ПИТАННЯ:
Я живу на другому поверсі п'яти поверхового будинку. Я собственик і будинок у нас теж в нашому правлінні. У підвалі орендарі відкрили ігровий інтернет клуб (казино). Вони встановили НЕ СПРО ні кого кондиціонер під моє вікно. А протягом останніх 10 років і так вже 2 рази залазили в мою квартиру. Претензії були рази чотири змістити або прибрати. Вони тільки кажуть: Плювати, подовать в суд. Як бути? Скажіть куди Оброщайтесь? Як по етапної домогтися свого? Будь ласка допоможіть.
ВІДПОВІДЬ:
Стіна будинку, на якій може бути встановлений кондиціонер, є спільним майном багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст. 44 Житлового кодексу РФ, прийняття рішень про передачу в користування спільного майна в багатоквартирному будинку (а розміщення на стіні кондиціонера для чиїхось особистих потреб - це і є користування спільним майном - стіною) відноситься до компетенції загальних зборів власників приміщень будинку. Причому, згідно з ч. 1 ст. 46, таке рішення приймається більшістю не менше 2/3 від загального числа голосів. Рішення загальних зборів власників приміщень будинку оформлюються протоколами.
Думаю, що в суд все-таки варто звернутися. Попередньо (або одночасно) можете зробити наступне:
1. Претензія особі, яка володіє кондиціонером, з проханням підтвердити факт дотримання норм закону при використанні спільного майна багатоквартирного будинку, або вжити заходів до усунення порушення закону та зняти кондиціонер.
2. Заяви-скарги в керуючу організацію (ТСЖ), Держ. жив. інспекцію про порушення Ваших прав, з проханням вжити заходів щодо усунення порушень закону.
В принципі, є ще крайній захід - коли Ви переконаєтеся в тому, що якась штука встановлена на вашому будинку незаконно - самому зняти її, не пошкодивши, і здати власнику + стягнути через суд витрати на демонтаж, моральну шкоду і т.д. На заході на кшталт так роблять. Але у нас трохи інша культура, можуть порахувати за «екстремізьм».
AL-7 - боюся, що цитата з БЕС нічого очікувати бути вагомим доказом, що стіна все-таки обслуговує весь будинок. Хоча, з точки зору будівельної логіки - це саме так!
Al-7:
Цитату з Вікіпедія я привів остільки, оскільки не знайшов визначення поняття в нормативно-правових актах.