Як квартиру переоформити на другого з подружжя?
Квартира куплена в шлюбі і оформлена на одного з подружжя. Подружжя не розлучаються і не збираються. Її потрібно переоформити на другого з подружжя, право власності повністю переходить іншому. Прошу рада як це зробити простіше, дешевше.
Чи правильно я розумію, що угода про розподіл майна подружжя обов'язково завіряти у нотаріуса, і доведеться заплатити 0,05% вартості квартири і цього не уникнути.
Які підводні камені можуть бути у другого чоловіка, якщо в угоді вказати, що другий з подружжя виплачує першому суму рівну половині вартості квартири, а за фактом ніхто нікому нічого не платить (сім'я одна і кишеню один), або обов'язково фіктивну розписку зробити?
Відповіді юристів (10)
У Вашому випадку буде найбільш раціональним укласти між подружжям договір дарування нерухомого майна. Закон не вимагає засвідчувати цей договір у нотаріуса.
Що стосується оподаткування, то відповідно до абз.2 п.18.1 ч.1 ст.217 НК РФ:
Доходи, отримані в порядку дарування, звільняються від оподаткування в разі, якщо дарувальник і обдаровуваний є членами сім'ї та (або) близькими родичами відповідно до СК РФ (подружжям, батьками і дітьми, в тому числі усиновителями і усиновленими, дідусем, бабусею та онуками , рідними та (мають загальних батька чи матір) братами і сестрами).
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Коли спільну квартиру потрібно переоформити на когось одного з подружжя, то найоптимальнішим буде укладення шлюбного договору. Такий режим майна подружжя називається договірним.
Зверніться до нотаріуса, і він складе шлюбний договір, за умовами якого квартира буде вважатися власністю одного з подружжя. І ніяких 0,05% від вартості квартири платити не доведеться - оплатіть за тарифом держмито.
Місто не вказано
найбільш раціональним укласти між подружжям договір дарування нерухомого майна. Закон не вимагає засвідчувати цей договір у нотаріуса.
Гальчун Дмитро
Колега, а як Ви уявляєте дарування спільного майна? Спільну квартиру один чоловік подарує іншому? Така угода не законна.
Якщо вести мову про даруванні, то тоді треба спершу виділити частки в цій квартирі, а потім вже дарувати частку дружину.
Колега, а як Ви уявляєте дарування спільного майна? Спільну квартиру один чоловік подарує іншому? Така угода не законна.Еслі вести мову про даруванні, то тоді треба спершу виділити частки в цій квартирі, а потім вже дарувати частку дружину.
Андрєєва Тетяна
Колега, я дав консультацію, виходячи з моєї особистої практики.
Чому я запропонував договір дарування між подружжям в даному випадку?
Все просто, є юридичні факти, що роблять дарування між подружжям юридично можливим:
1. У ЕГРП зареєстрований вид права - право власності (зовсім не сумісна власність).
2. У ЕГРП зареєстрований суб'єкт права - тільки чоловік Анни.
Реєструючи перехід права власності за договором дарування від одного чоловіка до іншого, Росррестр повинен керуватися юридичним фактами - відомостями з ЕГРП про вид права і суб'єкта права, який відчужує майно. Росреестр не має функції встановлювати юридичний факт того, що це майно, зареєстроване як власність однієї особи, все-таки є спільною власністю подружжя. Ось якщо в ЕГРП було б зареєстровано право спільної власності, тоді так - відмова в реєстрації.
Проте, допускаю різний підхід в залежності від регіонального відділення Росреестра.
Місто не вказано
Дмитро, я прошу вибачення. що ми з Вами дискутуємо в питанні клієнта. але істини заради - а Ви не розглядаєте положення ст. 34 СК РФ при здійсненні операції з майном, зареєстрованим на ім'я одного з подружжя?
Дарування між подружжям можливо тільки в тому випадку, якщо відчужується особисте майно чоловіка, а не спільне. І запис в ЕГРП про спільне майно при наявності одного власника зовсім не потрібна! Точніше - неможлива. Якщо спільна. тоді не один власник.
