Купівля першого в житті власного будинку - справа відповідальна
Купівля першого в житті власного будинку - важливий і відповідальний крок. Є кілька важливих речей, які ви повинні зробити до того, як приймете остаточне рішення. Ми склали список з десяти найбільш важливих порад, які стануть в нагоді кожному новачку на ринку нерухомості. Перший будинок можна купити тільки один раз в житті, тому так важливо, щоб все пройшло якнайкраще.
Ми підкажемо вам, як знайти «той самий» будинок
1. Найміть професійного ріелтора
Зізнаємося чесно: агентів з нерухомості багато хто вважає шахраями. Цей забобон укупі з бажанням зекономити скільки-небудь грошей змушує потенційних покупців відмовлятися від їхніх послуг. Але гонитва за мікроскопічної вигодою може обійтися вам дуже дорого.
Бізнес в сфері нерухомості не такий простий. Ви зіткнетеся з неймовірною кількістю юридичних тонкощів, які можуть вас ввести в оману, а кожна окрема маніпуляція на шляху оформлення будинку у власність зажадає величезних витрат. Не варто проходити через це в поодинці, найміть професіонала, який допоможе вам у всьому розібратися.
Агент з нерухомості допоможе вам знайти будинок мрії
2. Реально оцініть свій бюджет
Наявність чітко визначеного бюджету - гарантія того, що ви будете розглядати тільки доступні вам у фінансовому відношенні об'єкти. Ви заощадите час і набагато раніше зможете влаштуватися в своїх нових володіннях. Спокійно і уважно проаналізуйте всі доходи і витрати, а потім визначте дві цифри: суму, яку ви легко зможете витратити, і максимально можливу для вас вартість.
Підрахуйте, скільки квадратних метрів ви зможете собі дозволити
3. Розставте пріоритети
Розставте пріоритети і розділіть ваш список на дві частини. У першій залиште тільки ті характеристики, які, на вашу думку, вам абсолютно необхідні, наприклад потрібну кількість спалень або ванних кімнат. До другої частини включите приємні дрібниці, які зроблять вас трохи щасливішими.
Намагайтеся підбирати такі об'єкти, які відповідають всім вимогам з першого списку. Наявність елементів з другого переліку розглядайте як додаткова перевага.
Що для вас головне при виборі будинку?
4. Завжди враховуйте район
Той чи інший район повинен бути найпершим і головним пунктом у вашому списку побажань, тому що це єдина обставина, яку неможливо змінити в подальшому.
Приділіть деякий час вибору ідеального району: оціните по карті, скільки часу буде займати дорога на роботу або школу, переконайтеся в наявності поблизу магазинів і аптек, постарайтеся зрозуміти, чи влаштовує вас інфраструктура в цілому. Перш ніж зустрічатися з ріелтором, позначте для себе кілька бажаних районів, і тоді ваші пошуки будуть більш цілеспрямованими.
Вас повинно влаштовувати територіальне розташування будинку
5. Не чіпляйтеся до дрібниць
Намагаючись досягти якогось ідеалу, багато новачків починають чіплятися до дрібниць: негарним шпалер у вітальні або потертій підлозі в кухні. Таке зміщення фокусу уваги може тільки перешкоджати тверезої оцінки того чи іншого варіанту.
Час від часу змушуйте себе відступати на крок назад і розглядати картину в цілому - на предмет того, чи вимагає будинок серйозного ремонту, чи все в порядку з несучими конструкціями і т.д. Дрібні деталі на зразок обробки можна легко виправити пізніше.
Не дозволяйте дрібницям відволікати вас від головного
6. Починайте з кращої пропозиції
Нерухомість залишається однією з небагатьох комерційних сфер, де торг ще доречний. На жаль, багато першопрохідці сприймають цю обставину в тому сенсі, що потрібно прагнути купити хороший будинок за безцінь. Ми змушені вас розчарувати - навряд чи це можливо.
Якщо у продавця буде кілька пропозицій від потенційних покупців, ви напевно покинете їх коло. Але навіть попит на конкретний будинок виявиться невисокий, ваше прохання про занадто значне зниження ціни, найімовірніше, буде сприйнята негативно і змусить власника відмовитися від угоди.
Якщо перед вами будинок вашої мрії, відразу пропонуйте максимально можливу ціну
7. Перевірте все
При перевірці можуть розкритися серйозні проблеми, які потребують дорогого ремонту. У цей момент покупець має право відмовитися від угоди без шкоди для себе і почати пошук заново. Якщо ж ви відмовитеся від перевірки, ви автоматично погодьтеся прийняти нерухомість «як є», яким би не було її поточний стан. Будь-яка проблема, яку ви потім виявите, стане вашою і тільки вашою. Тому при першій-ліпшій можливості збирайте максимум інформації.
Ретельна перевірка не завадить
8. Зберігайте холоднокровність
Як тільки ви домовилися про ціну і стали обговорювати деталі, ви вступили в переговори: хто візьме на себе витрати по ремонту, що має залишитися в будинку, коли він перейде у вашу власність, і багато іншого. Найкраща стратегія в переговорах - збереження холоднокровності. Дуже легко схилитися як до надмірної поступливості, так і до зайвої непохитність.
Переговори - це обмін. Коли ви щось берете, ви повинні віддати. Якщо є серйозний аргумент на користь того чи іншого обставини, стійте на своєму, але робіть це ввічливо і шанобливо. І не потрібно недооцінювати силу компромісу і жести доброї волі: світ тісний, і хто знає, чим ваша впертість обернеться в майбутньому.
Переговори - це обмін, і не завжди рівноцінний
9. Не починайте ремонтувати все і відразу
Це найбільша помилка тих, хто купує свій перший будинок. На перший погляд, це відмінна ідея - негайно прибрати з очей геть всі дратівливі елементи. Але, затіваючи капітальний ремонт відразу, не обжившись, ви ризикуєте зненавидіти новий інтер'єр ще до того, як розпакуєте речі.
Постарайтеся спочатку відремонтувати тільки найнеобхідніше, щоб в будинку можна було жити. І проведіть в ньому таким чином кілька місяців, перш ніж затівати тотальну реконструкцію або косметичний ремонт. Можливо, вам прийдуть в голову більш вдалі ідеї, ніж на самому початку. Чи не намагайтеся відремонтувати всі кімнати відразу, беріться за них по одній. Адже ви, ймовірно, плануєте прожити в цьому будинку як мінімум кілька років, у вас ще буде час залишити в ньому свій слід.
Ремонтуйте кімнати одну за одною, а не все відразу
10. Пам'ятайте про ціну продажу
Будемо чесними: малоймовірно, що ваш перший будинок стане останнім, і ви доживете в ньому до самої старості. Швидше за все, через кілька років ви зміните роботу, або ваша сім'я збільшиться, і тоді буде прийнято рішення про переїзд. Тому при купівлі першого будинку важливо прорахувати, скільки він буде коштувати в майбутньому. Звичайно, він повинен в першу чергу подобатися вам, але краще за все, щоб він подобався і іншим - на випадок якщо доведеться його продавати.
Орієнтуйтеся на ті характеристики, які важливі молодим покупцям першої нерухомості: наявність поблизу магазинів і ресторанів, вільне планування і нейтральний інтер'єр.
Ремонт повинен підвищувати, а не знижувати ціну нерухомості
