Вітаємо! Скоро весна, а значить на ринку заміської нерухомості знову почнеться пожвавлення. Отже, іпотека і дача. Як це все працює разом? Як оформляється дача в іпотеку і в яких банках? Відповіді на ці питання в нашому пості далі.
Особливості іпотеки на дачний і земельну ділянку
Практично кожен другий житель нашої країни мріє про своїй дачній ділянці, де можна вирощувати різні культури або ж добре проводити час з друзями на вихідних або у відпустці. Але через високу вартість землі практично по всій території держави, відразу вкладати великі суми не хоче ніхто. У цьому випадку ідеальним варіантом буде іпотека на дачу. Давайте детальніше розберемося з даним видом кредиту, і дізнаємося, які підводні камені нас можуть чекати по шляху до власної земельної діяльності?
Почати, мабуть, варто з того, що в поточному законодавстві не існує такого поняття як іпотека на покупку ділянки для дачі. Це пов'язано з особливостями земельних реєстрів і багатьма іншими нюансами, в яких, без допомоги фахівця, розібратися практично неможливо. Якщо вам потрібен професійний юрист, то запишіться на безкоштовну консультацію в спеціальній формі внизу.
Найчастіше під поняттям іпотеки для дачної ділянки мається на увазі вид кредитування, при якому земля знаходиться у володінні банку до тих пір, поки позичальник не виплатить її повну вартість. Під дане опис потрапляє вид кредитування під назвою заставне кредитування. При цьому, позичальник має повне право зводити на купується землі будь-які споруди, споруди, займатися сільським господарством, а також використовувати землю за власним призначенням.
Важливо! Ділянка може бути переданий в іпотеку лише в тих випадках, якщо він являє собою землю, призначену для ведення сільськогосподарської діяльності, підсобного господарства та індивідуального використання. Це означає, що відкрити тут готель не вийде, власне, як і вести будь-який інший вид підприємницької діяльності.
Перш ніж бігти в банк і оформляти документи, необхідно знати всі особливості іпотеки на покупку дачі:
- так як земельна ділянка буде знаходитися в заставі у банку до моменту повної виплати його вартості, всі будівлі і споруди, незалежно від того, хоче цього позичальник чи ні, також будуть власністю фінансової організації;
- «Чистої» іпотеки, яка має на увазі під собою беззаставне придбання земельної ділянки, не існує;
- неможливо оформити іпотеку на частину земельної ділянки, наприклад, для ведення спільної діяльності;
- варто заздалегідь підготуватися до досить високими відсотковими ставками, які починаються з позначки (в середньому) з 18% річних;
- готуйтеся до того, що доведеться відвідати кілька маловідомих банків, так як не всі популярні фінансові організації надають такий вид кредитування.
Вимоги до об'єктів нерухомості
При оформленні іпотеки на покупку дачі необхідно, щоб земельну ділянку і споруди, які знаходяться в його межах, відповідали вимогам. Залежно від організації, пункти можуть трохи відрізнятися, але загальна зведення виглядає приблизно так:
- В обов'язковому порядку повинен бути кадастровий план, на якому будуть відзначені всі споруди та будівлі.
- Навколо ділянки повинні бути прокладені об'їзні шляхи.
- Усі будівлі повинні відповідати правилам пожежної безпеки.
- Якщо в межах земельної ділянки знаходиться житлове приміщення, воно повинно бути в хорошому стані.
- Фундамент будинку повинен бути виконаний з цегли, бетону або каменів.
- Досить часто зустрічається вимога про те, щоб дача знаходилася на відстані не більше 120 км від найближчої філії тієї чи іншої фінансової організації.
Якщо житло, що купується не відповідає хоча б одній з цих пунктів, існує висока ймовірність того, що банк відмовить вам в оформленні іпотеки на дачу.
Важливо! Деякі дачні ділянки знаходяться в таких районах, де неможливо забезпечити нормальні комунікації, а відповідно - оформити на них класичну іпотеку буде проблематично.
