Як не допустити створення "зацікавленого" ТСЖ?
Добридень! Просимо роз'яснити наступну ситуацію: є багатоквартирний будинок, є ініціатор створення ТСЖ (безробітний), є його дружина - консультант відділу правової роботи Міністерства Пермського краю (держслужбовець). Дружина є активним учасником і провідником думок свого чоловіка, веде всі збори, оголошує і пропонує учасникам зборів що і як робити. Всі дії даної групи викликають недовіру і побоювання в правильності і чесності юридичних дій. Питання: наскільки, з точки зору, кодексу держслужбовця (якщо він є) чи можлива така ситуація, чи має вона (дружина) право представляти інтереси чоловіка (фактично його працевлаштовувати, користуючись службовим становищем? Крім того, інші члени зборів вводяться нею в оману шляхом ненадання повної юридичної інформації. як не допустити створення такого ТСЖ? можу я як один з власників будинку (незгодних з цією діяльністю) повідомити будь-які органи про ситуації, що відбувається?
Відповіді юристів (13)
Добрий день. На жаль Ви можете тільки переконати інших власників в тому, що написали в питанні. Справа в тому, що вона займається неоплачуваної діяльністю, і може бути представником чоловіка, якщо у неї є Відповідна довіреність. Крім того, якщо вона є співвласником квартири, то звинуватити її в чомусь взагалі неможливо, тому що це її безумовне право. Спробуйте скласти свою групу однодумців, які зможуть їй протистояти і не допускати створення ТСЖ.
уточнення клієнта
Дружина власником не є.
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Питання: наскільки, з точки зору, кодексу держслужбовця (якщо він є) чи можлива така ситуація, чи має вона (дружина) право представляти інтереси чоловіка (фактично його працевлаштовувати, користуючись службовим становищем?
чи можу я як один з власників будинку (незгодних з цією діяльністю) повідомити будь-які органи про ситуації, що відбувається?
Якщо за створення ТСЖ на загальних зборах проголосують власники більш ніж 50% приміщень, то рішення про його створення буде вважатися прийнятим.
Той факт, що дружина ініціатора створення ТСЖ є держслужбовцем значення в даному випадку не матиме, оскільки як було вірно зазначено вище, в правовідносинах з ТСЖ вона буде виступати перш за все як власник приміщення в багатоквартирному будинку.
уточнення клієнта
власники приміщень в МКД попередньо не були обізнані з статутом ТСЖ, з альтернативними способами управління МКД. Фактично на зборах буде запропонований статут ТСЖ в тому вигляді, в якому його бачить зацікавлена ініціативна група. Є інша частина власників, що пропонують створити Раду МКД у вигляді проміжного етапу (наприклад на рік), розібратися з діяльністю КК, вникнувши в усі питання управління МКД, тим самим підійти до створення МКД вже більш поінформованими про управління МКД власниками. і вже з цією командою, володіючи необхідними знаннями і довірою всіх інших власників, переходити до етапу створення ТСЖ
Щоб не допустити створення небажаного ТСЖ не можна допустити, щоб пройшло голосування власників будинку. Якщо в дійсності більшість власників, що володіють більше 50% від загального числа часток виступлять за створення ТСЖ, то все буде законно. Ведіть антиагітацію.
Дружина власником не є.
Світлана
Ви впевнені, що квартира купувалася не в шлюбі. Але в будь-якому випадку до тих пір поки не буде її прямого втручання саме як держ. службовця її не можна звинуватити в каки-яких незаконних діях. Той факт, що вона користується своїми знаннями в цьому питанні, до справи не пришиєш.
Є інша частина власників, що пропонують створити Раду МКД у вигляді проміжного етапу (наприклад на рік), розібратися з діяльністю КК, вникнувши в усі питання управління МКД, тим самим підійти до створення МКД вже більш поінформованими про управління МКД власниками. і вже з цією командою, володіючи необхідними знаннями і довірою всіх інших власників, переходити до етапу створення ТСЖ
Світлана
Так переконайте в цьому інших власників. Поясніть їм, що не варто поспішати, необхідно зрозуміти що буде вигідніше з економічної точки зору, тому що створення ТСЖ в невеликому будинку насправді покладає на власників більше витрат, ніж приєднання до вже створеного або вибір нормальної КК.
уточнення клієнта
Будинок дуже великий, часу недостатньо, щоб усіх просвітити. збори на носі. шукаємо способи його не допустити або визнати недійсним.
Місто не вказано
власники приміщень в МКД попередньо не були обізнані з статутом ТСЖ, з альтернативними способами управління МКД. Фактично на зборах буде запропонований статут ТСЖ в тому вигляді, в якому його бачить зацікавлена ініціативна група. Є інша частина власників, що пропонують створити Раду МКД у вигляді проміжного етапу (наприклад на рік), розібратися з діяльністю КК, вникнувши в усі питання управління МКД, тим самим підійти до створення МКД вже більш поінформованими про управління МКД власниками. і вже з цією командою, володіючи необхідними знаннями і довірою всіх інших власників, переходити до етапу створення ТСЖ
Світлана
Значить інша частина власників повинна голосувати проти питання про створення ТСЖ. поставленого в порядку. І переконайте в правильності такого голосування «проти» більшу частину власників, щоб ініціатори опинилися в меншості.
У будь-якому випадку, якщо буде порушений порядок створення ТСЖ, у Вас є право звернутися зі скаргою жив. інспекцію.
Те, що за свідченням про право власності дружина не є власником, зовсім не означає, що у неї немає права власності на квартиру - якщо квартира куплена в період шлюбу, це спільне майно і дружина має право на 1/2 частку, просто частка не виділена .
Тому щоб вирішити, чи має вона повноваження виступати на зборах і здійснювати юридично значимі дії, потрібно уточнити статус квартири.
Але навіть якщо з'ясується, що у неї немає права власності - чоловік просто випише їй довіреність, на цьому все претензії стануть необгрунтованими.
Статус держслужбовця ніяк не перешкоджає ініціювання та проведення загальних зборів, тому що це реалізація житлових прав громадянина. Ось якщо в результаті її дій буде порушена процедура проведення зборів і прийнято завідомо незаконне рішення, тоді вже можна почати говорити про шахрайство і інших діяннях.
шукаємо способи його не допустити або визнати недійсним.
Світлана
Чи не в ту сторону копаєте. У вас дієві варіанти: 1. З'ясувати, що у неї точно немає права власності та довіреності від чоловіка, оскаржити рішення загальних зборів як прийняте з порушеннями встановленого порядку його проведення 2. Виявити інші істотні порушення (в порядку повідомлення - якщо інше не передбачено раніше відбувся рішенням зборів, повідомлення розсилаються рекомендованими листами з повідомленням про вручення або вручаються під розпис, дуже і дуже часто цей порядок не дотримується), які могли вплинути на результат голосування (н-р, якщо одног о-двох людей не повідомили, не факт, що суд рішення зборів скасує, тому що їхні голоси серед загальної кількості загубляться і все одно не вплинуть на рішення зборів), заперечуєте рішення зборів в суді.
Будинок дуже великий, часу недостатньо, щоб усіх просвітити. збори на носі. шукаємо способи його не допустити або визнати недійсним.
Світлана
А ви впевнені, то буде необхідний кворум. На моїй пам'яті не одне відкриті збори, жодного разу не зібрав необхідний кворум, а тим більше у великому будинку.
Пропоную Вам зробити в такий спосіб. Випустіть листівку, невелику, з чітким і зрозумілим текстом. Розкидайте в поштові скриньки. Для цього не потрібно багато часу, тільки комп'ютер, принтер і пачка паперу. Дуже ефективний засіб, не дарма ж кандидати в депутати люблять такі речі.
уточнення клієнта
ще питання: які закони, статті та взагалі органи можуть захистити мене від цієї самодіяльності? У разі, якщо факт порушення моїх прав як власника МКД буде на обличчя, до кого звертатися? чим керуватися?
Місто не вказано
Будинок дуже великий, часу недостатньо, щоб усіх просвітити. збори на носі. шукаємо способи його не допустити або визнати недійсним.
Якщо у Вас немає часу бігати по сусідах і проводити їх просвіта, то можна скористатися рекомендаціями, озвученими Мариною Болтунова.
У вкладення прикріплюю зразки таких агітаційних листівок.
уточнення клієнта
Величезне спасибі. Розумничка!
ще питання: які закони, статті та взагалі органи можуть захистити мене від цієї самодіяльності? У разі, якщо факт порушення моїх прав як власника МКД буде на обличчя, до кого звертатися? чим керуватися?
Світлана
Дивлячись про що Ви. Основний закон це Житловий кодекс РФ, розділ 2. Ще деякі питання розглядаються в Цивільному кодексі України.
У разі, якщо факт порушення моїх прав як власника МКД буде на обличчя, до кого звертатися? чим керуватися?
Світлана
Можете для початку звернутися в житлову інспекцію, там хоча б допоможуть зорієнтуватися по конкретним порушень, але оскаржувати рішення зборів доведеться в суді. Керуватися нормами, основний ваш документ - Житловий кодекс. У ньому дивіться норми щодо проведення загальних зборів і прийняття рішення, докладно і зрозуміло вся процедура описана.
Місто не вказано
ще питання: які закони, статті та взагалі органи можуть захистити мене від цієї самодіяльності? У разі, якщо факт порушення моїх прав як власника МКД буде на обличчя, до кого звертатися? чим керуватися?
Світлана
У державну житлову інспекцію Ви можете звернутися, в т.ч. за допомогою заповнення форми звернення на сайті iggn.permkrai.ru/requests/podat-zayavlenie-v-inspektsiyu/.