Згідно з Конституцією Російської Федерації кожен громадянин РФ в будь-якій точці своєї країни має рівні права. Але на ділі цей закон практично не дотримується. Сьогодні реєстрація потрібна для вирішення будь-яких справ, інакше ні хорошої роботи не знайдеш, і жоден кредит не дадуть і ін. Прописка не може виступати в гарантією дотримання громадянських прав, а навпаки, є каменем спотикання у відносинах громадян з кредитними організаціями. Однак іпотека можлива і без прописки в тому місті, де планується придбати житло.
Особливості отримання іпотеки в Москві або іншому місті без реєстрації
На сьогоднішній день можна навіть взяти іпотеку в Росії іноземним позичальникам, офіційно проживають і працюють на території РФ. При цьому варто відзначити, що іпотека з тимчасовою пропискою має низку особливостей, про які ми сьогодні розповімо. Надаючи довгостроковий кредит, яким є іпотека, банк хоче бути впевненим не тільки в платоспроможності позичальника, але і в тому, що в разі чого його можна буде легко відшукати і викликати на зустріч. Для цього більшість фінансових установ вимагає від клієнта наявності постійної або хоча б тимчасової реєстрації за місцем прописки.
Якщо ж потенційний позичальник не може підтвердити своє місцезнаходженням ні тимчасової, ні постійною пропискою, то він не зможе взяти позику, так як банк, швидше за все, відмовить йому не тільки у видачі іпотеки, але навіть в розгляді заявки на кредит. При цьому відсутність у позичальника реєстрації в тому місті, де знаходиться банк, не означає неможливо отримати іпотеку без наявності прописки. Досить, щоб філія цього банку знаходився в вашому регіоні. Наприклад, ви зареєстровані в Твері, а іпотеку хочете взяти в Москві, то потрібно знайти такий банк в Москві, у якого є філія в Твері.
На радість тих, хто серйозно задумався взяти іпотечний кредит на нерухомість в іншому місті, розташованому в місці відмінному від постійної реєстрації позичальника можна. Зрозуміло, відносини до подібного кредитування в банківському співтоваристві різному, однак переважна більшість кредиторів не бачать ніяких складнощів в роботі з позичальником, який зареєстрований в іншому місті або регіоні.
У яких банках можна отримати?
Як вже говорилося вище, до питання того, яка прописка у позичальника: за місцем проживання або в місті, де передбачається придбати нерухомість, іпотечні банки ставляться по-різному. Деякі кредитні організації вважають реєстрацію в Москві обов'язковою умовою для тих, хто хоче взяти іпотеку в цьому місті, але є і такі фінансові установи, які не вимагають обов'язкової наявності у позичальника прописки в місці отримання кредиту. Сюди ж можна віднести питання про тимчасову реєстрацію на території, де знаходиться квартира, що купується в іпотеку.
Як можна взяти іпотеку в Москві без прописки?
Але все ж більшість банків вважає за краще працювати з тими позичальниками, які зареєстровані в регіоні, де є філії. Тому, якщо позичальник хоче взяти іпотеку без реєстрації без зайвих проблем, то йому краще всього звертатися за нею до фінансових установ, які мають широку регіональну мережу. За статистикою, найбільше іпотечних кредитів оформляється в Москві, тому необхідно шукати банки, у яких є представництва не тільки в Москві, але і в інших містах Росії.
Тут діє правило: чим більше регіонів і міст охоплено банком, тим вищі шанси того, що місто, яке вибрав позичальник, виявиться серед них. Так, якщо, наприклад, потенційний позичальник проживає в Пермі, а житло хоче придбати в Москві, при цьому в обох містах є філії банку, в який він вирішив звертатися за позикою, то в цьому випадку проблеми з отриманням іпотеки не виникнуть. Якщо ж в Пермі філії не виявиться, то йому доведеться задовольнятися нерухомістю тільки в своєму рідному місті або ж знайти іншого кредитора.
Сьогодні іпотеку без прописки в Москві можна оформити у таких лідерів регіональної мережі, як Уралсиб, Сбербанк, МДМ-Банк, Міський Іпотечний Банк, Росбанк, Внешторгбанк, ВТБ 24, Альфа-Банк, Російський Іпотечний Банк, Національна іпотечна компанія, Москоммерцбанк, чиї філії є в багатьох містах Росії. При цьому дані фінансові учежденія готові запропонувати своїм клієнтам практично всі види існуючих програм житлового кредитування. А ось взяти іпотеку без реєстрації, за місцем знаходження банку, неможливо в таких кредитних організаціях, як Абсолют Банк, Банк Сосьете Женераль Схід і Банк Москви.
Як не отримати відмову?
Причину своєї відмови кредитор, як правило, аргументує високим ступенем ризику, якому піддається його банк. Позичальник, який зареєстрований і працює в іншому місті країни, є для фінансової установи ненадійним клієнтом, оскільки досить проблематично перевірити реальні доходи клієнта, особливо якщо він працює в невеликій компанії і отримує «сіру» зарплату, а в разі прострочення виплат по іпотеці досить складно знайти іногороднього позичальника.
Існує кілька працюючих способів значно підвищити прихильність кредитної організації до своєї кандидатури. Так, додатковим підтвердженням серйозності намірів клієнта стане тимчасова прописка в місті (як мінімум 6 місяців), де планується отримання іпотечної позики. Якщо такої реєстрації немає, але можна зняти квартиру в якості тимчасового заходу (мінімум 6 місяців), а відносини з власником житла необхідно юридично, тобто укласти договір оренди житлової нерухомості на тривалий термін.
Для більшої прихильності банку і додаткової надійності можна залучити поручителів або співпозичальників, які проживають в тому місті, де позичальник планує придбати житло. Участь в угоді цих осіб стане додатковим гарантом для фінансової установи. При цьому варто відзначити, що іпотечне кредитування без прописки навіть в прихильно налаштованому банку передбачає обов'язкове внесення мінімального початкового внеску не менше 30% від загальної вартості квартири.
Таким чином, відсутність постійної прописки або реєстрації не завжди є перешкодою для отримання іпотеки в іншому місті. Володіючи офіційними реєстраційними документами, можна подавати заявку на отримання іпотечної позики, як в невеликі кредитні організації, так і в лідируючі фінансові установи.