Сьогодні торкнемося питання про те, як купити квартиру з житлового сертифікату. зрозуміло, самостійно, без допомоги ріелтора)))) В нашому регіоні найчастіше фігурують сертифікати для військовослужбовців, рідше - для колишніх співробітників ОВС, переселенців і молодих сімей. По суті всі вони схожі, підкоряються одним правилам, є тільки невеликі відмінності.
Житловий сертифікат - це не цінний папір, а свідоцтво, що видається на конкретну людину, про те, що він є учасником державної програми для отримання безоплатної субсидії на придбання собі житла. Розміри видаються з бюджету сум розраховуються з вартості житла, рівного по метражу з нормативом. Норми можуть варіюватися в різних місцях, але приблизні можу привести: на 1 людину має припадати не менше 33 кв.м. на двох - 42 кв.м. на трьох - по 18 кв.м. на кожного з сім'ї і т.д.
Купити квартиру можна на що видається суму, а також додавши до неї свої власні заощадження або кошти, отримані в банку в якості позики. Військовим, якщо я не помиляюся, дають 100% суми, а іншим - по 80%. Сертифікат видається на певний термін - 9 місяців, за який потрібно зробити покупку житла. Умовою, необхідною для виконання, є те, що купувати квартиру слід на всіх членів сім'ї. Папір призначена для придбання житла тільки один раз і без права передачі іншій особі.
З чого почати, якщо сертифікат вже на руках? Здати його в банк, швидше за все це буде Сбербанк. Там ще раз все перевірять і відкриють цільової рахунок на ім'я власника. Вам доведеться укласти з банком договір на обслуговування цього блокованого рахунку, де будуть вказані всі умови. Обов'язково вкажуть, що в термін до 9 місяців власник сертифіката зобов'язаний надати в банк зареєстрований в компетентних органах договір купівлі-продажу нерухомості.
Після чого сміливо переступайте до пошуку об'єкта нерухомості з урахуванням норм площі і вартості. Цей процес займе деякий час, але зазвичай такі об'єкти завжди є у продажу, якщо добре пошукати. Якщо ви дієте самостійно, на свій страх і ризик без ріелторів, то обов'язково перевірте документи у господаря квартири. Коли з'ясуйте, що все в порядку і власник готовий чекати близько місяця отримання готівки по вашому житловому сертифікату, можна приступати до операції.
Договір купівлі-продажу з оплатою з державного бюджету полягає точно так же, як звичайний договір. Вказується лише, що передача коштів відбувається по безналу і з державної скарбниці. Продавець відкриває рахунок в тому ж Ощадбанку, на нього і будуть перераховані гроші після того, як передасте в банк укладений і зареєстрований договір купівлі-продажу.
На угоді зобов'язані бути присутніми всі члени сім'ї власника сертифіката. За малолітніх дітей розписуються представники - їхні батьки. З боку продавця потрібні всі документи (не забути про згоду чоловіка, якщо він в шлюбі). Доведеться також заплатити держмито за реєстрацію угоди, точніше за нове свідоцтво про власність.
Через 5 днів отримуєте свідоцтво і зареєстрований договір, несете в банк і чекаєте, коли переведуть кошти на рахунок продавця. Ось, власне, і весь приблизний алгоритм покупки квартири з житлового сертифікату. Успіху і благополуччя!
Якщо вважаєте за потрібне, поділіться зі своїми друзями, натиснувши на кнопочки: