Ремонтну бригаду зазвичай відразу запитують про те, скільки будуть коштувати їхні послуги, а потім відразу ж, як довго вони будуть робити ремонт. Клієнти найчастіше прагнуть скоротити до критичного мінімуму терміни проведення ремонту, особливо якщо це стосується житлових квартир. Кожному хочеться швидше в'їхати в свіже приміщення і почати нове життя.
Наполягаючи на більш коротких термінах, деякі (і таких більшість) призводять як аргумент математичну формулу, де тривалість ремонту вираховується як обсяг робіт розділений на продуктивність праці. Хтось вимагає збільшити кількість робочих, щоб виконати всі швидше, але цей варіант не є найкращим. І тому є кілька причин.
1. Залучати додаткову силу, щоб прискорити ремонт, необхідно, але не на всіх етапах. Так, для створення опалення в квартирі досить п'яти фахівців, якщо ж на території знаходитимуться в два рази більше людей, то процес сповільниться. Люди будуть заважати один одному, помилки будуть слідувати одна за одною, і ніякого ефекту від збільшення чисельності бригади не буде. Те ж саме спостерігається і в створенні електропроводки.
2. Якщо замовлено проведення ремонту в євростилі, то звільнитися форматом «тяп-ляп» у бригади не вийде. Елітний ремонт квартир обов'язково має на увазі чітке дотримання ремонтного алгоритму, порушення якого тягне за собою катастрофічні наслідки. Наприклад, оформлення стін декоративною штукатуркою можна проводити тільки після повної прокладки комунікацій. Також потрібно закінчити установку всіх столярних конструкцій до того, як оформляти декоративне оздоблення стін. У запропонованому алгоритмі робіт кожна операція повинна займати суворе кількість часу, скорочувати яке вкрай небажано. Неповне висихання або тільки часткове затвердіння сумішей не дасть можливості якісно виконати наступний крок.
3. Тривалість проведення ремонту безпосередньо залежить від швидкості поставки будівельних матеріалів.
Тому можна відразу ж зрозуміти, що згадана вище формула працює лише частково, в ідеальних умовах. Але на практиці добитися таких умов практично неможливо. Але деякі тимчасові проміжки можна скоротити.
Як прискорити ремонт
1. Постачання - завдання №1.
Замовник повинен отримати на руки чіткий план проведення робіт. І його основним завданням має стати своєчасна поставка необхідних матеріалів. Заздалегідь визначаються обсяги матеріалів, а терміни доставки підганяються до прописаному часу. Якщо цей графік буде виконуватися з мінімальними похибками, то терміни ремонту можуть бути прискорені.
2. Мінімізувати шлюб і кількість допущених помилок.
Знайти будівельників, які змогли б забезпечити таку умову, завдання не з легких. Але якщо вдасться, то не буде перевитрати ні часу, ні матеріалів. Ті, хто дають гарантію на якість своїх робіт, виконують всі етапи максимально якісно.
3. Повний контроль над процесом.
Якщо замовнику обмежують доступ в приміщення, то варто задуматися над кваліфікацією бригади. Те, що вони намагаються щось приховати або приховати, не робить їм честі, тому, щоб уникнути подібного і вчасно відслідковувати дотримання графіку, потрібно регулярно дисциплінувати робочих своєю появою. Ніхто не пропонує «стояти у них над душею», але робочі завжди повинні бути готові до візиту замовника.
Відсутність контролю розхолоджує, і це веде до зриву графіка.
Два ремонту - це одна пожежа. Мало знайдеться тих, хто не знає цього «рівності», тому, починаючи в квартирі капітальний або косметичний ремонт, побоювань стільки, і стартувати часом не хочеться. Щоб не відкладати кожен раз це корисне «заняття», досить прочитати статтю до кінця, і розуміння, як полегшити собі весь процес, прийде само собою.
Правило 1. Підготовка - запорука якісного ремонту.
Не можна починати жодну з ремонтних маніпуляцій без відповідного підготовчого етапу. Спочатку слід позбутися мотлоху і непотрібних речей, накрити меблі або винести її з приміщення. Ревізія речей стане ідеальним початком ремонту, так як після його закінчення в квартирі з'явиться багато вільного місця. Та й дихати в незахламленном приміщенні значно легше.
Найкраще речі винести з тієї кімнати, де безпосередньо проходить ремонт, так як ніякі чохли і плівки не рятують від пилу і не дуже приємних запахів, які ще довго можуть переслідувати власників. Що стосується самих меблів, то дуже бажано позбавити кімнату і від неї, щоб в процесі оздоблювальних робіт не пересувати важкі шафи і стелажі. Часто після такого звернення меблі вже виглядає настільки непрезентабельно, що її хочеться відразу ж замінити.
Якщо ж меблі все ж буде залишена в приміщенні, то обов'язково слід зняти всі дзеркальні і скляні елементи, а потім ретельно їх упакувати, щоб уникнути їх деформації. Що стосується м'яких меблів, то обов'язковими повинні стати тканинні і целофанові чохли, які для міцності необхідно зафіксувати скотчем або стрейчевой плівкою.
