Як купити дачу в Фінляндії. Особистий досвід
У Фінляндії розмір дачних ділянок рідко буває менше 20 соток, найчастіше він коливається навколо цифри 50, але може легко перевалити за гектар. У той же час розмір часто не має значення і на ціні позначається не так лінійно, як в Росії. Зате істотне значення має місце. Цінується, перш за все, самітність, краса пейзажів, наявність поруч водойми. Так, власний берег збільшує ціну ділянки, щонайменше, удвічі. А якщо це берег Сайма, можна накинути ще відсотків 40. Природно, ціна вище, якщо земля знаходиться в районах з розвинутою інфраструктурою - наприклад, від Лаппеенранта в сторону Гельсінкі вона буде рости, а в бік Іматри і далі на схід - падати.
Фінська влада разом з правом на володіння вручають вам цілий стос обмежень. Яка кількість квадратних метрів житла і підсобних приміщень можна будувати на ділянці. На якій відстані від берега може стояти сауна, а на якому - будинок. В який термін ви все це повинні побудувати. Ці моменти будуть або обумовлені в купчої, або вимагатимуть окремих погоджень. Електрика теж потребують серйозних витрат (близько 4 тисяч євро за підключення і до 10 тисяч за проводку по дому - ці роботи сертифіковані, і самодіяльність тут заборонена). Одне добре, чиновники не будуть вимагати з вас хабара, і російської тяганини не буде. Далі - простіше. Йдете в магазин і вибираєте проект котеджу. Будівельників знайти теж не проблема. Таджиків в Суомі, звичайно, не знайдеш (їх роль, втім, все успішніше виконує російська діаспора), зате не доведеться переживати за якість робіт.
На жаль, варіант з кредитом вдається рідко - це фінам легко отримати іпотеку в банку на 30 років під 5 відсотків річних. Нерезидентам, швидше за все, відмовлять. Особливо якщо мова йде саме про ділянку, і у вас немає іншої нерухомості в Фінляндії, яку можна було б віддати в заставу.
Інша стратегія придбання фінської дачі - покупка вже готового будинку. Плюси такої угоди не забарився - її можна провернути за пару тижнів. Мінуси теж є. Будинок буде все-таки не новий. На ринку повно пропозицій будинків ще дореволюційної споруди. Хтось знайде в цьому романтику, але від неї швидко втомлюються, особливо за відсутності води, каналізації і електрики (фіни десятиліттями можуть жити на своїх дачах при каганці і дров'яної печі, без сучасних побутових зручностей. І не тому, що їм це не по кишені - так вони краще відчувають спорідненість з природою).
Невеликий будинок в лісі буде коштувати від 25 000 євро. Якщо є хоч малесенький водойму, ціни будуть починатися від 55 000. За 100 тисяч євро можна підібрати собі невеликий будиночок (близько 40 - 60 кв. М) з господарськими прибудовами, сауною, електрикою, водопроводом на березі якогось середніх розмірів озера. Якщо ви «запали» на Сайма і мрієте про катерах і яхтах, то дешевше 120 тисяч за рибальську хатинку на острові ви навряд чи що-небудь знайдете.
Щорічний податок на нерухомість у Фінляндії невисокий і становить близько 120 - 150 євро.
Перша перешкода, з яким зіткнеться росіянин, що зважився на покупку фінської дачі, - обмежене число пропозицій на ринку. Фінляндія - маленька країна, будівельного буму тут ніколи не було.
Друга перешкода - невелике число радісних і послужливих продавців, які готові викласти перед тобою купу пропозицій і пояснити чистою російською мовою, як правильно розпорядитися нерухомістю і які підводні камені тебе чекають. Третя проблема - тут нас особливо не чекають. Фінів відверто лякає бурхливий інтерес росіян до фінській землі - сусідів непередбачуваних і за менталітетом зовсім несхожих. І ось вже по ночах хтось малює написи: «Ivan, go home!» Кому-то це здатне отруїти мрію.
Четверте - інтерес російських покупців сьогодні, як правило, обмежений Південної Карелією - землею в межах 100-кілометрової зони від кордону. Цей інтерес підживлюють в основному петербуржці, вони шукають собі недорогу дачу в межах чотиригодинний досяжності від будинку. Пропозицій, які відповідають цим умовам, небагато.
Найбільші фінські ріелтерські фірми не поспішають заводити у себе російськомовних співробітників. І неохоче спілкуються вони і по-англійськи. Хочеш купувати - вчи фінський.
Фірми, що пропонують росіянам нерухомість в Суомі, як правило, невеликі і часто стикаються з дефіцитом ліквідних пропозицій, оскільки продавці самостійно приходять до них вкрай рідко. У підсумку вони змушені виступати в ролі додаткових посередників. Виловлюючи в інтернеті найбільш вигідні пропозиції, вони вносять за них заставу, а потім шукають покупця в Росії вже на іншу суму (зазвичай відсотків на 10 дорожче первинної пропозиції).
Правила поведінки в Фінляндії
Фіни примудряються поєднувати непоєднуване. З одного боку, фін живе абстрактно від сусідів. З іншого боку - вони цінують увагу до їх спокою. На практиці це означає наступне:
Якщо ви вирішили запросити гостей і гарненько повеселитися, буде зовсім не зайвим заготовити кілька аркушів паперу і написати наступний текст:
Ідеальний варіант - написати цей текст по-фінськи, але можна обмежитися і англійським. Зверніть увагу на «доктора медицини». У Фінляндії, як і в більшості європейських країн, абсолютно не зайве згадувати свої титули і звання. В особливій пошані «доктор», «магістр», «інженер», «професор».
Зрозуміло, такі записки відіграють велику роль, якщо ви живете в квартирі, ніж на дачі, але це відмінний спосіб налагодити контакти з сусідами. Як тільки щось подібне надішлють і вам - можете вважати, що певні кроки назустріч зроблені.
Для фіна важливо «не втратити обличчя». Тому питання «Do you speak English?» - виглядає для фіна більше, ніж спроба уточнити факт володіння мовою - ви, по суті, екзаменуете його. А раптом він скаже «Yes!», А при цьому з'ясується, що ви говорите краще, ніж він? Фіну простіше відповісти «No!» І відвернутися.
Але варто змінити порядок слів, і ви опинитеся в зовсім іншій ситуації. «Sorry, I`m foreigner. Please, help me »- і поруч з вами швидше за все виявиться людина, яка буде готовий допомогти вам. Ви запускаєте інший стереотип поведінки, вихована в фіннах з дитинства, - необхідність допомагати тим, хто просить про допомогу.
Фінська культура стоїть на культі «зароблених грошей». Тобто і красти - крадуть, і махлюють, і від податків йдуть, але цим не прийнято хвалитися. Тому не варто «випендрюватися».
Фінська поліція практично не веде слідства по квартирних крадіжках. Секрет простий - ви повинні були застрахувати майно, оскільки фінська система життя передбачає високу ступінь особистої відповідальності. У разі розкрадання поліція складе акт, який буде переданий страхової компанії, яка і відшкодує збитки. Потім страхова компанія «наїде» на місцеву владу, які допустили «розгул злочинності» в конкретному районі.