Як надалі збільшувати обсяги іпотечного житлового кредитування в країні? І як зробити іпотеку доступнішою? Ці питання стали ключовими на вчорашньому спільному засіданні Національної асоціації учасників іпотечного ринку, Асоціації російських банків, Асоціації регіональних банків "Росія", Асоціації іпотечних компаній за участю Асоціації будівельників Росії, Національної страхової гільдії, Міжнародної фінансової корпорації та Агентства з іпотечного та житлового кредитування.
Незважаючи на високі темпи розвитку іпотечного кредитування, скористатися цим способом придбання житла можуть далеко не всі. Ціна позикових грошей залишається все ще досить високою. Тому останнім часом учасники іпотечного ринку, намагаючись знизити витрати, все більшу увагу приділяють уніфікації документів і процедур при видачі іпотечних кредитів і її сек'юритизації, що впливає в свою чергу на зниження процентних ставок. Ключовим завданням іпотечного ринку є спрощення та прискорення обороту заставних. Це дозволить банкам-операторам ринку швидше сформувати великі іпотечні пули і організувати їх рефінансування шляхом випуску іпотечних цінних паперів.
Нагадаємо, що ще в кінці минулого року банківські та іпотечні асоціації запропонували банкірам новий уніфікований формат заставної, головною перевагою якої стане прискорене проходження реєстрації у Федеральній реєстраційній службі. Заставна засвідчує право банку, який видав іпотечний кредит, на його повернення і реалізацію заставленого майна у випадку дефолту позичальника.
За основу взята заставна, затверджена наглядовою радою Агентства з іпотечного житлового кредитування і допрацьована з урахуванням пропозицій міністерства економічного розвитку і торгівлі, Федеральної реєстраційної служби, Федеральної служби з фінансових ринків і банківської спільноти.
Обговорюючи вчора практичну сторону питань стандартизації, учасники засідання ще раз нагадали, що введення в обіг уніфікованої форми скоротить термін проведення правової експертизи та прискорить процес видачі заставних. Зараз Федеральна реєстраційна служба зобов'язана зареєструвати угоду в середньому за 15 днів. Однак якщо у співробітників служби виникають питання по наданим документам, реєстрація може бути припинена до їх з'ясування.
Говорячи про перспективи розвитку іпотечного ринку, голова Ради Національної асоціації учасників іпотечного ринку Володимир Пономарьов зазначив, що стандартизація сприятиме активному використанню єдиної форми заставної, а значить, йти на користь іпотечному ринку. Крім того, він зазначив, що ринок розвивається і вносить свої корективи в операції з типовою заставної, її форма буде і надалі вдосконалюватися, а також будуть змінюватися, розроблятися і систематизувати інші стандарти іпотечної діяльності. Підсумком засідання стало рішення про створення робочої групи по стандартизації і уніфікації іпотечних процедур, яка буде контролювати відбуваються на ринку процеси.