Придбати житло без кредитних коштів - мрія будь-якого позичальника. Як купити квартиру без іпотеки за материнський капітал? Процедура нескладна, але здобувач повинен набратися терпіння. Оскільки пакет документів треба зібрати значний.
Що треба знати про материнський капітал
Навколо материнського капіталу існує чимало чуток і домислів. Давайте разом знайдемо правдиву інформацію.
Слух 1. маткапітал можна витрачати після досягнення 3-х років другим малюком
Це правда. Якщо сім'я вирішує купити квартиру на материнський капітал без іпотеки. то доведеться почекати, поки другій дитині не виповниться три роки.
Але якщо для придбання житла планується залучити кредитні кошти, то ситуація змінюється. Материнським капіталом можна виплачувати отриману іпотеку.
Слух 2. Житло не можна купувати у родичів
Це безпідставне твердження. Законодавством не передбачено такої заборони. Єдина вимога, яка пред'являється до таких оборудок - квадратні метри повинні повністю перейти до покупця (НЕ частка).
Слух 3. За маткапітал купити кімнату в квартирі не можна
Невірна інформація. Купувати кімнату можна, тільки в договорі купівлі-продажу має бути чітко обумовлено, що купується саме кімната (кімнати), а не частка квартири. Це скоріше відноситься до покупки приміщень у комунальній квартирі.
Якщо купується кімната в гуртожитку, то в документації такий будинок має мати статус «житловий будинок».
Слух 4. Дітям треба виділити частки в придбаному житлі
Дійсно, законодавством встановлена така обов'язок для батьків. Після реєстрації права власності, яка куплена за рахунок материнського капіталу, дітям виділяються обов'язкові частини. Однак про розмір часток в федеральних законах нічого не сказано.
Процедура покупки нерухомості за маткапітал
Зрозуміти, як відбувається покупка квартири з материнським капіталом без іпотеки, допоможе умовний поділ процедури на етапи:- отримання сертифіката на маткапітал;
- підбір квартири;
- укладення договору купівлі-продажу;
- реєстрація права власності на придбану нерухомість;
- обтяження житлоплощі;
- подача матеріалів у відділ ПФР;
- перерахування пенсійних грошей продавцю;
- складання акту прийому-передачі житла;
- зняття обтяження з житла;
- виділення обов'язкових часткою дітям.
У купчої треба вказати, що нерухомість куплена із залученням коштів материнського капіталу.
Незайвими в договорі купівлі-продажу будуть положення про:- обтяження житлоплощі до «повного розрахунку»;
- встановленні штрафних санкцій за несвоєчасність подання документації в ПФР.
Такі пункти захистять продавця, допоможуть дисциплінувати покупця.
Які папери вимагає пенсійний фонд
Пенсійний фонд перераховує продавцеві гроші після схвалення угоди. Щоб отримати гроші, в регіональне відділення держоргану потенційний власник квадратних метрів надає такі папери:- заяву встановленої форми;
- паспорт;
- Підтвердження реєстрації;
- копія СНІЛС;
- оригінал сертифіката на материнський капітал;
- копія купчої;
- витяг з Росреестра, що підтверджує право власності покупця на житло;
- документ, що підтверджує намір покупця виділити обов'язкові частки дітям (нотаріально засвідчується).
Отримані від заявника матеріали пенсійний фонд розглядає не більше двох місяців. Щоб об'єктивно оцінити ситуацію співробітники пенсійного можуть особисто оглянути придбану житлоплощу.
відмова пенсійного
Пенсійний фонд може відмовити в перерахуванні фінансів на рахунок продавця, якщо:- придбане житло старе або знаходиться в аварійному стані (непридатне для проживання);
- житлоплощу придбана одним чоловіком в іншого;
- придбана кімната в однокімнатній квартирі;
- придбана частка нерухомості;
- право власності на житло ще не зареєстровано;
- сертифікат на маткапітал оформлений не на заявника.
Попередня консультація з фахівцями пенсійного органу допоможе уникнути відмови.
Що робити, якщо відмова від держоргану вже отримано? Є кілька варіантів розвитку ситуації:- оскарження відмови чиновників у судовому порядку;
- вкладення власних коштів замість грошей пенсійного;
- взяти іпотеку і розрахуватися з продавцем;
- розірвання купчої (коли продавець відмовляється від розірвання, проблему вирішує суд).
Звернутися до суду може колишній власник нерухомості, щоб стягнути з покупця невиплачену суму за договором купівлі-продажу.
Також вас може зацікавити: