Жінки, що піднімають дітей без батька, часто відмовляються від спроби оформити іпотеку, так як заздалегідь впевнені у відмові банку. Твердження хибне. Для фінансової установи важливо не сімейний статус жінки, а її платоспроможність. Іпотека для матері-одиначки - досяжна мета.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Жінка поза шлюбом, яка народила дитину - мати-одиначка. Ні судом, ні добровільно особистість батька не встановлена.
Умови для проведення процедури:
- відсутність заяви від двох батьків;
- відсутність постанови суду про батьківство.
ЗАГС видає довідку за формою №25 - підтвердження статусу матері-одиначки.
Конкретні пільги і іпотечні програми для матерів-одиначок відсутні. Але можна скористатися програмами:
Якщо у жінки двоє або більше дітей, то можна скористатися мірою держпідтримки, і отримати іпотеку на підставі материнського капіталу.
Вимоги, умови і пільги для отримання позики залежать від конкретного регіону проживання. Але, не дивлячись від місця проживання, є певні параметри:
- зниження відсотка по виплаті;
- оформлення житла за собівартістю;
- отримання державної субсидії;
- можливість відстрочки платежу;
- оформлення з мінімальним початковим внеском - 10%;
- продовження кредиту (термінів) при народженні ще одну дитину і інші умови.
Для участі в програмі жінці необхідно отримати довідку, яка підтверджує право на поліпшення житлових умов: відсутність власної житлоплощі, житло спільно з родичами. Також повинен бути стабільний дохід, підтверджується довідкою.
З переваг відзначається низький відсоток іпотеки, висока ймовірність отримання кредиту. Місцеві органи влади можуть виділяти субсидії для отримання позики матір'ю-одиначкою.
Після подачі документів, при позитивному рішенні, жінці виділяється кошти. Їх можна використовувати в якості початкового внеску або зі сплати відсотків за позикою.
- права власності на квартиру переходять до власника тільки після повного погашення іпотеки;
- невелика площа доступного житла;
- маленький вибір квартир, частіше пропонуються муніципальні споруди - панельні будинки на околиці або поруч з нею;
- маленька можливість придбання вторинного житла.
Мати-одиначка має право претендувати на іпотечний позику, як і будь-який інший потенційний позичальник:
- У жінки є стабільний дохід, який відповідає вимогам фінансової установи. Довідка про підтвердження зарплати - обов'язкова умова будь-якого банку. У розрахунок приймається основний заробіток, додатковий прибуток.
- Мати-одиначка може надати заставу, який відповідає вимогам банку. Якщо оформляється іпотека, то запорукою служить нерухомість в якості забезпечення угоди. Наприклад, квартира (якщо є), частина частки в житло, приватизована кімната в гуртожитку.
Фінансові організації можуть вимагати поручителів по кредиту.
При оформленні іпотеки приймається до уваги як дохід жінки, так і те, скільки в неї дітей. Вердикт банку залежить від кількості утриманців: після виплати кредитного зобов'язання повинні залишатися вільні кошти на забезпечення дітей всім необхідним.
- Банк «Відродження». Сума коштів до 3 млн. Рублів, термін іпотеки до 30 років. 12% річних для Москви і 11,5% - регіони.
- Сбербанк. Програми: «Молода сім'я» і «Житло». Початковий внесок - 15%. Термін кредиту до 30 років, ставка 12,5%.
- Банк ВТБ. Іпотека з держпідтримкою для молодої сім'ї і кредит з використанням материнського капіталу. Термін кредиту до 30 років, ставка - 11%. Програма поширюється як на новобудови, так і на вторинне житло. Але початковий внесок - 20%. При наданні маткапіталу ставка складе 9,9%, а термін може бути збільшений до 50 років.
- Россельхзозбанк. Ставка від 11,5 до 14,5%. Внесок 10% - вторинне житло, 20% - первинний ринок.
Це банки з оптимальними умовами кредитування. Є й інші фінансові установи, але процентна ставка у них вище.
Мати-одиначка, яка розраховує на оформлення іпотечного кредиту. повинна враховувати умови:
- не рекомендується претендувати на велику суму позики, чим він менший, тим вища ймовірність схвалення;
- обеспечится згодою поручителів, краще працездатних родичів;
- додаткове забезпечення по кредиту: квартира або частка;
- оформлення іпотечного договору на максимальний термін - економія на відсотках;
- підтвердження будь-якого додаткового доходу: посібники, здача в оренду квартири (якщо є), підробіток.
При дорогої власності, автомобіль, збільшуються шанси на отримання іпотеки.
Банк, розглядаючи кандидатуру на оформлення іпотеки, враховує матеріальне становище претендента і майбутній добробут.
Але якщо особистий дохід матері-одиначки недостатній, то краще залучити поручителів або позичальників. Багато жінок продовжують вважатися матерями-одинаками, але у них є цивільні чоловіки. Велика ймовірність, що банк надасть кредит, якщо обидва «дружина» будуть вписані в угоду позики.
Якщо пара живе разом, то і дохід загальний, і неважливо оформлений шлюб юридично чи ні. У багатьох фінансових установах в якості поручителя розглядаються найближчі платоспроможні родичі: бабусі, дідусі дитини. Для банку бажаний спільний дохід для виплати іпотеки.
Банку нецікавий статус жінки, фінансова установа розглядає спроможність матері-одиначки і можливість безпроблемно розрахуватися за кредитом. Набір документів для отримань іпотеки стандартний:
- паспорт плюс копії всіх сторінок;
- копія ІПН;
- свідоцтво про народження дитини / дітей копія;
- трудова книжка, завірена роботодавцем, копія;
- довідка про доходи - 2-ПДФО або за формою банку;
- копія декларації про податки;
- Угода купівлі-продажу, обраної житлоплощі;
- техпаспорт БТІ і оціночний акт;
- оцінка за вартістю житла.
Це основний список документів, але в залежності від кредитної організації перелік паперів може бути збільшений.
Статус «мати-одиначка» не є конкретним відмовою банку в наданні іпотеки. Жінка може подати документ на оформлення кредиту. Необхідно вивчити регіональні та державні програми. і розрахувати свої доходи з урахуванням можливих змін.
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: