Як домогтися переоформлення приватного будинку, який був проданий без договору?
Відповіді юристів (8)
Ваша мама має право звернутися до суду з вимогою про виселення Покупців. але це крайній захід.
мама може звернутися до суду з вимогою про спонукання Покупців до державної реєстрації переходу прав на Покупця.
уточнення клієнта
Щиро дякую за відповідь! Хотіла б уточнити з приводу звернення до суду з метою спонукання Покупця до держ.реєстрацію будинку. Чи можна звернутися в суд за місцем прописки мами (а не вдома, яка продана)? І після звернення в суд, чи не потрібно буде їхати в місцевість, де сам будинок. І ще, звернення до суду платно? Спасибі ще раз за відповідь.
Є питання до юриста?
У цивільному процесі діє правило підсудності і в вашому випадку застосовується загальне правило підсудності - позов подається за місцем проживання відповідача.
Звернення до суду оплачується адміністративний збір. З огляду на що у вас вимоги немайнового характеру, держмито складе 300 руб.
Їхати в місцевість де будинок? А навіщо? Якщо тільки для того щоб здати документи на реєстрацію в Росреестр? Ну ніби ви говорили що мама видавала довіреність.
Правда термін довіреності може вже закінчився
уточнення клієнта
Довіреність вже видавалася покупцеві не раз, і, звичайно, їх термін вже давно минув. На даний момент у Покупця всі документи на будинок, довіреність нову робити зараз немає сенсу, тільки гроші на неї витратити, а вони знову нічого не оформлять.
А їхати в місцевість, де знаходиться будинок, виходить в будь-якому випадку. Адже місце проживання відповідача - там! Або я можу подати заяву в суд і через інтернет?
Ви можете відправити позовну заяву за допомогою почти.Подача в електронній формі позовних заяв ще в цивільний процес не введена. але ось-ось вже скоро.
уточнення клієнта
Зрозуміла Дякую. А нам не треба буде присутній в суді? І що якщо відповідач не з'явиться до суду. або з'явиться, рішення буде прийнято в нашу користь, а він все одно не буде оформляти будинок на себе, що тоді ??
ну взагалі то присутність на суді позивача і відповідача мається на увазі ЦПК, але за клопотанням Позивача справа може бути розглянута і в його відсутність.
Якщо ви впевнені в силі своєї позиції, то можливо просити суд про розгляд справи під час вашої відсутності, але наскільки ймовірним є що відповідач не принесе якісь небудь контраргументи які похитнуть ваші доводи і суд відповість відмовою на ваш позов?
Якщо відповідач зволить з'явитися суд, то суд винесе заочне рішення. Зазвичай це відбувається на другому засіданні.
Якщо відповідач виконуватиме рішення суду то в справу вступає ФССП.
уточнення клієнта
Наскільки я розумію, у відповідача немає ніяких позитивних аргументів на свою користь (довіреностей в їх сторону було багато, результату так і не було). Єдине, в чому я сумніваюся. це те, що сім'я Покупця виявилася неблагополучною і тому рішення суду вони пропустять, а судові пристави один раз приїдуть і на цьому закінчиться, тому що місцевість сільська, всі один одного знають і вони будуть розуміти, що це марно. Але, Вадим, спасибі велике за відповіді. Дуже оперативно допомогли мені прояснити ситуацію.
Будь ласка. Звертайтеся.
З приставами звичайно треба працювати і змушувати їх працювати.
З огляду на що всі доручення видані вами недійсні. то вважаю вам все одно доведеться їхати туди, де будинок знаходиться.
Запропоную ще варіантік, направте їм (Покупцям) грізний лист із зазначенням про те що будинок так і залишився вашої мами, і вона має намір припинити їх право користування цим будинком. тобто має намір виселити їх.
Так би мовити полякати. може подіє.
Можна звичайно його (будинок) знову продати. Бо незареєстрований договір не має юридичної сили.
уточнення клієнта
Полякати ми вже намагалися, років зо три тому я їздила туди особисто, і розмовляла просто, і лаялася, і з синами Покупця бачилася, в результаті всі погоджувалися, що все зроблять, навіть запитували у мами знову довіреність. Але все залишилося як і раніше! (Ну п'ють люди, в розумі так би мовити рідко бувають, на жаль).
Що стосується продажу будинку. Тут теж складність в тому, що поїхати туди немає можливості. А так виставиш його на продаж, прийдуть покупці до них подивитися будинок, а вони ж їх і відправлять, скажуть, що це помилка, а кому захочеться таких проблем.
Я вже думала про відмову від права власності на будинок на користь держави, але почитавши інет, зрозуміла, що це не позбавить від обов'язків на будинок і від податку, це так ??
А варіант отримати від них довіреність? нехай вони дадуть довіреність на представлення їх інтересів в Росреестра.
уточнення клієнта
Тобто Ви маєте на увазі вони нам надсилають довіреність, а ми оформляємо будинок на них? Так для цього знову ж необхідно буде поїхати туди, де будинок? або можна за пропискою мами зробити? І ще момент. Якщо так, то гроші за оформлення знову ж з нас?
За реєстрацію права гроші платить той, на кого це право переходить.
З приводу виїзду до будинку. Ймовірно так, доведеться. Якщо ваші покупці, не зовсім благополучні, то дочекатися від них усіх документів ймовірно буде складно.
Ольга, тут адже як ... або вирішувати проблеми, «закусивши вудила», і пішовши на якийсь там позбавлення себе (грошей, часу), або не вирішувати, пославшись на суттєві і не дуже обставини.
Будь-яка дія з вашого питання зажадає і засобів і часу. Що суд, що реєстрація без суду.
Тільки бездіяльність не принесе вам ніяких витрат крім чергової порції податку на нерухомість. Адже як не крути, будинок юридично належить вашій мамі
уточнення клієнта
Все зрозуміла, Вадим. Ви єдиний, хто роз'яснив все за і проти у цій справі, дуже доступно і зрозуміло. Спасибі величезне ще раз. Дуже рада, що потрапила на даному сайті саме на Вас. Так, в процесі спілкування ще прийшов на розум питання. А якщо ми надамо довіреність особі, яка проживає там, де будинок, з метою переоформити будинок з мами на тих власників. Що потрібно цій особі, звернутися до місцевого Росреестр? І, якщо Ви в курсі, хоча б приблизно, які суми потрібні для переоформлення (якщо не вдасться отримати ці гроші від Покупця)?
уточнення клієнта
Так, договір у нас по суті - не договір, а розписка про те, що нам вручили гроші. Ок, я спочатку з'ясую це з місцевим Росреестра! А далі буду вирішувати - або суд, або - оформлення нами через довірену особу! Велике спасибі ще раз.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.