Умови кредитування
Важливо врахувати, що на офіційному сайті фінансової установи вказані мінімальні відсоткові ставки. Залежно від індивідуальних особливостей угоди вони можуть бути збільшені.
Основними факторами, що впливають на розмір плати за кредитом, є:
- відсутність зарплатного рахунку в банку (+ 0,25%);
- підтвердження доходу довідкою за формою банку (+ 0,25%);
- отримання доходу в якості індивідуального підприємця (+ 1%).
Також банк збільшує плату по кредиту на 0,25 п.п. якщо сума кредитного договору з урахуванням компенсації материнським капіталом перевищує 70% від ринкової вартості житла.
Розмір же стандартної ставки знаходиться в межах 11,75% -15% річних.
Стандартна величина початкового внеску по всім видам іпотеки в Банку «Відкриття» становить 30%. Використовувати менше власних грошей можна, якщо принести довідку про доходи за встановленою формою - 2-ПДФО.
Максимальний термін кредитування за більшістю іпотечних продуктів не перевищує 30 років.
пропозиції банку
В Банку «Відкриття» можна отримати кредит на покупку:
- Житла в новобудові. Програма «Іпотека на новобудову» дозволяє придбати квартиру на первинному ринку, але тільки у забудовника, який пройшов акредитацію в фінансовій установі.
- Квартири або частки в квартирі на вторинному ринку ( «Квартира»).
- Апартаментів (однойменна програма).
- Нерухомості на первинному або вторинному ринку, будинку із земельною ділянкою під заставу нерухомості, яким вже володіє позичальник. У цьому випадку банк не буде цікавити акредитація забудовника ( «Вільні метри»).
Крім цього, в банку можна отримати кредит на капітальний ремонт свого житла, фішкою продукту «Іпотека Плюс» є можливість розтягнути погашення на цілих 30 років.
Є в арсеналі продуктів фінансової установи і рефінансування іпотеки. Ця послуга підійде клієнтам, у яких діючі умови кредиту на покупку житла гірше. Звернувшись в Банк «Відкриття», вони можуть отримати можливість перевести борг під більш низьку відсоткову ставку, збільшити термін погашення, знизити щомісячний платіж.
Працює фінустанова і з такою формою держпідтримки, як материнський капітал, завдяки чому сім'ї з двома і більше дітьми можуть отримати кредит на житло і погасити частину боргу за рахунок коштів держави.
Програма «Відкриття. Нерухомість »надає можливість потенційному клієнту придбати квартиру в кредит у забудовників-партнерів банку за доступними цінами.
Вимоги банку до позичальника
Подати заявку на іпотеку в Банку «Відкриття» можна при відповідно наступним вимогам кредитора:
- наявність російського громадянства;
- вік від 18 до 65 років (на момент погашення кредиту);
- стаж на останньому місці працевлаштування - не менше 3 місяців, при цьому безперервний не повинен бути менше 1 року.
Є такі судові доручення до позичальників-індивідуальним підприємцям - їх офіційний термін діяльності не повинен бути менше 2 років.
- працівники казино, мережевих ігрових клубів;
- бармени, офіціанти;
- охоронці;
- наймані працівники індивідуальних підприємців, які не мають печатки;
- ріелтори і співробітники агентств нерухомості;
- моряки, які можуть піти в міжнародний рейс;
- фізособи, які не мають офіційного працевлаштування.
Якщо рішення взяти кредит прийнято, тоді потенційний клієнт повинен врахувати наступні моменти:
- чоловік (а) обов'язково виступає солідарним позичальником;
- кількість позичальників - не більше 3 осіб;
- солідарними позичальниками можуть бути тільки близькі родичі боржника.
оформлення
Подати заяву на кредит можна в будь-якому відділенні банку або на його сайті. Останній спосіб дозволяє отримати попереднє рішення про кредитування. Для цього необхідно у відповідних полях вказати:
Якщо клієнт підходить під встановлені фінансовою установою параметри, має достатній дохід для обслуговування кредиту, співробітник банку запрошує його подати відповідні документи.
Заява-анкета
Потенційний клієнт, бажаючи взяти кредит, повинен заповнити заяву-анкету. Цей документ потрібно банком, щоб отримати більше інформації про кредитоотримувача і Созаємщиков (якщо є). Форму можна заповнити безпосередньо у відділенні фінансової установи або будинку, попередньо скачавши її з сайту.
Іпотечний договір
Після прийняття позитивного рішення про кредитування співробітник банку зв'язується з клієнтом і погоджує з ним умови іпотеки, а також домовляється про дату укладення угоди. До призначеного часу кредитний менеджер повинен підготувати договір, а також інші документи, необхідні для оформлення позики.
Кредитні відносини між банком і клієнтом регулюються кредитним договором. У тексті документа містяться всі основні параметри іпотеки:
- ПІБ позичальника і найменування кредитора;
- процентна ставка;
- сума кредиту;
- термін дії;
- Права та обов'язки сторін;
- графік платежів;
- а також інші умови, що дозволяють врегулювати абсолютно всі проблемні питання, які можуть виникнути в ході кредитних відносин.
Варто врахувати, що банком використовуються різні форми договорів - в залежності від індивідуальних особливостей угоди.
Які ще документи необхідні
Остаточне рішення про можливість кредитування банк приймає на підставі поданих клієнтом документів:
- паспорта;
- довідки про доходи за останні півроку - 2-ПДФО або за формою банку (в цьому випадку іпотека обійдеться трохи дорожче, див. вище);
- паперів, що підтверджують додатковий дохід;
- військового квитка - для чоловіків не старше 27 років;
- копії трудової книжки або договору;
- фінансової звітності за останні два роки, декларацій за такий же період - для ВП.
Також позичальник зобов'язаний надати всі необхідні документи на забезпечення по кредиту: правовстановлюючий документ на житло, виписку з ЕГРП, техпаспорт, свідоцтво на право власності та інші документи, без яких оформити іпотеку не вийде.