Правило 2. Черговість.
Ремонт рідко затівається лише в одному приміщенні. Як правило, переробляють або кілька кімнат, або всю квартиру цілком. І часто роблять «фатальну» помилку, починаючи з декору вітальні або спальні. Укладаються підлоги, клеяться шпалери, вішаються світильники. А потім все це пишність псується в ході проведення найбруднішою частини ремонту - туалету, ванної та кухні. Саме з цих приміщень фахівці рекомендують починати ремонтні роботи, оскільки саме звідси будуть вивозитися тонни будсміття, каменів і битого плитки. І навіть якщо ванна знаходиться в одній частині квартири, а спальня в іншому, пил і бруд все одно будуть потрапляти в чисті приміщення, додаючи головного болю і роботи власникам. А перетягуючи важкі інструменти та матеріали, легко можна подряпати нову підлогу, після чого все доведеться робити заново.
Ремонт у ванній кімнаті теж має свої особливості. Не варто починати з заміни змішувачів, раковин і унітазів. А слід насамперед замінити труби, прокласти гідроізоляцію і облицювати стіни і підлогу. І тільки після цього приступати безпосередньо до сантехніки. В іншому випадку в нову раковину будуть зливатися все залишки розчинів і будівельних сумішей, що зіпсує їх ще до початку експлуатації. Іноді на цей період спеціально ставлять б / у сантехніку, щоб після «брудного» ремонту просто її викинути.
Починаючи ремонт, слід задати собі питання, а де я проводжу найбільше часу. Якщо це кухня, то не варто кидати всі сили на переклеювання шпалер в спальні, як би не хотілося засипати в «новій кімнаті». Особливу увагу слід приділити дитячій, оскільки дитині буде дуже складно жити «на коробках», та й подібний образ існування може увійти в нього в звичку, змусивши потім все життя жити напередодні ремонту, але так і не почати його.
У великій квартирі слід починати з самих далеких приміщень, щоб потім не носити сміття з уже зробленим площами. І ще. Якщо планується знесення перегородок і зведення їх на новому місці, то цю частину робіт слід провести на самому початку, оскільки бруду буде багато.
Правило 3. Чіткий план всіх майбутніх змін.
Як тільки підготовчі роботи завершені, демонтаж основних елементів закінчений, необхідно скласти перелік усіх наступних змін і черговість їх виконання. Ті, хто вважають цей пункт не особливо важливим, часто змушені кидати роботи на половині, щоб щось доробити або переробити, адже в суєті і поспіху можна забути про щось істотно важливе. Перенесення розетки, нове розташування світильника, зміна місця розташування труб - все це потім зажадає нових фінансових і тимчасових витрат, а якщо зробити все вчасно, то і ремонт закінчиться за графіком.
Тепер про новобудовах. Дуже бажано відразу ж уточнити у забудовника, де проходять якісь комунікації, щоб не пошкодити кабель, проведений в стіні. Сучасні будівельні стандарти тим хороші, що змушують ховати все непотрібні деталі в обробку, але при цьому завжди необхідно чітко знати, де саме проходять дроти, щоб вчасно скоригувати ремонтні роботи.
Правило 4. Контроль над кошторисом і ходом робіт.
Неприємні сюрпризи починаються саме в той момент, коли власник квартири розслабляється і пускає ремонтний процес на самоплив. Навіть дуже хорошою бригаді потрібно часто і оперативно уточнювати деталі, а якщо відповідей на питання довго немає, то технологія порушується, фінансово-затратна частина зростає, а якість при цьому страждає.
Регулярний щоденний контроль - запорука успішного закінчення ремонту. Але при цьому «стояння над головою» теж уповільнює процес, тому достатньо кількох хвилин, але кожен день, щоб бути в курсі всього, що відбувається.
Купуючи матеріали для майстрів самостійно, краще завжди трохи урізати названу цифру і привозити трохи менше зазначеної кількості. Таким чином можна убезпечити себе від крадіжки або від залишків, які ще потрібно кудись подіти. Не варто робити закупівлі наперед: краще купувати матеріали у міру потреби. Тоді і контролювати витрату буде простіше.
Якщо ж між замовниками і бригадою існує домовленість, що працівники самі закуповують необхідні матеріали, то тут контроль повинен бути ще більш жорстким. Ні в якому разі не можна давати грошовий аванс, а при видачі коштів потрібно оформляти розписку в довільній формі, де чітко вказана сума і дата. Також слід вимагати чек або накладну за кожну покупку, інакше у майстрів виникне спокуса прикупити і собі додому трохи «потрібного».
Правило 5. Чистота - найважливіший і обов'язковий «елемент» ремонту.
Слід заздалегідь домовитися з майстрами, що прибирання буде здійснюватися щодня. Не можна дозволяти залишати бруд і сміття на наступний день, інакше пил може зіпсувати будь-яку обробку, а також меблі. І в інших приміщеннях буде на порядок чистіше.
