Як обслуговувати ліфти і прискорити їх заміну

Попередня ↔ Наступна

У питаннях обслуговування житлового будинку однієї з найважливіших проблем є технічний стан ліфтів. Адже справні ліфти - це не тільки комфортні умови проживання мешканців, а й їх безпеку. Як змусити експлуатує організацію провести заміну ліфта? За яких умов це можливо? Спробуємо дати вичерпну відповідь по цій проблемі.

Є Правила, і вони повинні виконуватися

регулярно проводити огляди, складати графіки технічного обслуговування і ремонту ліфтового обладнання і погоджувати їх із замовником;
проводити технічне обслуговування і всі види ремонтів ліфтів відповідно до Правил будови і безпечної експлуатації ліфтів і будівельних вантажопасажирських підйомників;
виробляти аварійний ремонт ліфтів, що виник в результаті порушення правил експлуатації з боку замовника або навмисного псування ліфтів.

Правила експлуатації ліфтів обов'язкові для організацій незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності і індивідуальних підприємців, що виконують окремі види робіт і послуг, пов'язані з ліфтами і будівельними вантажопасажирськими підйомниками. Цим документом встановлено вимоги:

до проектування (конструювання), виготовлення, монтажу, налагодження, обслуговування, модернізації, реконструкції, ремонту, технічного опосвідчення, технічного діагностування, введення в експлуатацію, експлуатації ліфтів, підйомників, їх вузлів і механізмів, включаючи прилади та пристрої безпеки, обладнання диспетчерського контролю;
щодо забезпечення безпеки користувачів, обслуговуючого персоналу та осіб, які здійснюють нагляд і контроль за безпечною експлуатацією ліфтів, підйомників, людей, що знаходяться в безпосередній близькості від щогли підйомника, шахти ліфта, підйомника, машинного і блочного приміщень (при їх наявності), та захисту об'єктів при використанні ліфтів, підйомників за призначенням, їх технічне обслуговування і ремонт.

Чий ліфт і хто за що відповідає?

забезпечені наявність і зберігання експлуатаційних документів;
призначені обслуговуючий персонал, фахівці, відповідальні по нагляду за безпечною експлуатацією ліфтів, підйомників, фахівці, відповідальні за справний стан, технічне обслуговування і ремонт ліфта, підйомника, фахівці, відповідальні за безпечну експлуатацію ліфта, підйомника (далі - відповідальні фахівці);
встановлений порядок періодичних оглядів, технічного обслуговування і ремонту ліфта, підйомника;
встановлений необхідний Правилами порядок навчання та періодичної перевірки знань інструкцій з охорони праці та виробничих інструкцій (далі - інструкції) у персоналу, що обслуговує ліфти, підйомники, а також перевірки знань Правил у фахівців;
розроблені посадові інструкції для відповідальних фахівців та інструкції для обслуговуючого персоналу, журнали огляду ліфта, підйомника, оперативні журнали;
забезпечено наявність у відповідальних фахівців Правил, посадових інструкцій і інструкцій з безпечної експлуатації ліфтів, підйомників, а у обслуговуючого персоналу - інструкцій;
забезпечено виконання відповідальними фахівцями вимог Правил і посадових інструкцій, а обслуговуючим персоналом - інструкцій;
забезпечені висновок ліфтів, підйомників з експлуатації після закінчення встановленого терміну експлуатації, підготовка до технічного діагностування, опосвідчення;
вжиті заходи щодо запобігання проникнення сторонніх осіб в місця, призначені для розміщення приводу, електрообладнання, апаратури управління і телемеханіки ліфта, підйомника;
забезпечено виконання приписів уповноважених осіб;
забезпечено призупинення експлуатації ліфта, підйомника самостійно або за приписом органу державного нагляду і уповноважених осіб у разі виявлення передумов, обставин безпосередньої загрози життю і здоров'ю людей;
розроблено заходи щодо локалізації та ліквідації наслідків аварій, інцидентів і нещасних випадків на ліфті, підйомнику, надано сприяння органам державного нагляду, забезпечено участь у технічному розслідуванні причин аварій, нещасних випадків та інцидентів на ліфті, підйомнику, а також вжито заходів щодо усунення причин аварій, нещасних випадків, інцидентів і їх профілактиці;
вжиті заходи щодо захисту життя і здоров'я працівників, пов'язаних з експлуатацією ліфтів, підйомників;
забезпечено своєчасне інформування відповідних органів державного управління про аварію, інцидент або нещасний випадок на ліфті, підйомнику;
забезпечений облік аварій, інцидентів і нещасних випадків на ліфті, підйомнику;
забезпечено участь уповноважених осіб, в тому числі керівників, в перевірках дотримання вимог безпеки;
забезпечено проведення фахівцем, відповідальним по нагляду за безпечною експлуатацією ліфта, підйомника, перевірок, встановлені їх обсяг і періодичність;
встановлений порядок розгляду результатів перевірок, усунення виявлених порушень та прийняття конкретних, дієвих заходів щодо їх недопущення в подальшому;
встановлений порядок зберігання і обліку видачі ключів від приміщень і шаф, в яких знаходиться обладнання ліфтів, підйомників.