І підхід тут не залежить від регіонального підрозділу Росреестра - є єдині вимоги законодавства.
Я не уявляю собі дарування дружину квартири, придбаної в період шлюбу ... Якби частки були виділені, то можна було б говорити про дарування частки - і тоді обдаровуваний стає власником всього об'єкта нерухомості.
Мені здається, Ви трошки помиляєтеся ...
Тетяна, повторюся, у мене є практика такої реєстрації, у Вас - тільки теорія.
Так як мова йде про нерухоме майно, то прошу розглядати норми ст.34 СК РФ у купе з нормами ст.131, ст.223 ГК РФ. У ЕГРП зареєстрована саме «власність одного чоловіка», а не «спільна власність подружжя». Реєстрація для того і існує, щоб підтвердити юридичний факт.
Можливо, чоловік купив квартиру в період шлюбу, але на гроші, отримані в спадщину або дар. Я не знаю, але квартира належить йому на праві власності de jure, тому суб'єкт права має право подарувати цю квартиру.
Якщо в даний час в Росреестра застосовується інший підхід, я його прийму як належне. Однак якщо хочете продовжити суперечку, то надайте мені документальні докази, а не суб'єктивне умовивід.
Місто не вказано
якщо хочете продовжити суперечку, то надайте мені документальні докази, а не суб'єктивне умовивід.
Гальчун Дмитро
Вже не хочу ... Ви абсолютно не володієте основами сімейного законодавства. Спільне майно є таким не в силу юридичного факту, як Ви це називаєте, а в силу закону.
І я не бачу сенсу більше сперечатися з Вами.
Стою на своїй позиції - дарування всієї квартири, що є спільним майном подружжя, без виділення подружньої частки неможливо! оформлення можливо тільки через шлюбний договір!
Якщо Ви думаєте і впевнені в протилежному, то можете поскаржитися на мою відповідь, як юридично не правильний. У Вас є така можливість.
Вже не хочу ... Ви абсолютно не володієте основами сімейного законодавства. Спільне майно є таким не в силу юридичного факту, як Ви це називаєте, а в силу закону.
Андрєєва Тетяна
А ось це вже вкрай не професійно і не етично з Вашого боку - порушити суперечка, маючи тільки теоретичні знання про предмет, але не маючи практики, а коли від Вас вимагали докази - втекти від спору, відпустивши емоційну репліку.
Дійсно, якщо Ви не здатні надати докази, то суперечка, безумовно, закінчено.
На майбутнє, сперечайтеся з юристами за допомогою відсилання їм приватних повідомлень і оперуєте доказами, посилайтеся на документи, норми права, правозастосовчу практику.
Місто не вказано
якщо Ви не здатні надати докази, то суперечка, безумовно, закінчено.
Гальчун Дмитро
На майбутнє, сперечайтеся з юристами за допомогою відсилання їм приватних повідомлень
Гальчун Дмитро
Навіщо? Ви даєте клієнту невірний рада. Я зобов'язана вказати на невірність відкрито.
І ще раз повторюю - я не бажаю Вам нічого доводити і сперечатися теж. Скаржитися на Вашу помилку теж не бажаю - все ж сподіваюся, що Ви досить грамотний фахівець і при бажанні самі докопаєтеся до істини.
Але Ви маєте право поскаржитися на мою помилку, якщо вважаєте, що вона є.
Тема закрита.
Гальчун Дмитро
Ви ключі ще не отримали, щоб закривати щось))) Вказуйте, будь ласка, кому-небудь іншому і за місцем здійснення своєї професійної діяльності ...
Просто не бачу сенсу сперечатися з людиною, який стверджує, що для дарування спільної квартири від одного чоловіка до іншого досить юридичного факту в ЕГРП ...
Андрєєва Тетяна
Повторюю - тема закрита, суперечка закінчено за відсутністю доказів.