При більш детальному вивченні наявних пропозицій на ринку нерухомості можна зустріти абревіатуру ІЖС. Щоб зрозуміти, що це означає і які існують можливості у використанні подібного виду територій потрібно більш детально розібрати всі тонкощі, пов'язані з нею.
визначення понять
Поняття ІЖС означає індивідуальне житлове будівництво, що представляє собою землю, призначену для розміщення житлових будинків, які не повинні бути вище трьох поверхів.
Подібний вид житлових будинків призначений для життя лише однієї сім'ї.
Життя в будинку, що знаходиться на земельній ділянці під ІЖС, може бути обтяжена регулярними щомісячними фінансовими внесками. До подібних внесків можуть ставитися різні збори, що спрямовані на поліпшення умов проживання.
Законодавче регулювання питання
Також важливо дотримуватися правил, що вказані в 49 статті, що діє Містобудівного кодексу РФ. В рамках міських територій і округів, де є земельні ділянки під ІЖС, зведення будинків повинно проводитися при повній відповідності загальному міському плану забудови.
Всі особливості оренди таких територій прописані в муніципальних земельних актах.
Основні переваги і недоліки
Земельні ділянки під ІЖС відрізняються певними позитивними і негативними моментами, що зачіпають процедуру їх оформлення, експлуатації, а також можливості проведення будівельних робіт.
Території, що належать до індивідуальному житловому будівництву, мають деякий переліком відмінних переваг. серед яких можна виділити:
Варто відзначити той факт, що земель під ІЖС не можна назвати ідеальною формою нерухомості, що пов'язано з деякими його недоліками.
До негативних сторін ІЖС можна віднести:
- Ділянка землі, виділений під ІЖС, не може бути більше, ніж це прописано в чинному законодавстві. У різних регіонах і муніципальних утвореннях дана норма може суттєво відрізнятися, що залежить від рішення місцевих органів влади.
- Процес побудови житлового будинку підлягає регулюванню величезної кількості самих різних нормативних документів. З цієї причини, кожен етап зведення власного житла потребує узгодження, що забирає багато часу і сил, а це негативно позначається на швидкості будівельних робіт. Також подібні проблеми характерні і процесу введення в експлуатацію такого житла.
Основні правила для вибору території
Крім юридичних аспектів, існують різні інші чинники, які важливі при виборі ділянки землі. Серед таких факторів варто відзначити наступні:
- Велике значення має близькість розташування різних інфраструктурних об'єктів таких як: магазини, торгові центри, дитячі сади, освітні установи, лікувальні заклади, аптеки, а також станції технічного обслуговування. Без таких організацій життя сучасної людини стає вкрай важкою і некомфортною. З цієї причини, важливо вибрати земельну ділянку так, щоб не було щоденної необхідності у відвідуванні магазинів або школи за кілька десятків кілометрів від власного збудованого будинку.
- Одним з найважливіших параметрів є можливість підключення різних комунікацій, а також їх перелік і доступність. На багатьох бюджетних земельних наділах немає можливості провести газ або воду, а в деяких випадках навіть електрику. З цієї причини, перед придбанням землі важливо вивчити можливість підключення до основних комунікацій і місце їх розташування, адже без води і електрики жити у власному будинку буде просто неможливо;
- Купувати землю потрібно лише у перевіреного продавця з хорошою діловою репутацією. Таку угоду рекомендується здійснювати безпосередньо через безпосереднього власника землі або ж за допомогою співробітників агентства нерухомості. Також для підвищення безпеки такої операції можна залучити юриста, який займається питаннями нерухомості, що допоможе мінімізувати можливість виникнення різних проблем на всіх етапах оформлення. Потрібно розуміти, що при наявності якихось невірних даних процес оформлення прав власності може серйозно затягнутися, а то і зовсім перейти в площину судових розглядів.
Існуючі норми будівництва
Всі основні нормативні вимоги, що стосуються процесу будівництва малоповерхових житлових будинків на земельних ділянках під ІЖС, можна знайти в СНиП 30-102-99.
Крім будівництва житлового будинку на подібних ділянках допускається зведення самих різних господарських будівель, а також можуть бути прокладені комунікації під землею і висаджені багаторічні рослини. Розміщення таких об'єктів на ділянці повністю регламентується діючими санітарними нормами, а також вимоги пожежної безпеки.
Процес планування території проходить з урахуванням таких параметрів, як:
- Величина і кількість необхідних господарських об'єктів;
- Відстань між усіма об'єктами, а також між деревами, межами земельної ділянки і червоної лінії;
Також необхідно врахувати взаємне розташування всіх господарських об'єктів і їх розміщення відносно подібних будівель на сусідніх земельних ділянках.
Існуючі будівельні нормативи можуть бути як обов'язковими, так і рекомендаційними. Виходячи з цього, для виключення можливості виникнення різних проблем, необхідно детально вивчити всі вимоги і норми, що стосуються будівництва житлового будинку та господарських будівель на земельній ділянці під ІЖС.
Крім будівельних норм, існують санітарні вимоги, що пред'являються до різних будівель господарського призначення та житлового будинку, що розміщені на ділянці.
Мінімальна відстань між житловим будинком та іншими господарськими будівлями:
- між будинком і лазнею - 5 - 8 метрів;
- між будинком і господарськими будівлями (сараї, приміщення для тваринництва) - 15 метрів;
- від колодязя фільтрації - 8 - 10 метрів;
- від зони збору відходів і вуличного туалету - 15 метрів.
Також необхідно врахувати, що відстань між питним колодязем і туалетом, сараєм, місцем збору відходів, має становити мінімум 20 метрів.
У будівельній практиці прийнято використовувати таке поняття, як «червона лінія». Даний термін має на увазі під собою умовну лінію, що розділяє земельну ділянку та об'єкти загального користування, наприклад, автомобільні дороги. Норми припускають, що між житловим будинком та центральною вулицею повинно бути мінімум 6 метрів простору, а між будинком і проїздом 3 метри.
Одночасно з цим, високі дерева повинні знаходиться на відстані 4 метрів від умовної червоної лінії. Чагарникові насадження, що розташовуються на відстані 5 метрів від проїжджої частини не повинні перевищувати у висоту півметра. Також варто врахувати, що висаджені по периметру ділянки рослини не повинні знижувати кількість осягається світла в будинок і заважати вільному проїзду пожежним автомобілям.
Наступні об'єкти повинні розміщуватися на такому мінімальній відстані від кордону прилеглих земельних ділянок:
- Житловий будинок - 3 метри;
- Будівлі для птахів і домашньої худоби - 4 метри;
- Інші види будівель - 1 метр;
- Чагарникові насадження - 1 метр;
- Середньої величини дерева - 2 метри, високі дерева - 3 метри.
Допустимі типи будівель
На територіях під ІЖС допускається будівництво наступних типів будівель:
- Така ділянка дозволяє побудувати повноцінний житловий будинок висотою до трьох поверхів, з яким в подальшому можна буде здійснювати найрізноманітніші юридичні операції, наприклад, переуступку, продаж, передачу в дар.
- Можна зводити господарські будівлі для заняття тваринництвом, якщо їх площа не перевищує 50 квадратних метрів.
- Є можливість будівництва вуличного душа, лазні, сауни.
- Допускається відведення спеціального місця для відходів.
Для будівництва житлового будинку, де передбачається цілорічне проживання цілої родини земельні ділянки під ІЖС підходять найкращим чином навіть незважаючи на те, що вони мають деякі недоліки.
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)