І ось тут я розкрию вам всю страшну таємницю про нерухомість в Австралії! Про те, скільки вона коштує, яка вона і як її зняти.
Відразу обмовлюся, що мова піде тільки про те, як зняти житло в Сіднеї і взагалі в штаті Новий Південний Уельс. Ціни на нерухомість і якісь основні правила можуть відрізнятися від штату до штату. Повірте мені, ціна відрізняється точно.
Отже, почнемо з того, що нерухомість в Сіднеї дуже дорога, ні, навіть не так - страшно дорога. Якщо комусь раптом несподівано захочеться прикупити квартиру або навіть невеликий будиночок в Сіднеї, в непоганому районі, зауважте, не в кращому, а просто непоганому, то доведеться викласти досить кругленьку суму. Якщо ж з вікон або балкона вашого майбутнього житла видніється хоч шматочок океану або відкривається вид на річку, то сума округлятиметься до такого розміру, що краще подумати ще раз і, можливо ... .за ці ж гроші купити віллу класу люкс в Іспанії прямо на березі або пару квартир в одній з європейських столиць.
Але ми нічого не купуємо, ми знімаємо. Тому сьогодні - про оренду житла в Сіднеї.
Перш за все треба знати, що є оренда короткострокова і довгострокова. Все залежить від того, яке житло вам потрібно. Якщо ви приїхали в Австралію як турист на пару тижнів, то сміливо можете бронювати готель, скориставшись такими зарекомендували себе сервісами, як Booking. сom або Agoda.com На недовгий термін - це саме те. Тут передбачена певна система знижок і накопичення балів, які знову ж таки використовуються як знижка.
Якщо ж ви плануєте залишатися в Австралії на тривалий термін, наприклад, на місяць, як це зробили ми, вперше прилетівши в Сідней. або просто хочете відчути справжній австралійський лайфстайл, спілкуючись з сусідами, бігаючи вранці і ввечері, як істина австралійці, і заодно з'ясовуючи, в який день виставляти сміттєві баки на вулицю, то вам пряма дорога на мій улюблений сайт Airbnb.com. Тут можна зняти житло у місцевих жителів і відразу ж зануритися в реальний австралійський світ: їздити в магазини і на ринки, гуляти в місцевих парках і на березі океану, вітатися з сусідами і спостерігати, як місцеві діти йдуть до місцевої школи.
Airbnb підходить тим, хто хоче отримати реальний досвід проживання в країні з повним «зануренням», жити не в готелі, а у власному будинку або квартирі і, звичайно, заощадити. Особливо відчутна економія, якщо у вас велика сім'я, як у нас, або ви розміщуєте компанією - в готелі вийде значно дорожче.
Якщо ж ви приїхали надовго, вам потрібна довгострокова оренда.
Коли ми шукали, де нам зупинитися в Сіднеї на перший час, то переглянули безліч варіантів від готелів і мотелів до хостелів: ціни зашкалювали. Природно, якщо зупинятися на пару-трійку днів, нічого, але є одна проблема: в Австралії не можна зняти житло в довгострокову оренду просто так, наприклад, як ми знімали будинок в Таїланді. Це займає пристойний час. Тому нам треба було зняти будинок мінімум на місяць, що ми і зробили, відправившись на Airbnb, а за цей час підшукати щось на довший термін. Знімати житло через Airbnb досить просто, ми вже писали про те, як знімали житло в Німеччині, Таїланді, Малайзії та Австралії через Airbnb.
З австралійських особливостей: повна довіра
Наприклад, власник нашого симпатичного будиночка просто залишив нам ключі від будинку на задньому дворі - заходьте і живіть. А коли ми з'їжджали, причому затримавшись на пару днів за погодженням з господарем, ніхто не дивився, подряпали ми тут щось або розбили. Від нас вимагалося так само залишити ключ в певному місці, і все! Те ж саме і з оплатою за ті дні, що ми затрималися. Сплатіть, як вийде. Ми оплатили відразу ж, але залишилися під враженням від такої довіри і від того місця, де прожили цілий місяць. Там було здорово!
П'ять хвилин неспішним кроком, і ми на березі
Буквально через тиждень після заселення ми стали шукати собі будинок в довгострокову оренду.
Алгоритм дій такий:
1. Переглядаємо Сайти нерухомості. Найпопулярніші: www.domain.com.au і www.realestate.com.au
2. Вибираємо, що нам підходить
3. Їздимо і дивимося в певні дні та години
4. Якщо щось сподобалося, заповнюємо спеціальну анкету, яку віддаємо агенту, який збере всі анкети всіх бажаючих і покаже власнику нерухомості, який в свою чергу вибере «кращого». Який, якого, до якого. Просто будинок, який побудував Джек!
5. Чекаємо і попутно дивимося інші варіанти, тому що не факт, що відразу ж виберуть вас
А тепер те, що відбувається в дійсності.