Які документи необхідно зібрати
Перед купівлею дачної ділянки в іпотеку необхідно підготувати пакет документів, в якому будуть міститися:
- документи, що встановлюють права на наділ;
- виписка з ЕГРП;
- кадастровий номер та план про призначення землі, її розташуванні, площі, і під які потреби вона підходить;
- згоду на продаж дачної ділянки від подружжя, якщо власник перебуває у шлюбі;
- якщо одним з власників є неповнолітній, дозвіл від органів опіки на продаж землі;
- акт, в якому вказується, що продавець є власником ділянки;
- звіт про оцінку вартості ділянки;
- якщо на території наділу відсутні будь-які споруди - відповідний акт з бюро техінвентаризації;
- паспорт, СНІЛС, довідка про доходи за півроку, копія трудової (для заявки на іпотеку).
Також буде потрібно скласти договір, який підтверджується у нотаріуса, а його реєстрація перевіряється протягом 15 днів після моменту подачі документів. Тут вказуються всі дані по ділянці, а також можливість зведення будівель без повідомлення кредитора.
Як оформити іпотеку на дачу
Процес оформлення дачної ділянки складається з декількох простих кроків:
- Спочатку банк перевіряє і схвалює відомості, які були надані позичальником (платоспроможність, склад сім'ї і т. Д.).
- На наступному етапі проводиться оцінка дачної ділянки.
- Далі, фінансова організація виносить рішення про відповідність (ліквідності) земельного наділу.
- На останньому етапі визначається розмір ставки і терміни виплати (підписується кредитний договір).
- Реєстрація угоди в юстиції.
Більшість фінансових організацій зможе видати іпотеку тільки в тих випадках, якщо на момент закінчення її виплати вам буде не більше 65 років, а мінімальний вік - 21-25 років.
Іпотечні програми банків
Банків, які працюють із середніми сумами і готові видавати іпотеку для покупки дачі досить небагато. Найбільш популярними є:
- Сбербанк. Мінімальна сума кредиту дорівнює 300 тис. Рублів, але мінімальна річна ставка всього 12%. Це обумовлюється необхідністю початкового внеску - 25% мінімум. Плюс Ощадбанку - максимальна сума кредиту розраховується з урахуванням непідтверджених доходів. Також можна кредитуватися до 75 років.
- Россельхоз Банк. Відрізняється мінімальною сумою кредитування, яка становить всього 100 тис. Рублів. Початковий внесок від 15%, а термін погашення можна відтягнути аж до 30 років. Також є спеціальні програми для молодих сімей. Але придбати можна тільки землю. Ставка від 14,5%. Для покупки дачі і споруд із земельною ділянкою є кредит «Садовод» зі ставками від 19,5% і терміном до 5 років. Видається під поручительство або заставу.
Як ви бачите вибір банків невеликий, але існують альтернативні варіанти придбати дачу за рахунок позикових коштів.
Як можна ще купити дачу
Як ви вже зрозуміли, що оформити іпотеку на дачу можна, але є проблеми з обмеженим вибором банків і жорсткими вимогами до землі. Для тих, хто бажає купити землю або дачний будиночок, який не зовсім відповідає вимогам, наприклад, не обладнаний каналізацією або є проблеми з оформленням землі, то варто розглянути альтернативні види кредитування.
На ринку існує безліч пропозицій від самих різних фінансових організацій. Хоча на покупку конкретно дачної ділянки вони гроші не виділять, але цілком можуть зайняти певні суми на власні потрібні.
Вам варто розглянути варіант взяти споживчий кредит або ж позик під заставу, наприклад, споживчий кредит під заставу автомобіля. Такі засоби хороші в тих випадках, коли ви хочете повернути гроші банку в найкоротші терміни з мінімальними переплатами і відсутністю штрафів за дострокове погашення.
Дані кредити видаються на термін до 5 років і під досить великий відсоток від 13,9% і вище. Більш детальні умови можете дізнатися в наших минулих постах.
Другий варіант - це іпотека під заставу наявної нерухомості. Вона дозволяє взяти велику суму і на більший термін, ніж у варіанті зі споживчим кредитом. Гроші можна витратити на будь-які цілі, а за це ви повинні залишити в заставу банку житло. Подробиці цієї іпотеки можна дізнатися в нашому минулому пості.
Сподіваємося, у вас не залишилося питань про те, як купити дачу в іпотеку. Якщо вони є, то чекаємо їх нижче або запрошуємо на онлайн консультацію до юриста.