По завершенні інжинірингових робіт по реконструкції, будівництва, капітального ремонту різних споруд і будівель починається стадія експлуатації функціонування об'єкта нерухомості.
В процесі експлуатації об'єкта повинні вирішуватися такі комплекси задач:
1. Забезпечення ефективної діяльності, пов'язаної з експлуатацією об'єкта, що має на увазі зниження рівня витрат на експлуатацію. Як правило, витрати знижуються завдяки більш економного споживання ресурсів, а також раціонального розміщення систем, інженерних об'єктів, матеріалів, обладнання, персоналу.
2. Забезпечення високого рівня обслуговування працюють / проживають людей. Виконання цього завдання передбачає підтримку необхідних параметрів зовнішніх умов, зручне розташування місць загального користування, наявність зв'язку, роботу ліфтів, забезпечення охорони, прибирання приміщень і т.д.
3. Підтримка при експлуатації будівель і споруд належного стану параметрів і якісних характеристик, що відповідають вимогам безпеки на необхідному рівні.
Зниження можливості настання аварій, інших екстремальних подій. У разі їх виникнення вони повинні бути швидко ліквідовані з мінімальними людськими і матеріальними втратами. При роботі з будь-яким об'єктом нерухомості необхідна його ефективна експлуатація. Вирішення даного питання на професійному рівні допомагає підняти рівень безпеки і істотно зменшити витрати з технічного та інженерного обслуговування споруд.