З цього року материнський капітал може бути використаний на поліпшення житлових умов. За допомогою маминих грошей тепер дозволено погашати заборгованість по іпотеці. Сьогодні ми розповімо про те, як правильно це робити.
I. Загальні правила
Право на материнський капітал виникає при народженні дитини, яка має громадянство Росії, у:
При цьому не враховуються діти, щодо яких їх матері і / або батьки були позбавлені батьківських прав, або було скасовано усиновлення. Чи не поширюються державні гроші на дітей, які на момент усиновлення були пасинками або пасербицями.
Право на материнський капітал припиняється:
- у батька (усиновителя), якщо він помер, оголошений померлим, позбавлений батьківських прав, скоїв злочин щодо своєї дитини, щодо нього скасовано усиновлення. В такому випадку право на сімейний капітал виникає у дитини (дітей в рівних частках), яка не досягла повноліття, а також у повнолітнього дитини (до 23 років при навчанні за очною формою);
- в разі смерті дитини.
Отримайте ваш сертифікат!
Щоб позбавити громадян від спокуси витратити кошти на інші цілі, материнський капітал видається у вигляді сертифіката.
За його отриманням потрібно звернутися до Пенсійного фонду за місцем проживання. Там необхідно написати відповідну заяву і прикласти документи (що засвідчує особу, свідоцтва про народження дітей, документи, що підтверджують усиновлення і т. Д.). Подати заяву можна в будь-який час.
У місячний термін після прийняття заяви та всіх необхідних документів Пенсійний фонд повинен винести письмове рішення про видачу сертифіката або про відмову у видачі.
На замітку
Громадяни Російської Федерації, які виїхали на постійне місце проживання (ПМП) за межі Росії і не мають підтвердженого реєстрацією місця проживання та місця перебування на території РФ, подають заяву безпосередньо до Пенсійного фонду Російської Федерації.
А кому і відмовлять
Відмовити у видачі сертифіката можуть з таких підстав:
а) відсутність права на материнський капітал.
Наприклад, відмовлять тим, хто раніше вже отримував державний сертифікат;
б) припинення права на материнський капітал.
Наприклад, матір позбавили батьківських прав або усиновлення скасовано;
в) надання недостовірних відомостей, в тому числі про черговість народження (усиновлення) або про громадянство дитини. Наприклад, заявник виправив в свідоцтві про народження дату, підробив інші документи (слід пам'ятати, що це взагалі кримінально каране діяння);
г) припинення права на додаткові заходи державної підтримки в зв'язку з використанням коштів материнського капіталу в повному обсязі.
Як би там не було, рішення про відмову завжди можна оскаржити до вищестоящого органу Пенсійного фонду Російської Федерації або в суд.
На замітку
Зміна розміру материнського (сімейного) капіталу в результаті його перегляду з урахуванням темпів зростання інфляції або в разі розпорядження його частиною не вимагає заміни сертифіката.
На що витратити
За правилами, затвердженими урядом, кошти материнського капіталу мають строго цільовий характер, тобто направити їх можна лише на:
- поліпшення житлових умов;
- отримання освіти дитиною (дітьми);
- формування накопичувальної частини трудової пенсії.
Розпорядитися грошима можна як на здійснення однієї мети, так і на одночасно декількох. Тобто можна, наприклад, половину суми направити на формування накопичувальної частини трудової пенсії, а залишилася частиною заплатити за освіту дитини.
Пустити в обіг мамині гроші можна не раніше ніж через три роки з дня народження (усиновлення) другого і наступну дитину.
Виняток з цього правила - спрямування коштів сімейного капіталу на погашення кредиту або позики, витраченого на поліпшення житлових умов - в цьому випадку розпорядитися материнським капіталом можна в будь-який час.
II. На поліпшення житлових умов
Відповідно до Правил спрямування коштів материнського капіталу на поліпшення житлових умов, власники сертифіката можуть використовувати фінансові кошти на придбання або будівництво житлового приміщення, яке здійснюється громадянами шляхом вчинення будь-яких цілком законних угод і участі в зобов'язаннях.
Буквально це означає, що вкласти материнський капітал можна наступним чином:
- купити житло, вступивши в житловий, житлово-будівельний та житловий накопичувальний кооператив;
- купити житло у юридичної особи або індивідуального підприємця шляхом безготівкового перерахування грошових коштів продавцю;
- купити житлове приміщення у будь-якої особи, але гроші також перераховуються на розрахунковий рахунок продавця;
- побудувати житловий будинок самостійно, при цьому материнський капітал направити на закупівлю будматеріалів, оплату робіт будівельників;
- стати учасником пайового будівництва, заплативши забудовнику материнським капіталом;
- купити житло в кредит шляхом перерахування грошових коштів кредитної організації, що видала гроші на покупку.
