Коли виникає питання про будівництво власного будинку, найважливішим пунктом стає вибір проекту. В такому випадку у нас два варіанти: або найняти для цього професійного архітектора, або вибрати з уже існуючих проектів, що пропонуються різними агентствами і бюро. Зосередимо основну увагу на другому варіанті, так як перший, безумовно, дорожче.
Якщо ви вирішили вибрати проект будинку самостійно і при цьому заощадити кошти, вас можуть підстерігати небезпеки, які здатні значно затьмарити процес вибору. Щоб уникнути цього публікуємо матеріал, щоб застерегти вас від помилок і зробити процес вибору проекту готового будинку легким і приємним.
Сильні і слабкі сторони готових проектів
Якщо ви вирішили вибирати проект майбутнього будинку з каталогу, то безсумнівно отримаєте необмежений доступ до величезної кількості інформації. Кількість вже готових проектів на ринку вимірюється десятками тисяч, що дає можливість ознайомитися з величезною кількістю варіантів і краще зрозуміти, що саме вам потрібно. За допомогою новітніх технологій обраний проект можна не просто побачити в тривимірній проекції, але і зрозуміти, як будинок буде виглядати саме на вашій ділянці.
Але і це ще не все - можна підрахувати кількість і розмір кімнат, прикинути інтер'єр. Крім того, ви значно економите час і гроші, не займаючись розробкою проекту з нуля. Важливо і те, що фірма, бажаючи продати вам проект, внесе всі необхідні зміни в план будівлі так, щоб він підходив саме вам: від індивідуальних особливостей фасаду до оригінальних колірних рішень.
Ще одна важлива перевага проекту з каталогу - його «життєздатність», перевірена на практиці, так що якщо в проекті і були якісь недоліки, то їх змогли успішно усунути. У такому випадку маємо очевидні плюси такого проекту - швидкість виконання і низька вартість самого проекту. Якщо ж ви маєте намір внести в проект зміни - вони будуть внесені в рекордно короткі терміни - від кількох днів до кількох тижнів.
Хоча, з огляду на явні плюси такого проекту, важливо пам'ятати, що найлегше рішення проблеми не завжди найбезпечніше. Не маючи професійної освіти і навичок, ви можете не помітити в проекті деяких недоліків або вад, а продавці проекту не завжди будуть такі люб'язні, щоб вказати на них.
Ще одним важливим моментом є й те, що проекти, представлені на внутрішньому ринку України, належать не тільки українським, а й архітекторам з ближнього і далекого зарубіжжя, і не завжди можуть відповідати всім запитам українського споживача. В такому випадку ви маєте право вимагати від фірми, що продала вам проект, доопрацювати його.
Таким чином основними мінусами покупки вже готових проектів є їх невідповідність будівельним нормам, тому що не були враховані особливості ландшафту, що тягне за собою ще один негатив - додаткові витрати по адаптації проекту.
Вибираємо готовий проект
Перш ніж приступати до вибору проекту, потрібно зрозуміти, що саме ми шукаємо. На жаль, за власною недосвідченість забудовник часто погоджується на вмовляння продавця і красиву картинку, яка може зовсім не відповідати дійсності. При цьому не зовсім чітко розуміючи що саме він розраховує отримати. Найчастіше такі помилки виправляються вже безпосередньо на будмайданчику ціною додаткових витрат грошей і часу.
Ось перелік головних помилок, які можуть бути допущені при використанні вже готових проектів.
- По-перше, неточність в розрахунках площі, коли на практиці та чи інша кімната виявляється непомірно великий або навпаки - надто маленькою.
- По-друге, помилки, яких припускаються при розведенні електропроводки, яка часто робиться без урахування конкретно приміщення.
- По-третє - дані документації не завжди співвідносяться з реальними розмірами об'єктів.
І нарешті, по-четверте - проект будинку не завжди виявляється адаптований під потрібний вам тип системи опалення.
Природно, відповідальність за такі недоліки лежить на організації, що займається продажем проектів, оскільки замовник не професіонал і всіх тонкощів знати не зобов'язаний. Тому вирушаючи в Архітекторське бюро, постарайтеся уявити що хочете отримати.
