Кожен чоловік повинен посадити дерево, виростити сина і побудувати будинок. І якщо перше і друге не регламентовано законодавством, то будівництво житлового будинку має деякі особливості. У цій статті розповідається про те, як і з чого починати будівництво свого житла.
Антон Петровський, кандидат юридичних наук
Перед розробкою проекту забудови громадянин або представник юридичної особи направляє заявку до органу архітектури та містобудування міста, району на складання містобудівного паспорта на проектування.
Для оформлення містобудівного паспорта на проектування житлового будинку забудовник звертається з заявкою до органу архітектури та містобудування міста, району, в якому він може вказати кількість поверхів будинку, кількість кімнат, загальну площу, наявність цокольного поверху, гаража і варіанти його розміщення, надвірних прибудов.
На підставі укладеного з гаржданіном договору на розробку містобудівного паспорта і проведення топографо-геодезичних робіт орган архітектури та містобудування міста, району виконує зазначені роботи за рахунок коштів замовника.
Після отримання містобудівного паспорта на проектування забудовник розміщує замовлення на розробку проекту будівництва житлового будинку та господарських будівель.
Проекти будівництва не повинні обмежувати право забудовника на вибір архітектури будівель, внутрішнє планування будівель і вибір матеріалів будівництва, якщо вони не суперечать містобудівним вимогам. Чи не встановлюються обмеження на площу забудови житлового будинку, розміщення на ділянці надвірних будівель і їх площі, якщо при цьому не порушуються санітарні та протипожежні норми, а також технічні умови, що стосуються інженерних комунікацій та інші умови, визначені містобудівним паспортом.
У вбудованих або прибудованих до будинку приміщеннях громадського призначення не допускається розміщувати магазини будівельних матеріалів, магазини з наявністю вибухопожежонебезпечних речовин і матеріалів, а також підприємства побутового обслуговування, в яких застосовуються легкозаймисті рідини (за винятком перукарень, майстерень з ремонту годинників та взуття).
Склад приміщень будинку, їх розміри і функціональний взаємозв'язок, а також склад інженерного обладнання визначаються забудовником. У будинку повинні бути створені умови для відпочинку, сну, гігієнічних процедур, приготування і прийому їжі, а також для іншої діяльності, зазвичай здійснюється в житло.
Будинок повинен включати як мінімум наступний склад приміщень:
житлова (і) кімната (и), кухня (кухня-ніша) або кухня-їдальня, ванна кімната або душ, вбиральня, комора або вбудовані шафи; при відсутності централізованого теплопостачання - приміщення для теплового агрегату.
У будинку повинно бути передбачено опалення, вентиляція, водопостачання, каналізація, електропостачання і радіомовлення.
Площі приміщень будинку визначаються з урахуванням розстановки необхідного набору меблів і устаткування і повинні бути не менше: загальної житлової кімнати - 12 кв. м; спальні - 8 кв. м (при розміщенні її в мансарді - 7 кв. м); кухні - 6 кв. м.
Ширина приміщень повинна бути не менше: кухні і кухонної зони в кухні-їдальні - 1,7 м, передній - 1,4 м, внутрішньоквартирних коридорів - 0,85 м, ванною - 1,5 м, вбиральні - 0,8 м. глибина вбиральні повинна бути не менше 1,2 м при відкриванні дверей назовні і не менше 1,5 м при відкриванні дверей всередину.
Висота (від підлоги до стелі) житлових кімнат і кухні (докладніше - СНиП 23-01) повинна бути не менше 2,7 м, в інших - не менше 2,5 м. Висоту житлових кімнат, кухні та інших приміщень, розташованих в мансарді , і при необхідності в інших випадках, визначених забудовником, допускається приймати не менше 2,3 м. у коридорах і при влаштуванні антресолей висота приміщень може прийматися не менше 2,1 м.
Конструкції і фундаменту повинні бути розраховані на сприйняття наступних навантажень і впливів: постійні навантаження від власної ваги несучих і огороджувальних конструкцій; тимчасові рівномірно розподілені і зосереджені навантаження на перекриття; снігові навантаження для даного району будівництва; вітрові навантаження для даного району будівництва.
Система опалення та огороджувальні конструкції будинку повинні бути розраховані на забезпечення в приміщеннях будинку протягом опалювального періоду при розрахункових параметрах зовнішнього повітря для відповідних районів будівництва температури внутрішнього повітря в допустимих межах, встановлених ГОСТ 30494, але не нижче 20 ° С для всіх приміщень з постійним перебуванням людей (по СНиП 2.04.05), а в кухнях і вбиралень - 18 ° С, в ванних і душових - 24 ° С.
При влаштуванні в будинку системи повітряного опалення з примусовою подачею повітря в холодний період року ця система повинна бути розрахована на забезпечення в приміщеннях будинку оптимальних значень параметрів мікроклімату згідно з ГОСТ 30494 (температура, відносна вологість і швидкість руху повітря, результуюча температура приміщення і її локальна асиметрія) . При влаштуванні системи кондиціонування повітря оптимальні параметри повинні забезпечуватися і в теплий період року.
Система вентиляції повинна підтримувати чистоту (якість) повітря в приміщеннях відповідно до санітарних вимог та рівномірність його надходження і поширення. Вентиляція може бути:- з природним спонуканням видалення повітря через вентиляційні канали;
- з механічним спонуканням припливу і видалення повітря, в тому числі поєднана з повітряним опаленням;
- комбінована з природним припливом і видаленням повітря через вентиляційні канали з частковим використанням механічного спонукання.
Видалення повітря слід передбачати з кухні, вбиральні, ванни і при необхідності - з інших приміщень будинку.
Повітря з приміщень, в яких можуть бути шкідливі речовини або неприємні запахи, повинен віддалятися безпосередньо назовні і не потрапляти в інші приміщення, в тому числі через вентиляційні канали.
Для забезпечення природної вентиляції повинна бути передбачена можливість провітрювання приміщень будинку через вікна, кватирки, фрамуги і ін.
При проектуванні житлового будинку в обов'язковому порядку розробляється архітектурний проект, який може бути підготовлений проектувальником в складі проектної документації або може бути окремо надано замовником проектувальнику для подальшої розробки проекту будівництва.
При розробці проекту будівництва житлового будинку проектувальник виробляє уточнення виконаних раніше інженерно-геологічних вишукувань з урахуванням конкретного майданчика будівництва.
Для розробки проекту забудови фізична або юридична особа направляє проектувальнику замовлення, містобудівна паспорт і завдання на проектування, яке в обов'язковому порядку узгоджується з органом архітектури та містобудування міста, району.
У населених пунктах, забезпечених плановими і висотними геодезичними мережами, містобудівна документація розробляється на топографічній зйомці, виконаної в місцевій державній системі координат і Балтійською системою висот. Кондиційність топографічної зйомки у всіх випадках повинна бути підтверджена геолого-геодезичної службою відповідних органів архітектури і містобудування.
Після погодження та затвердження замовником проекту забудови в установленому порядку він звертається із заявкою до органу архітектури та містобудування міста, району для винесення проекту в натуру (на місцевість).
Геодезична служба органу архітектури та містобудування міста, району виробляє винесення проекту забудови в натуру (на місцевість) червоних ліній кварталів, вулиць і закріплення в координатах їх кутів. Результати роботи оформляються відповідними документами.
Проект будівництва житлового будинку замовником узгоджується з органом архітектури та містобудування міста, району та в одному примірнику безоплатно передається йому для внесення даних до містобудівного кадастру та контролю за реалізацією проекту.