Три аргументи для юриста компанії-підрядника, якщо замовник за договором підряду вимагає неустойку і відмовляється платити.
Увага! Ви знаходитесь на професійному сайті зі спеціалізованим юридичним контентом. Для читання статті може знадобитися реєстрація.
Компанія, яка веде будівництво, ризикує залишитися без оплати. Недобросовісний замовник відтягує остаточний розрахунок різними способами: направляє невмотивовані відмови, списує кошти за прострочення, витрати на електрику, воду і т.д. (Наприклад, включає в договір оплату виконавця за послуги генпідряду). Завдання підрядника - довести, що він належним чином виконав роботи або не міг приступити до них з вини замовника. Щоб виграти суперечку, підготуйте аргументи і підкріпите позицію документами.
Замовник не отримає неустойку по підряду, якщо він не пересилав геодезичні дані
Щоб вести роботи, виконавець повинен отримати документацію. Вона включає в себе геодезичну розбивочну основу, яка необхідна для будівництва (щоб розмістити об'єкт на місцевості і контролювати можливу деформацію). Відповідне умова боку закріплюють в договорі
Після отримання будівельного майданчика підрядник виконує роботи по її розмітці і прив'язці об'єкта на підставі зазначених у проектно-кошторисної документації вихідних точок, координат, рівня і геодезичної розбивочної основи для будівництва, склад і обсяг якої повинні відповідати вимогам СНиП, чинного законодавства РФ.
Замовник передає геодезичну розбивочну основу (репер) для будівництва об'єкта, в строк не пізніше ніж за 2 робочих дні до початку проведення робіт.
Суд знизить неустойку за договором підряду, якщо обидві сторони порушили зобов'язання
Замовнику не зможе вимагати неустойку за підрядом, якщо він не оформив технічні умови
Щоб вести роботи, підряднику потрібна електрика (якщо мова йде про бетонних роботах, може знадобитися вода, а взимку - опалення для його розігріву). Пропишіть в договорі обов'язок замовника передати технічні умови на приєднання до мереж водопостачання, каналізації, тепло та електропостачання. Вкажіть термін передачі, прийміть документи по акту, вкажіть дату. В окремих випадках сторони роблять прив'язку початку робіт до дати передачі таких даних.
Датою початку робіт є дата передачі матеріалів замовником виконавцю, в тому числі, технічних умов для приєднання до електричних мереж і Технічних Умов на організацію обліку електричної енергії.
Замовнику не виплатять неустойку, якщо підрядник не міг виконувати роботи
У ряді випадків підрядник не може приступити до виконання робіт. Такий аргумент підходить, коли виконавець береться добудовувати об'єкт. У цьому випадку буде потрібно довести зварні шви до нормативних вимог, посилити місця з'єднань каркаса, очистити поверхні металевих елементів, провести антикорозійну обробку каркаса будівлі і виконати інші роботи.
Якщо замовник відмовився від договору з колишнім підрядником. діяльність останнього могла не відповідати якості. Новий виконавець повинен оцінити ризики. Він може самостійно підсилити конструкції або приступити до робіт, коли цей обов'язок виконає замовник (самостійно або за допомогою третіх осіб). Замовник може просити підрядника про припинення робіт, якщо знадобиться посилити конструкції. Фіксуйте такі розпорядження, просите замовника направити офіційний лист, збережіть його. У разі спору доказ допоможе відбитися від претензій і вберегти від неустойки по підряду.
Підрядник відмовився від угоди і стягнув з замовника заборгованість за договором підряду
Замовник може попросити призупинити роботи, але їх відновлення затягнеться. На підставі зафіксованого звернення від замовника підрядник зможе відмовитися проводити роботи. Також йому вдасться стягнути із замовника заборгованість за договором підряду.