Також потрібно заздалегідь підрахувати кількість коштів, які у вас є, і скільки готові витратити на необхідні функціональні зміни проекту. Уважно треба обдумати функціональне призначення кімнат, висоту стель, розміщення санвузлів. Потрібно врахувати, що двоповерховий будинок або ж будинок з мансардою обійдеться вам набагато дешевше, ніж одноповерховий будинок такої ж площі. через різницю фундаментів.
важливо врахувати
Якщо ж ви все-таки зважилися придбати проект готового будинку, кілька простих правил, які дозволяють планувати помилитися:
- не соромтеся вимагати ліцензію на даний вид діяльності у фірми-виконавця;
- визначитеся з матеріалом, з якого буде побудований ваш майбутній будинок;
- якщо проект, обраний вами, був реалізований раніше - не полінуйтеся побачити його в оригіналі;
- зажадайте в дозвільної інстанції список необхідних для узгодження документів, які повинні надати продавці проекту. Це дуже важливо, оскільки в іншому випадку вам доведеться додатково сплатити супутні послуги: топосьемка, розвідування грунтів і водоносних шарів;
- особисто прослідкуйте за тим, щоб вартість проекту була вказана з урахуванням всіх матеріалів і можливих змін при адаптації проекту до ваших потреб.
- і останнє - після внесення в проект всіх змін і побажань клієнта фірма зобов'язана особисто контролювати весь проект будівництва і дії організації-підрядника.
Також важливо пам'ятати, що:
- План споруди повинен бути погоджений - ви не зможете зводити все, що завгодно.
- Відстань між кордонами ділянки і стінами будинку не повинно бути менше одного метра.
- Ширина проїзду до будинку - не менше 3,5 метрів.
- Будівництво на плоскому ділянці обійдеться значно дешевше, ніж на горбистому.
- Відсутність коригувань в проекті істотно знижує ціну.
- Теплоізоляція будинку допоможе вам істотно заощадити на вентиляції та опалення приміщень.
- І головне, пам'ятайте - що які б зобов'язання і функції не були вказані в договорі - додаткових витрат вам все одно не уникнути.
Скільки ж коштує готовий проект?
Вартість готового проекту коливається в залежності від якості і обсягу пропонованих послуг. Найчастіше проектне бюро тісно співпрацює з підрядником, і велика частина вартості проекту поглинається за рахунок роботи в тандемі.
Це дуже вигідно, тому що дозволяє виконувати будівельні роботи без зайвих кошторисних витрат. Сьогодні ціна будівельного метра «під ключ» становить приблизно 400-600 доларів за метр квадратний, а термін виконання робіт займає приблизно шість місяців (в теплу пору року). Таким чином вартість будинку площею 150 метрів квадратних складе приблизно 75 тисяч доларів, що за вартістю одно квартирі площею 50-60 квадратних метрів.
Саме тому загальна ціна будівельного проекту буде включає і ціну за сам проект, і за узгодження. Часто продається сама ідея, яка містить безпосередньо архітектурний проект і планування. Подібний бізнес вкрай вигідний, оскільки дозволяє продати один і той же проект кілька разів, проте типовий проект обійдеться замовнику дешевше.
Комплект документації для проекту:
Комплект проектної документації, за винятком розрізів і планів поверхів повинен включати:
Архітектурний розділ, який міститиме відомості про проект, дані про матеріали, які будуть застосовані для будівництва та оздоблювальних робіт, схема покрівельних робіт, а також план маркування фасаду.
Конструктивний розділ включає загальні характеристики фундаменту. Також в нього входять структура розташування балок і їх специфікація.
Інженерний розділ, що включає внутрішню і зовнішню проводку, опалювальну та каналізаційну систему, комунікації, систему дренажу, тощо.
Таким чином обсяг проектної документації складає в середньому 50-70 креслярських листів, відповідних всім необхідним сертифікації. За спеціальним вимогам можуть бути проведені геодезичні роботи, також відповідно сертифіковані.
З огляду на ці нюанси ви зможете вибрати оптимальний проект готового будинку, який буде підходити саме вам і вашій родині.