У цій статті ми розповімо, чому і навіщо для іпотечної угоди від продавця потрібні довідки з психоневрологічного (ПНД) і Наркологічного (НД) диспансерів.
В першу чергу, потрібно розуміти, що отримання іпотеки в Москві і покупка власної квартири - це великий крок у житті кожної людини. Завдяки іпотеці Ви стаєте власником власного житла і важливо, щоб угода пройшла без будь-яких проблем.
Купівля квартири в іпотеку - це найбезпечніший спосіб покупки нерухомості на сьогоднішній день. Тому що тільки при іпотечній угоді юридична чистота квартири перевіряється не тільки ріелтором, але і банківськими юристами, страховою компанією і співробітниками оціночної компанії. А безпеку розрахунків забезпечується банківською осередком або акредитивом.
Банк виділяє вам власні кошти, а значить, зробить все, щоб всі учасники угоди та нерухомість, що передається в заставу, були перевірені і застраховані від ризиків. Також діє і страхова компанія - вони не застрахують квартиру, якщо не будуть впевнені в тому, що квартира і угода юридично «чисті».
Для прийняття рішення про можливість видачі іпотеки та проведення угоди банк і страхова компанія обов'язково запросять від продавців довідку НД і ПНД.
Надання довідок НД і ПНД з психоневрологічного та Наркологічного диспансерів для іпотеки.
На вимогу банку продавець або продавці зобов'язані будуть надати довідки від лікарів, що підтверджують, що вони не перебувають на обліку в зазначених диспансерах.
Довідка з психоневрологічного диспансеру підтвердить дієздатність продавця.
Довідка з наркологічного диспансеру підтвердить, що продавець не є наркоманом, хто стоїть на обліку.
Як це допоможе при іпотеці і купівлі квартири? Довідка НД і ПНД убезпечить Вас від наступної ситуації - якщо продавець звернеться в реєстраційну палату з заявою, що він не знав, що продає свою квартиру, тому що у нього є психічні відхилення або він наркоман і був під дією наркотичних засобів. Завдяки довідками НД і ПНД і Ви, і банк. і страхова зможуть довести законність укладання угоди. Довідка з ПНД особливо важлива, якщо продавцем є літня людина.
Багато продавців при вимозі надати дані довідки кажуть «Я ж не псих, я нормальна людина. Навіщо вам ще довідки від мене якісь? ». І вони мають право не надати довідки з ПНД і НД, але в такому випадку банк має право відмовити у видачі іпотеки на цю конкретну квартиру. А Вам варто задуматися, чому продавці не захотіли надати ці довідки, якщо вони дійсно не стоять на обліку? Можливо, не все так добре, як стверджують продавці нерухомості.
Наявність довідок з психоневрологічного та наркологічного диспансерів від продавців допоможе вам в отриманні іпотеки. При наявності цих довідок і залишилися документів банк швидко проведе перевірку квартири і призначить дату угоди. Тому заздалегідь попередите продавців про необхідність звернення до диспансери за отриманням довідок.
Єдиним винятком для НЕ надання довідок ПНД і НД в банк може стати наявність водійського посвідчення у продавця. Тому що для отримання водійських прав продавець вже надавав ці довідки в держ. органи. Вони, в свою чергу, їх перевірили і видали йому посвідчення водія. Уточніть у банку, що видає іпотеку, чи можуть права замінити довідки НД і ПНД.