За відповідальними фахівцями і обслуговуючим персоналом повинні бути закріплені певні ліфти, підйомники.

З огляду на досить більшого переліку вимог до експлуатуючої організації остання має право укласти договір зі спеціалізованою організацією, що здійснює обслуговування ліфтового обладнання. Діяльність по експлуатації, обслуговування, ремонту ліфтів, підйомників, їх вузлів і механізмів, включаючи прилади та пристрої безпеки, обладнання диспетчерського контролю, здійснюється організаціями, IP, які мають відповідний спеціальний дозвіл (ліцензію) на право здійснення діяльності у сфері промислової безпеки, якщо інше не передбачено законодавством.

Таким чином, слід відрізняти роботи, що виконуються при технічному обслуговуванні і поточному (капітальному) ремонті.

Визначення технічного обслуговування міститься в СНБ 1.04.01-04 «Будинки і споруди. Основні вимоги до технічного стану та обслуговування будівельних конструкцій та інженерних систем, оцінці їх придатності до експлуатації ». Зокрема, під технічним обслуговуванням слід розуміти комплекс організаційно-технічних заходів з підтримки справного і працездатного стану будівельних конструкцій шляхом усунення їх незначних несправностей; забезпечення встановлених параметрів і режимів роботи, налагодження та регулювання інженерних систем; здійсненню робіт з підготовки до весняно-літнього та осінньо-зимового періодів року.

Визначення поточного та капітального ремонту дані в СНБ 1.04.02-02 «Ремонт, реконструкція і реставрація житлових та громадських будівель і споруд».

Капітальний ремонт будівель і споруд - ремонт, пов'язаний з відновленням основних фізико-технічних, естетичних і споживчих якостей будівель і споруд, втрачених в процесі експлуатації. При капітальному ремонті здійснюється ремонт та заміна ліфтів без зміни їх технічних характеристик.

Поточний ремонт будівель і споруд - ремонт, який проводиться з метою запобігання подальшого інтенсивного зносу, відновлення справності та усунення пошкоджень конструкцій та інженерного обладнання будівель і споруд. При поточному ремонті здійснюється лише ліквідація відмов ліфтових установок.

Таким чином, повна заміна ліфтів та їх ремонт здійснюється при капітальному ремонті будівель і споруд, при поточному - лише ліквідація відмов ліфтових установок.

Кожен ліфт зобов'язаний проходити періодичне технічне опосвідчення. Діяльність по технічному огляду ліфтів, підйомників може здійснюватися:

повний технічний огляд - органом державного нагляду;
періодичне і часткове технічне опосвідчення - органом державного нагляду або організацією, індивідуальним підприємцем, які мають дозвіл органів державного нагляду на право проведення технічних оглядів ліфтів, підйомників.

Ліфти, підйомники, що знаходяться в експлуатації, підлягають періодичному технічному огляду не рідше одного разу на 12 місяців. Технічний огляд ліфтів, підйомників має на меті встановити, що:

ліфт, підйомник відповідає паспортним даним і вимогам нормативних правових актів, технічних нормативних правових актів;
ліфт, підйомник знаходиться в справному стані, що забезпечує його безпечну експлуатацію;
комплект документації, що поставляється з ліфтом, підйомником, відповідає Правилам експлуатації ліфтів, іншим технічним нормативно-правовим актам;
організація нагляду та обслуговування ліфтів, підйомників відповідає вимогам Правил, нормативних правових актів, технічних нормативних правових актів.

Позачергове технічне опосвідчення ліфта, підйомника проводиться після:

реконструкції;
модернізації;
ремонту відповідальних складових частин, в тому числі заміни складових частин гідро-, пневмоприводу (пристроїв, ущільнень циліндрів і іншого), редукторів, гальм, канатів, ланцюгів, обмежувачів швидкості, уловлювачів, низьковольтного комплектного пристрою, дверних замків, елементів електричних ланцюгів безпеки, механізмів автоматичного відмикання дверей кабіни і ін .;
демонтажу і встановлення на новому місці;
закінчення призначеного терміну служби;
експлуатаційного або деградаційної відмови, виявлення зносу (механічного або корозійного), залишкової деформації, тріщин, інших пошкоджень складових частин, деталей або їх елементів;
аварії або пошкодження, спричиненого надзвичайною ситуацією природного чи техногенного характеру.

Якщо фінанси співають романси ...

