Одним з найдоступніших спосіб придбати власне житло для багатьох людей є іпотека. Вона являє собою заставу у вигляді нерухомого майна, що придбавається позичальником за рахунок коштів кредитора. На сьогоднішній день багато банківських організації надають послуги по іпотечному кредитуванню. Кожна з них пропонує свої умови і висуває певні вимоги до позичальника при оформленні іпотеки.
Як оформити іпотеку?
Для оформлення іпотеки клієнтам необхідно спочатку зібрати певний пакет документів, що підтверджує їх особу та платоспроможність. Банк вимагають надати:
Анкета - заява;
Копія документа, що посвідчує особу позичальника / созаемщика / чоловік (га) позичальника / созаемщика / заставодавця (при собі посвідчення особи / паспорт громадянина РК / вид на проживання в РК);
Оригінал згоди суб'єкта кредитної історії на видачу кредитного звіту з кредитних бюро;
Оригінал згоди суб'єкта кредитної історії на надання інформації про нього в кредитні бюро;
Оригінал згоди на надання ГЦВП інформації Банку;
Копія свідоцтва про укладення шлюбу позичальника / созаемщика (якщо позичальник / созаемщик перебуває у шлюбі);
Документи, що підтверджують отримання доходу у валюті кредиту, що запитується за 6 попередніх місяців до дати звернення до Банк. Після надання всіх необхідних документів, представник банку обговорює всі умови іпотечного кредитування і повідомляє клієнта про щомісячні платежі в рублях або іншій валюті. Якщо всі вимоги банківської організації прийнятні для позичальника між ним і банківською організацією укладається договір.
Способи погашення іпотеки
Сьогодні банківські організації пропонуються два способи погашення іпотеки. Це може бути:
- Диференційована схема.
- Ануїтет.
Диференційована схема погашення заборгованості є рівномірною виплату тіла кредиту. А ось відсотки, які також входять в щомісячний платіж, розраховуються на залишок невиплачених кредитних коштів.
Ануїтетна схема погашення іпотеки має на увазі під собою погашення кредиту рівномірними частинами. У цьому випадку банк встановлює фіксовану суму щомісячного платежу. При цьому головною особливістю ануїтету є те, що в перші місяці, частка погашення самого тіла кредиту набагато менше, ніж в кінці. При цьому відсоток по кредиту також нараховується на залишок суми заборгованості.
З одного боку, клієнтам вигідно погашати іпотеку за ануїтетною схемою, так як щомісячний платіж при цьому виходить набагато менше, ніж в перші місяці виплати при звичайному диференційованому способі. Але тут є і негативні сторони. В даному випадку, відсотки також нараховуються на залишок по кредиту. Тому розрахувавши суму переплати при погашенні за ануїтетною схемою, клієнти можуть побачити, що таке іпотечне кредитування обійдеться набагато дорожче, ніж при звичайному методі погашення заборгованості.
Для багатьох людей іпотека - єдина можливість знайти власне житло, єдиний доступний і ефективний метод вирішення даної проблеми. Однак, перед тим як зважитися на оформлення договору, слід ретельно зважити всі плюси і мінуси іпотечного кредитування.