Просили написати про якість будівництва в Туреччині. Пишу. Тезово. Тримаючи в розумі Анталію, екстраполюємо на всі турецькі курорти.
1. Турецькі будівельники в Анталії будують так само, як і турецькі будівельники в інших містах світу. Не гірше і не краще. Будують непогано. Бувають окремі відхилення від норми - як в гарну, так і в погану сторону. У погану - частіше. Чому? Див. П.2.
2. За останні 10 років на ринку з'явилося багато нових забудовників. В основному це колишні колгоспники, несподівано отримали шалених грошей за продаж отриманої у спадок землі. Хтось підказав їм, що будувати набагато вигідніше, ніж вирощувати помідори. Справа за малим: найняли підрядників, побудували будинок, продали, отримали прибуток, побудували ще парочку. Дивишся - через пару років вони вже ділки місцевого будівельного бізнесу. При цьому будувати якісно не вміють і не хочуть. Головна мета - швидко зрубати грошей. Тому орієнтуються, в основному, на іноземних покупців, яким можна «втюхати» барвисті глянцеві картинки і які не мають можливості стежити за процесом будівництва особисто. Деякі особливо економні забудовники дійшли до того, що почали виписувати гастарбайтерів з Таджикистану: їдять мало, працюють швидко і хреново, поспішають до першої поліцейської облави.
3. Багато забудовників, навіть досвідчені, не розуміють, що за будівельниками потрібно наглядати постійно. Ідеально, якби за спиною кожного раба будівельника стояв наглядач з батогом, як при спорудженні єгипетських пірамід. Фірми, які пропонують своїм підрядникам відносну свободу, розповідають потім прекумедні історії: в одному відомому проекті розведення під кондиціонери у всіх 20 (!) Квартирах зробили на рівні грудей дорослої людини. Причому зробили, суки, дуже швидко. Коли на будівництво зайшов «господар», було вже пізно. На його резонне питання «якого х. »Будівельники відповіли:« Зробили все по проекту: відміряли два метри від підлоги, пробили діру ». Шеф вирішив виміряти все власноруч: вийшло рівно 1 м 40 см. У всіх кімнатах. Всіх квартир. Після вимірювання він виписав всім, включаючи виконроба, законну порцію люлей, велів навчитися користуватися рулеткою і все переробити. Навчилися, переробили. Але осад залишився: коли маєш справу з людьми, які закінчили три класи сільської школи, потрібно бути готовим до будь-яких сюрпризів.
4. Якщо ви не розбираєтеся в будівництві і не живете в Туреччині постійно, тримайтеся подалі від проектів на «нульовому циклі». Якщо вже зовсім несила, вибирайте тільки перевірених забудовників, які можуть показати Вам вже побудовані об'єкти (особисто я довірив би свої гроші всього 2-3 фірмам у всьому місті Анталії). Поговоріть з мешканцями. Якщо вони задоволені, значить, є непоганий шанс, що новобудову здадуть більш-менш вчасно, з належною якістю та в оплаченої комплектації. Хоча ніхто не дасть гарантії, що в останній момент забудовник не захоче зробити замість дитячого майданчика, наприклад, паркування. У Туреччині це звичайна справа: «обставини змінилися». Так що будьте готові до всього і стежте в обидва.
5. Купуючи готову квартиру, звертайте пильну увагу на рівень обробки. Це нічого не скаже вам про якість самого будівництва, але якщо забудовник використовує в обробці німецький ламінат і склопакети Rehau, то є надія, що і на іншому він не заощадив. Бувають і винятки, але в основному вони стосуються фірм-одноденок, яким важливо напустити вам пилу в очі, а не забезпечити собі хорошу репутацію.
6. Будьте подвійно уважні, купуючи квартиру на цокольному (вхідному) поверсі. Особливо якщо ця квартира виходить на північну сторону. Хрінова гідроізоляція вилізе цвіллю на ваших стінах. Взагалі дивно: на дворі 21-е століття, особливості турецького середземноморського клімату всім відомі, а якісну гідроізоляцію досі навчилися робити лише деякі особливо відповідальні забудовники. Інший раз який-небудь колгоспник (див. П.2) взагалі про неї забуде. І тоді з цвіллю можуть познайомитися навіть мешканці третього поверху. Прецеденти в Анталії є.
7. Пам'ятайте, що говно може коштувати дешево або дорого, в залежності від апетитів і нахабства продавця. Але хороший товар дешево не може коштувати по визначенню. Стосовно до будівництва це означає следуюшее: якщо робиться посилений фундамент, хороша гідро-, тепло- та інша звукоізоляція, використовуються першокласні оздоблювальні матеріали, то ця нерухомість не може коштувати 500 євро за «квадрат» - хоч в Анталії, хоч в Діярбакирі, хоч в Воронежі. Якщо будинок побудований «на століття», то ніякі кризи йому не страшні. А якщо через 5 років він втрачає третину своєї вартості, то це не будинок, а сарай, від якого потрібно швидше позбутися, нехай навіть собі в збиток.