технічного стану конструктивних елементів, інженерного обладнання і будівлі в цілому (фізичний знос);
архітектурно-планувальних якостей будівлі і рівня благоустрою (моральний знос);
терміну служби конструктивних елементів, інженерного обладнання і будівлі в цілому;
генерального плану міста по кварталу, в якому розташована будівля;
правил і норм технічної експлуатації будівель;
наявності фінансових коштів.

При цьому згідно з п. 27 Методичних рекомендацій список об'єктів з капітального ремонту житлового фонду складається замовником з урахуванням фінансових, матеріальних ресурсів на капітальний ремонт житлового фонду.

Заборона експлуатації ліфтів

Перелік порушень, за яких експлуатація ліфтів, підйомників повинна бути заборонена, закріплений у главі 14 Правил експлуатації ліфтів. До них відносяться:

Несправності, які впливають на безпечну експлуатацію ліфта, підйомника, в тому числі:

двері кабіни (шахти, посадкового майданчика) відкриваються при русі кабіни, якщо це не передбачено конструкцією;
при натисканні на кнопку виклику навантажена кабіна приходить в рух, а порожня - ні;
кабіна приходить в рух самостійно;
при натисканні на кнопки «наказів» двері з автоматичним приводом не зачиняються або по виконанні наказу не відкриваються;
кабіна замість руху вгору рухається вниз або навпаки;
точність автоматичної зупинки кабіни більш допустимих меж;
кабіна не зупиняється на посадочній (завантажувальній) площадці, на яку вона викликана або спрямована за наказом;
двері шахти (посадкового майданчика) можна відкрити за відсутності кабіни на даній посадочної (завантажувальної) майданчику без застосування спеціального ключа;
невиконання наказів, що надходять з поста управління і викличних апаратів;
не працює двостороння переговорний зв'язок, звуковий сигнальний виклик обслуговуючого персоналу;
не надходять сигнали на пульт оператора;
при роботі ліфта, підйомника з'являються сторонній шум, різкі поштовхи, відчувається запах палаючої ізоляції;
не освітлені кабіна, посадочні (навантажувальні) площадки;
розбите скло оглядового вікна в дверях шахти або кабіни, відчуваються поштовхи, запах гару;
відсутні запобіжні кришки на кнопкових апаратах і є доступ до оголених струмоведучих частин;
металоконструкції ліфта, підйомника або корпусу електроапаратів знаходяться під напругою;
незамкнені на замок двері машинного і блочного приміщень.

2. Невиконання приписів уповноваженої особи державного наглядового органу.

3. Відсутність фахівця, відповідального з нагляду за безпечною експлуатацією ліфтів, підйомників, і (або) фахівця, відповідального за справний стан, технічне обслуговування і ремонт ліфта, підйомника, і (або) фахівця, відповідального за безпечну експлуатацію ліфта, підйомника.

4. Відсутність навченого і пройшов перевірку знань обслуговуючого персоналу.

5. Недотримання термінів проведення огляду, діагностування ліфтів, підйомників.

Резюмуючи, слід зазначити, що при наявності несправностей ліфтового обладнання вони повинні усуватися при поточному ремонті і технічному обслуговуванні ліфтів обслуговуючою організацією (ЖРЕП, ЖБК, ТСК і т.п.), або організацією, з якою укладено відповідний договір. Експлуатація ліфтів з вищепереліченими несправностями забороняється. Рішення про заборону експлуатації приймається самостійно експлуатуючою організацією або на підставі подання контролюючого органу - інспекції Департаменту з нагляду за безпечним веденням робіт в промисловості Міністерства з надзвичайних ситуацій Республіки Білорусь.

При цьому заміна ліфтового обладнання можлива тільки при їх капітальному ремонті. Періодичність капітального ремонту ліфтового обладнання визначається відповідно до п. 7 згаданих вище Методичних рекомендацій на основі наступних чинників:

технічного стану конструктивних елементів, інженерного обладнання і будівлі в цілому (фізичний знос);
архітектурно-планувальних якостей будівлі і рівня благоустрою (моральний знос);
терміну служби конструктивних елементів, інженерного обладнання і будівлі в цілому;
генерального плану міста по кварталу, в якому розташована будівля;
правил і норм технічної експлуатації будівель;
наявності фінансових коштів.

Список об'єктів з капітального ремонту житлового фонду складається замовником з урахуванням фінансових, матеріальних ресурсів на капітальний ремонт житлового фонду. При відсутності фінансових коштів, навіть в разі неможливості експлуатації ліфтів і вироблення ними свого ресурсу, їх заміна буде неможливою. Наявні дефекти (відмови) слід усувати, здійснюючи поточний ремонт і технічне обслуговування ліфтів.

Схожі статті

Експлуатація ліфтів, статті