На практиці схема «квартира в залік» реалізується в такий спосіб. Клієнт домовляється з менеджером компанії-забудовника і бронює вподобану квартиру, її ціна заморожується.
За довгострокове бронювання стягується комісія 1-2% або фіксована сума до 50 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Як правило, якщо угода зривається, то сума не повертається.
Варто врахувати, що продається квартира повинна бути юридично чистою, а власник повинен надати свідоцтва про власність, а також довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансерів, нотаріально завірена згода чоловіка (дружини) на вчинення правочину. Перевіряється і наявність (відсутність) домагань третіх осіб на квартиру і наявність судових розглядів.
Забудовник може відмовити в здійсненні угоди при наявності у власниках житла неповнолітнього, якщо немає дозволу органів опіки і піклування.
Після з'ясування всіх фінансових питань клієнт і забудовник підписують договір бронювання терміном на три місяці. Термін бронювання може відрізнятися в залежності від забудовника і складати від одного до шести місяців.
Плюс покупки квартири за схемою «трейд-ін» в швидкості зміни житла (якщо не брати до уваги, що будується житло), від моменту виставлення старої квартири на продаж до отримання договору пайової участі за новим житла з реєстрації може пройти всього півроку, тому що угоди проходять паралельно.
Укладати угоду краще безпосередньо із забудовником, а не з агентством нерухомості. У другому випадку потрібно укладати саме договір про надання послуг, а не агентський договір, оскільки за законодавством договір про надання послуг може бути швидко розірваний клієнтом в односторонньому порядку.
Мінусів у вищезгаданій схеми більше. Ціна старої квартири, яку треба будь-що-будь швидко продати, завжди буде меншою за ринкову на 5-15%.
Вкрай рідко клієнту пропонуються готові квартири, тому між переїздами йому доведеться тимчасово орендувати житло.