Сідней потопає в зелені
До слова, район в Сіднеї грає ключову роль. Тому, якщо ви не хочете несподівано опинитися в виключно китайському або, наприклад, пакистанському районі, проревізуйте Інтернет заздалегідь. Простий пошук, особливо в англомовному секторі, дасть вам дуже багато. Я абсолютно нічого не маю проти інших національностей або людей іншого кольору шкіри, але по-перше, не хочеться, щоб твій білий дитина була дійсно єдиною білою вороною в школі, а по-друге, такі райони ЗАВЖДИ дуже криміногенні. Гола статистика. І ще в таких районах брудно і не так красиво, як там, де живуть справжні нащадки англійців. Якщо ви їдете по району, де бездоганно підстрижені газони і дивовижно красиво оформлені галявини - це хороші, справжні «австралійські» райони.
Веселка над будинками в районі Іллавонг
Визначившись з районом і додавши інші необхідні параметри, типу, близькості до школи, залізничній станції неподалік або чогось іншого, що необхідно саме вам, дивимося, що залишається.
Вся нерухомість, розташована близько до школи, розлітається миттєво. Врахуйте це. Не знаю, чому, адже все одно в школу тут практично ніхто не ходить пішки, але факт залишається фактом.
Ще одним фактором, що надає цінність житла, є його місце розташування. З видом на річку або навіть на океан? Ціна підвищується в рази. Будинок стоїть в cul-de-sac, як тут всюди пишуть, або на no-through road? Все це означає тупикові вулиці, що тут дуже цінується і ... звичайно ж, додає вартості.
Будинки з видом на мільйон доларів коштують приблизно стільки ж
Найчастіше день інспекцій або просто огляду будинку - це субота. Іноді буває п'ятниця, а зовсім рідко якісь інші дні. І найчастіше в інші дні влаштовують інспекції для того житла, яке зависло. Але в будь-якому випадку, шанс напасти на щось непогане є. Ви відразу зрозумієте, хороший будинок або поганий (умовно, звичайно), як тільки побачите натовп людей, спраглих його подивитися в inspection time.
Якщо ж ви під'їхали до будинку, і там крім вас і агента, який повинен його показати, нікого немає - це привід задуматися.
На огляд будинку зазвичай дається 15-20 хвилин. Якщо бажаючих подивитися багато, то тільки уявіть, як це відбувається - натовп людей заскакує, галопом переглядає і ті, кому сподобалося, беруть анкети для заповнення.
А засідка в тому, що вибравши п'ять або навіть десять будинків в приблизно одному районі, ви побачите, що час, коли ви можете їх подивитися, буде перетинатися. І як би ви не старалася, встигнути скрізь не вийде. Так було і в нашому випадку. Ми їздили і бігали в буквальному сенсі висунувши язики, але все одно все оглянути не могли. І у нас був лише місяць. Або чотири суботи.
Так, до речі, господаря ми жодного разу не бачили, як і він нас. Все робиться виключно через агентство.
Орендна плата в Австралії вважається потижнево. враховуйте це, переглядаючи пропозиції на сайтах нерухомості. Ціна, як я вже писала, залежить від багатьох чинників. Непоганий, але не новий трехспаленний будинок в хорошому, білому австралійському районі, без виду на океан, але поруч з парком і школою, буде коштувати в районі 600 австралійських доларів в тиждень. Такий же, але з нових будівель - від 750 на тиждень. Ціна зменшується з наближенням до більш змішаним і багатолюдним районам. І збільшується з наближенням до пагорбів над річкою, океанським бухтах або ж CBD (центр Сіднея, Сіті). Квартири і таунхауси дешевше, але не завжди. Чим новіший споруда, тим дорожче. Ну, і природно, як і всюди, басейн, додаткове місце в гаражі і ще «багато-чого-смачного» обов'язково будуть включені у вартість оренди.
Вся нерухомість, яка пропонується в довгострокову оренду, здається абсолютно порожній, все, що ви зможете отримати - це піч, духовка і, можливо, посудомийна машина.
Після того, як ви підписали договір оренди з агентством / господарем, вам треба укласти контракт з електричною компанією і з'ясувати, як оплачувати за воду. Наприклад, в нашому випадку, за воду зараз платить господар, а ми в кінці терміну оренди виплатимо цю суму йому безпосередньо. Рахунки за електрику зазвичай приходять через три місяці після укладення договору або зміни компанії.
До речі, в Австралії дуже рапространено ділити житло з кимось ще. Наприклад, якщо ти самотній працює професіонал, то дуже вигідно ділити квартиру з кимось схожим на тебе: і цікаво, і вигідно, адже плата ділиться навпіл. Так живуть не тільки зовсім молоді люди, а й цілком собі дорослі і відбулися. Звичайно, варіант не для сімей.
І трохи про особливості австралійських будинків
Решта дурниця. Але все ж.
З мінусів:
-майже ніде в будинках немає засувок на кімнатних дверях, в сенсі, ніяких тобі замків. І якщо треба усамітнитися, вигадуй щось інше
-чутність катастрофічна - наслідок тонких стін
З плюсів:
-зазвичай дуже просторо і світло (багато скляних розсувних дверей на вулицю)
-всюди є двори, дворики або хоча б просторі балкони, на яких просто зобов'язані стояти пристосування для барбекю і зручні крісла для відпочинку
Це теж цікаво:
- Як зняти житло в Новій Шотландії, Канада
- Посібник для подорожуючих в кризу
- Оренда житла в Південно-Східній Азії
- Маленьке відкриття Віетрі