Власникові сертифіката (або його представнику), який звернувся до територіального органу Пенсійного фонду РФ за місцем проживання, необхідно написати заяву про розпорядження коштами материнського капіталу - в ньому вказати вид витрат і суму, яку збираєтеся витратити.
До заяви потрібно додати:
1) оригінал сертифіката;
2) основний документ, що засвідчує особу особи і його реєстрацію за місцем проживання або місцем перебування;
3) документи, що підтверджують особу представника і його повноваження (нотаріально засвідчене доручення).
Це не весь список документів, які необхідно буде надати. Список різниться в залежності від того, як купується житлове приміщення.
Плюс додаткові документи
1) Купівля житлового приміщення. Засоби материнського капіталу направляються на оплату житла, що купується.
Додаткові документи:
- копія договору купівлі-продажу житлового приміщення, що пройшов державну реєстрацію в ЕГРП;
- копія свідоцтва про право власності продавця на продається житлове приміщення;
- виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним про відсутність обтяжень житлового приміщення.
2) Участь у пайовому будівництві. Засоби материнського капіталу направляються в рахунок сплати ціни договору.
Додаткові документи:
- копія договору участі в пайовому будівництві, що пройшов державну реєстрацію в органах по державній реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.
3) У разі якщо особа, яка отримала сертифікат (або чоловік) є членом житлового, житлово-будівельного, житлового накопичувального кооперативу, кошти сімейного капіталу можуть бути спрямовані в якості платежу в рахунок сплати вступного внеску або пайового внеску.
Додаткові документи:
а) виписка з реєстру членів кооперативу, що підтверджує членство в кооперативі особи, яка отримала сертифікат або його дружина (документ, що підтверджує подачу громадянином заяви про прийом в члени житлового накопичувального кооперативу, або рішення про прийом в члени житлового, житлово-будівельного кооперативу);
б) довідка про внесеної сумі пайового внеску за житлове приміщення і про що залишилася несплаченою сумі пайового внеску, необхідної для набуття права власності на житлове приміщення (для членів кооперативу);
в) копія статуту кооперативу;
г) копія свідоцтва про право власності кооперативу на житлове приміщення, яке буде передано особі, яка отримала сертифікат, після внесення пайового внеску в повному розмірі;
д) копія основного документа, що посвідчує особу чоловіка особи, яка отримала сертифікат, і його реєстрацію за місцем проживання або за місцем перебування, якщо членом кооперативу є чоловік особи, яка отримала сертифікат;
е) копія свідоцтва про шлюб, якщо членом кооперативу є чоловік особи, яка отримала сертифікат.
4) Будівництво індивідуального житлового будинку. Засоби материнського капіталу направляються на оплату будівництва житлового будинку.
Додаткові документи:
- документи, що підтверджують створення об'єкта індивідуального житлового будівництва (копія дозволу на будівництво, копія договору будівельного підряду).
Всі копії документів повинні бути нотаріально посвідчені. Якщо вірність копій документів не підтверджена, то одночасно з копіями повинні бути надані оригінали документів.
Як довго чекати?
Чи не більше 1 місяця - стільки розглядатимуть заяву про розпорядження коштами сімейного капіталу. За результатами такого розгляду виноситься рішення про задоволення або про відмову в заяві.
Не пізніше 5 днів з моменту прийняття рішення Пенсійний фонд повинен направити заявнику повідомлення про задоволення або про відмову в задоволенні.
Якщо прийнято позитивне рішення, то Пенсійний фонд формує заявку, за якою гроші переводяться з федерального бюджету до бюджету Пенсійного фонду.
Далі територіальний орган Пенсійного фонду Російської Федерації перераховує кошти материнського капіталу в рахунок оплати придбаного або споруджуваного житла.
Протягом 15 календарних днів з дати зарахування коштів на рахунок Пенсійного фонду Російської Федерації гроші перераховують продавцеві, забудовнику і т. Д.
III. Якщо квартира куплена в кредит
За загальним правилом, розпорядитися коштами материнського капіталу можна не раніше ніж через 3 роки після народження або усиновлення дитини. Але три роки - термін досить довгий, особливо для тих, хто купив житло за допомогою кредиту.
Фінансова криза поставив позичальників в скрутну ситуацію - багатьом стало нічим платити за кредит. «Завдяки» кризі держава, щоб хоч трохи знизити фінансове навантаження для громадян, які оформили кредити або позики на поліпшення своїх житлових умов, дещо підкоригував законодавчих актів.
