Відомі дві підстави виникнення застави:
- в силу договору (угоди сторін);
- в силу прямої вказівки закону.
У чому відмінності між реєстрацією іпотеки в силу закону і іпотеки в силу договору?
Іпотека в силу закону і іпотека в силу договору - різні речі. Іпотека в силу закону виникає без сплати державного мита, без візиту в реєстраційну службу представників банку або іншої кредитної організації, яка надала відповідний займ на придбання житла. і виникає з моменту реєстрації права власності, реєстрації договору пайової участі в будівництві, договору поступки, якщо в даних документах вказується, що купується за рахунок кредитних коштів, відповідно надається кредитний договір.
Іпотека в силу договору - дещо інше обтяження. Вона виникає на наявне житло в забезпечення кредитних зобов'язань як на придбання житла, так і на інші цілі. Склад учасників теж відрізняється. При іпотеці в силу закону, як правило, люди купують квартири за рахунок кредитних коштів банку. При цьому присутність представника банку не потрібно. Повинен бути продавець і покупець з кредитним договором.
У разі ж іпотеки в силу договору обов'язкова присутність обох сторін: представників банку - заставодержателів і представників заставодавця, тобто власника.
Іпотека, згідно з чинним законодавством Російської Федерації, може бути встановлена на підставі договору в забезпечення зобов'язання за кредитним договором, за договором позики або іншого зобов'язання, в тому числі зобов'язання, заснованого на купівлі-продажу, оренді, іншому договорі, заподіянні шкоди та ін.
Предметом іпотеки може виступати будь-яке нерухоме майно, права на яке зареєстровані в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.
Будинки, в тому числі житлові будинки та інші будівлі, і споруди, безпосередньо пов'язані з землею, можуть бути предметом іпотеки за умови одночасної іпотеки за тим же договором земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля або споруда, або належить заставодавцю права оренди цієї ділянки.
Закон є підставою для виникнення застави в наступних випадках:
- при купівлі-продажу з розстрочкою платежу;
- для забезпечення виконання платником ренти своїх зобов'язань перед її одержувачем по виплаті ренти;
- при придбанні житлового будинку або квартири на кошти кредиту банку або іншої організації, якщо інше не передбачено законом або договором;
- для забезпечення виконання зобов'язань забудовника за договором участі в пайовому будівництві.
Що стосується термінів реєстрації іпотеки в силу закону або іпотеки в силу договору, то вони однакові - 3 робочих дня.
Державний реєстратор М.М. Кривуля