Чистота дає можливість побачити реальні результати роботи і адекватно її оцінити. Звичайно, мова йде не про генеральному прибиранні кімнат, але підмести підлоги і витерти пил в кінці дня слід обов'язково. І тут важливим моментом виступає ще той факт, що деякі технології і матеріали не можуть чекати до завтра: їх слід зачистити негайно. Так, глибока грунтовка при попаданні на підлогове покриття, дуже швидко засихає. І змити її без пошкодження поверхні практично нереально. І це при тому що підлоги обов'язково слід накрити целофановою плівкою. Те ж саме можна сказати і про епоксидної затірки для швів, яка витирається тільки відразу і тільки спеціальним засобом. В іншому випадку її доведеться віддирати тільки разом з плиткою.
Нанесення штукатурки - процес досить складний і трудомісткий. Більш того, потрібно вміти не просто нанести склад на стіни і розрівняти, а й виправити ті недоліки, які були допущені раніше. Контакт з вологою провокує створення тріщин, сколів та інших дефектів, які деформують візуальний ефект обробки, тому позбавлення від подібних ушкоджень - перше, що необхідно навчитися робити.
Дотримуючись досить простим, але дієвим порад, а також маючи в своєму розпорядженні набір найпростіших інструментів, можна все зробити самостійно, заощадивши на оплаті робочих. З інструментів знадобиться пульверизатор, кельма загостреної форми, великий і малий шпателі. З підручних матеріалів повинні бути шматки старої дрантя, два види штукатурки (чорнова і фінішна), а також кілька губок.
Порядок виправних робіт
1. просевшими фундамент завжди дасть тріщини. Вони будуть вузькими, але позбутися від них слід обов'язково. Щоб збільшити зчеплення штукатурки і стіни, необхідно обробити тріщину по всій довжині, видаливши наявне покриття по всьому стику. Краще видалити на півсантиметра більше, щоб нанесена пізніше штукатурка трималася максимально міцно.
2. У разі коли тріщини спровокувала надмірна волога, діяти доведеться по-іншому. Счищается вся поверхня, де штукатурка має пухку структуру. Визначити її досить просто: вона обсипається при щонайменшому дотику. Зачищати теж слід не тільки постраждалу зону, але і трохи нормальної стіни. Інакше з часом штукатурка знову стане проблемою номер один. Не варто забувати про найдрібніші частинки обробки, схожих на звичайну пил. Їх необхідно ретельно відмити, якщо просте витирання не дає потрібних результатів.
3. Коли новий розчин нанесений на поверхню стіни, то затвердіти він повинен за перших 20 хвилин. Щоб укластися в цей термін, його товщина не повинна перевищувати 6 мм. Кожен шар штукатурки оформляється спеціальними зарубками, для чого знадобиться загострена кельма. Після цього потрібно чекати, поки весь шар повністю висохне. Але перед цим на ще не зовсім висохлий матеріал слід нанести сітку з осередками.
4. Готувати занадто багато розчину за один раз не рекомендується. Професіонали ніколи так не роблять, розділяючи весь обсяг на кілька раз. Іноді трапляється, що штукатурка виходить сухуватою, тому застигає набагато раніше відведеного їй терміну. А оскільки зі свіжим покриттям ще потрібно провести ряд описаних вище маніпуляцій, то цей етап роботи досить витримати в правильній пропорції.
5. Всі матеріали слід тримати під рукою, щоб не витрачати час на пошуки потрібного інструменту і пробіжки в сусіднє приміщення за ганчіркою або шпателем. Воду для розчину можна налити в велике відро, а для наливання в ємність знадобиться невеликий кухлик.
6. Перед тим як наносити штукатурку на стіни, їх необхідно обробити вологою ганчіркою. Якщо поверхня висихає швидше, ніж наноситься суміш, то необхідно скористатися пульверизатором, час від часу збризкуючи вже висохлу площа.
7. Широким шпателем зручно наносити штукатурку, але це вимагає певної вправності. Залишки розчину прибираються шпателем поменше, без якого профі можуть легко обійтися.
8. Штукатурити необхідно від центру, не забуваючи про товщину шару і не перевищуючи 6 мм. Губкою слід створити «бахрому».
9. Як тільки роботи закінчені, відразу ж необхідно відтерти весь інструмент від розчину, а залишки штукатурки викинути: вони більше не знадобляться.
10. Забивання отворів вимагає майстерності. Щоб полегшити виконання роботи, можна виготовити обрешітку і обробити її поліетиленом. Тоді штукатурка не буде протікати. Коли розчин почне схоплюватися, можна продовжувати основні роботи.
11. надсічці на стіні робляться для того, щоб штукатурка краще пристала і не відставала. Фінішний шар обробки повинен мати таку ж товщину, як і всі попередні, але суміш повинна бути вже не такий густий. Тоді його легше буде розрівнювати шпателем.
12. Деякі типи штукатурки можна відразу ж покривати фарбою. Але часто трапляється таке, що при повному висиханні нижні шари починають проступати, і фарбування вже не виглядає так естетично, як хотілося б.