Гроші можуть бути спрямовані:
- на сплату початкового внеску при отриманні кредиту або позики на придбання або будівництво житла;
- на погашення основного боргу і сплату відсотків по кредитах або позиках на придбання або будівництво житла (за винятком штрафів, комісій, пені за прострочення виконання зобов'язань).
При цьому не потрібно чекати три роки з моменту народження другої дитини, а можна спрямовувати кошти вже через два місяці після прийняття Пенсійним фондом РФ позитивного рішення за заявою на видачу сертифіката.
Пенсійний фонд погасить
За допомогою материнського капіталу громадяни не самостійно гасять кредити - за них це робить Пенсійний фонд. Змінився набір документів, які необхідно надати до відділень Пенсійного фонду Росії для спрямування коштів материнського (сімейного) капіталу на погашення іпотечних кредитів.
Якщо стороною кредитного договору є дружина і кошти материнського капіталу направляються на погашення кредиту, то необхідно буде надати:
- документ, що засвідчує особу, місце проживання, громадянство особи, яка отримала сертифікат;
- копію кредитного договору (договору позики) на придбання (будівництво) житла;
- копію договору про іпотеку, що пройшов державну реєстрацію;
- довідку кредитора (позикодавця) про розміри залишку основного боргу і залишку заборгованості по виплаті відсотків за користування кредитом або позикою;
- свідоцтво про державну реєстрацію права власності на житлове приміщення, придбане з використанням кредитних (позикових) коштів;
- письмове зобов'язання особи, на чию власність оформлено житлове приміщення, що купується за допомогою материнського капіталу, оформити вказане житлове приміщення у спільну власність батьків, дітей (у тому числі першого, другого, третього дитини і наступних дітей) та інших спільно проживають з ними членів сім'ї з визначенням розміру часток за угодою протягом 6 місяців:
а) в разі придбання (будівництва) житлового приміщення з використанням іпотечного кредиту (позики) - після зняття обтяження з житлового приміщення;
б) в разі індивідуального житлового будівництва - після введення об'єкта індивідуального житлового будівництва в експлуатацію (за відсутності обтяження);
в) в інших випадках - після перерахування Пенсійним фондом Російської Федерації коштів материнського капіталу (при відсутності обтяження і при введенні об'єкта житлового будівництва в експлуатацію);
- виписку з будинкової книги та копію фінансового особового рахунку;
- копії основного документа, що посвідчує особистості всіх членів сім'ї, які проживають в житловому приміщенні, придбаному з використанням кредитних коштів.
Якщо кредит оформлений на чоловіка, то крім перерахованих вище документів необхідні:
- документ, що засвідчує особу чоловіка і його реєстрацію за місцем проживання;
- копія свідоцтва про шлюб.
Після надання документів до Пенсійного фонду громадяни можуть спокійно очікувати повідомлення про здійснений платіж.
Як довго чекати?
Таким чином, вся процедура може зайняти за часом близько 3 місяців, але в даний момент терміни скорочені до 2 місяців.
Причина скорочення термінів пов'язана з тим, що більшість заяв від громадян отримує позитивне рішення. Тому Пенсійний фонд оформляє заявки на перерахування грошей з бюджету відразу ж, як тільки отримає заяву про розпорядження коштами материнського капіталу, тобто не чекаючи прийняття позитивного рішення.
IV. Вузлики на пам'ять
- купується або будується житлове приміщення повинно знаходитися на території Росії.
- отримати материнський капітал можна тільки один раз;
- якщо кошти материнського капіталу йдуть в рахунок оплати кредиту або позики, то вони не можуть бути спрямовані на погашення штрафів, комісій, пені за прострочення виконання зобов'язань за даними кредитами або позиками;
- не можна використовувати материнський капітал на перепланування або перевлаштування (переобладнання, реконструкцію) житлового приміщення;
- відповідно до Податковим кодексом РФ при покупці житла не можна скористатися майновим податковим вирахуванням, якщо оплата витрат на будівництво або придбання житлового будинку, квартири, кімнати або частки в них виробляється за рахунок коштів материнського (сімейного) капіталу;
- відповідно до Закону про виконавче провадження на кошти материнського капіталу не може бути звернено стягнення;
На замітку
Материнський капітал, як і інші «дитячі» виплати, не обкладається податком на доходи фізичних осіб (п. 34 ст. 217 Податкового кодексу) і може бути використаний тільки шляхом безготівкового переказу.
Для довідки: розмір материнського капіталу на сьогодні становить майже 300 тис. Рублів (точніше, 299 731 рубль).
Де про це сказано
Материнський капітал - в квадратні метри