Як навчити чесності голови ЖБК

Близько семи років члени ЖСПК-20 вели боротьбу з недбайливим головою і байдужістю місцевих чиновників.

Мешканка будинку по вулиці Будівельників, 47 - Тетяна Ільїна (на знімку) - зателефонувала на «гарячу лінію» тижневика «Борисовські новини» з відгуком на одну з публікацій «Де знайти управу на ЖБК?» (№38), і повідомила про схожій ситуації в своєму житлово-будівельному кооперативі.

- Ви знаєте, ми зіткнулися з такою ж проблемою. Читаємо статтю в газеті, а як ніби про нас написано: ми довгий час неправильно оплачували комунальні послуги, в кооперативі не проводилися збори, а головне - неможливо було добитися правди.

Після цього випадку наша героїня детально вивчала кожну цифру в своїй «жиронаказі», де було не все гладко.

- Як ви виявили, що платите в два рази більше?

- По-перше, обман розкрила система оплати ЕРІП. По-друге, в квартирах встановили лічильники, тут вже нескладно порахувати, скільки чого «нагоріло», якщо знаєш коефіцієнт. Спочатку я виявила розбіжності оплати за воду. Після цього обурилися багато членів кооперативу.

-А з бухгалтером пробували розбиратися? Як вона пояснювала ситуацію?

- Та ніяк. При колишньому голові вона нас просто ігнорувала, навіть не розмовляла.

- Як вам вдалося переобрати голову ЖСПК?

- Знаєте, спілкуватися з ним було неможливо - він всіх попередив: не дзвоніть і не підходите. Тому довелося проводити перевибори за участю представника виконкому.

Скільки разів туди зверталися! Перш за все, ми домагалися проведення звітно-виборних зборів. Адже ніхто з нас не бачив Статуту ЖСПК-20, довелося його просити у голови іншого кооперативу. Зрушення пішли, коли до справи підключилися представники УП «Житло».

- Тим не менше, переплату вам не повернули. А як йдуть справи в кооперативі сьогодні?

- Якщо раніше ми не могли позбутися від голови, то ситуація повторилася з бухгалтером-пенсіонеркою. Ми домагалися її звільнення близько 8 місяців. У ЖСПК вона відпрацювала 15 років і, йдучи, попередила, що нікому не збирається передавати справи. Так, власне, і вийшло, довелося відновлювати деякі документи.

На щастя, ми змінили голову і бухгалтера. Привели в порядок документацію. Спочатку хотіли звернутися до суду, щоб привернути до матеріальної відповідальності колишнє керівництво ЖСПК. Але для цього наших документів недостатньо, необхідно висновок уповноваженої організації з переліком виявлених порушень.

На жаль, в різних інстанціях нам відповідають, що внутрішні питання необхідно вирішувати самостійно. Єдине, що може зробити кожен член ЖСПК - подати індивідуальний позов. Але знову ж таки, не всім по кишені судові витрати.

- Члени ЖСПК дуже задоволені новим бухгалтером. Нарешті, з'явилася «прозора» документація, нам відомо: кому і за що платимо. Але як бути з грошима, які все переплачували багато років, і як їх стягнути, ми не знаємо, - нарікає Тетяна Миколаївна.

Але чому чиновники виконкому не хочуть підключатися до вирішення проблем ЖБК? А тому, що в законодавстві є прогалини, якими «вміло» користуються недобросовісні керівники кооперативів. Хоча у кожного ЖБК є свій Статут, де прописані вибори голови, призначення ревізійної комісії, скарбника і т.д. і т.п.

Наприклад, в Статут можна внести порядок укладання контрактів з головою, бухгалтером, сантехніком, електриком, двірником і так далі. А ще прописати процедуру відмови від посади і матеріальну відповідальність голови за ведення фінансово-господарської документації. Найкраще місію оформлення контрактів довірити ревізійної комісії.

Інша справа, що місцева влада та контролюючі органи неохоче вникають у внутрішні проблеми ЖБК, оскільки в них не задіяні державні кошти.

- Пригадую схожу ситуацію, - ділиться інформацією А.Букас, - коли в ЖБК (вул. Гагаріна, 70) назріло питання перевиборів голови, колишнього військового. Після довгих сперечань він погодився здати справи жінці, яка найголосніше його критикувала. Члени кооперативу вважали, що жвава дама буде добре вести справи.

На жаль, ця дама взагалі перестала контактувати з ними. Вона одноосібно укладала договори на ремонтні роботи з сумнівними фахівцями і підприємцями, які не оформляла кошторису і акти виконаних робіт, передала приміщення в під'їзді в оренду взуттєвої майстерні, яка гулом верстатів докучала сусідам, потворно вела фінансову документацію.

Щоб перевірити діяльність ЖБК, голові ревізійної комісії довелося звертатися в прокуратуру, міліцію, райвиконком. Але і після цього ніяких зрушень не було.

Зрештою, через слідчого місцевої міліції горе-голова погодилася показати документацію. Був складений акт, де значилися численні фінансово-господарські порушення.

Але члени ревізійної комісії відмовилися підписати акт перевірки, оскільки зарвався начальниця під себе вигадала Статут, ввела своїх людей в ревізійну комісію і провела перереєстрацію ЖБК.

Це неподобство тривало ще два-три роки. А потім настало прозріння, і вона сама запропонувала добровільно передати справи новообраному голові ЖБК. Якби на той момент правоохоронні органи або прокуратура поцікавилися її «діяльністю», то сидіти б дамі на тюремних нарах. Хоча, мабуть, бідоласі ще не раз доведеться сходити в суд за позовом регресу на суму понад 25 млн. Рублів.

Сьогодні чиновники не хочуть займатися подібними проблемами, оскільки кооперативи в нашій державі рівносильні «Республіці ШКІД». Якби в ЖБК брали участь державні кошти, то і влада, і міліція ворушилися б спритніше, - вважає А.Букас.

- Що робити мешканцям, якщо голова ЖБК «каламутить воду»? Який їм можна дати раду?

- Спочатку треба домогтися правомочного зборів і поставити питання про перевибори голови. Як правило, буває дуже складно зібрати членів ЖБК. Але за спільну справу треба дбати, оскільки нечесний голова тринькає гроші кожного з членів кооперативу.

- А є спосіб організувати справи в ЖБК більш ефективно?

- Якщо грамотно поставити роботу, то члени кооперативу будуть платити невеликі гроші. Наприклад, ввечері пройдіть біля кожного будинку, і ви побачите в під'їздах палаючі лампочки. А можна встановити датчики на рух і заощадити пристойну суму.

Обладнати єдину охоронну радіосистему. Тоді не доведеться індивідуально користуватися послугами позавідомчої охорони. Або, скажімо, навіщо тримати в штаті ЖБК електрика, сантехніка, двірника. Чи не краще з ними укласти договір на погодинне обслуговування?

У деяких країнах витрата електроенергії оплачується днем за високим тарифом, а ввечері - за низьким. Подібні питання доцільно обговорювати на зборах ЖБК або вносити до Статуту.

Як би там не було, але багато хто з нас звикли довіряти банкам, касирам в магазині, кондукторам в автобусі і т.д. Але ж за всім цим стоїть людський фактор. Тому відкиньте помилковий сором і тверезо оцініть ситуацію.

Навчіться дивитися на ваги при покупці фруктів на ринку, вважати здачу в магазині, звіряти чек з купленими в супермаркеті продуктами. І тоді не доведеться шкодувати, що нечиста на руку бухгалтер або продавець обраховували вас багато років ...

Місцеві новини