти, коли нерухомість складно продати ви можете здавати її в оренду і отримувати постійний дохід. У довгостроковій перспективі нерухомість в 99% випадках гарантує вам отримання прибутку або як мінімум захистить від інфляції.