Часто каменем спотикання між підрядником і замовником стає висока кошторисна вартість об'єкта або занадто затягнуті терміни робіт, а саме якість будівельних робіт при прийманні об'єкта. Випадки, коли замовники висувають підряднику претензії щодо якості, далеко не рідкість.
Але ці претензії не завжди об'єктивні. На жодному будівельному об'єкті не буває, наприклад, ідеально рівних стін або підлог. Існують спеціальні будівельні допуски, які описують якість тієї чи іншої будівельної поверхні. Наприклад, для високоякісної штукатурки допустимі перепади по рівню складають до 2 мм на 2 метри.
Якщо ви хочете в повній мірі оцінити якість свого ремонту, то виконані роботи слід приймати поетапно, протягом усього процесу будівництва. В цьому випадку у вас є можливість проконтролювати якість прихованих робіт, адже, в результаті, саме їх недоліки позначаються на якості обробки.
Перевіряємо якість прихованих робіт
Розводка сантехнічних труб відноситься до прихованих робіт.
До прихованих робіт в квартирі відносяться роботи з прокладання інженерних комунікацій (сантехнічна розводка. Розводка опалення, електрична розводка), роботи з підготовки підстав (стяжки, штукатурки), посилення несучих конструкцій при організації нових прорізів.
Беручи інженерні комунікації, запросіть на приймання співробітників експлуатуючої організації (сантехніка, електрика). Спеціаліст повинен не просто на словах схвалити якість виконаних робіт, але і підписати відповідний акт приймання. Тоді при виникненні аварійних ситуацій в інженерних мережах, всю відповідальність за несправність буде нести експлуатуюча організація. В іншому випадку, вся відповідальність за наслідки аварії (наприклад, ремонт затопленої нижньої квартири) ляже на вас.
При перевірці якості підготовки підстав слід звернути увагу на такий момент, як пристрій гідроізоляції в санвузлах. Шар гидроизолирующего матеріалу повинен являти собою так зване «корито». Тобто, гідроізоляція повинна покривати не тільки підлогу, а й нижню частину стіни на висоту 10-15 см. Якщо ж гідроізоляція влаштована тільки по площині статі, то це не гідроізоляція, а фікція. Адже найчастіше вода протікає в нижні приміщення саме в місцях примикання стін і підлоги.
Якість стяжок та штукатурок в багато залежить від якості розчинів, які застосовуються при їх пристрої. Так порушення пропорцій цементу і піску при приготуванні розчину для стяжки може привести до того, що нова стяжка потріскається вже в процесі висихання або після нетривалої експлуатації. Тому (якщо дозволяють фінансові можливості) для влаштування стяжок та штукатурок варто застосовувати готові сухі суміші.
Перевіряючи якість стяжки або штукатурки, бажано простукати ці поверхні, особливо в тому випадку, якщо після висихання на них утворилися тріщини. Самі по собі тонкі поодинокі волосяні тріщини не несуть ніякої небезпеки. Вони можуть утворюватися через нерівномірної усадки матеріалу при висиханні. Але поява таких тріщин може свідчити також і про те, що в цих місцях штукатурний шар або стяжка відшаровуються від заснування.
І ще один важливий момент при прийманні захованих робіт - приймання кожного етапу повинна завершитися підписанням відповідного акта.
Якість підготовки під оздоблювальні роботи
Такі тріщини в штукатурці необхідно проклеювати сітчастої або паперовою стрічкою.
Якість підготовки будівельних поверхонь під нанесення різних будівельних матеріалів може сильно відрізнятися, в залежності від виду оздоблювального матеріалу. Так, при підготовці стін під обклеювання шпалерами. допускається наявність дрібних подряпин від шлифовочной шкурки на фінішному шарі. При підготовці стін під фарбування такі дефекти неприпустимі.
Всі поверхні, призначені під обробку, обов'язково повинні ґрунтуватися. Якщо на поверхні штукатурного шару є тріщини, бажано, щоб вони були проклеєні сітчастої або паперовою стрічкою. Звичайно, краще штукатурку від розтріскування захистить суцільний шар сітки або склотканини. Але наявність таких армуючих матеріалів не відноситься до обов'язкових умов Виготовка стін.
Якість оздоблювальних робіт
Малюнок на шпалерах повинен бути поєднаний ідеально.
Якість оздоблювальних робіт ми можемо оцінити візуально. Фарбування стін повинна бути рівною, без плям, слідів від валика або кисті, патьоків або напливів фарби. До речі, оцінку якості пофарбованої поверхні виробляють з відстані 2-3 метра. Якщо з цієї відстані перераховані вище дефекти непомітні, то фарбування стін вважається якісною.
Полотнища шпалер повинні бути наклеєні строго вертикально, без зазорів в місцях стику полотнищ. Якщо малюнок шпалер «на суміщення», то підгонка малюнка повинна бути чіткою, без видимих зсувів. Неприпустимо наявність під шпалерами повітряних бульбашок, відшарувань або плям клею на поверхні шпалер.
Якість будь-якої будівельної роботи і критерії її приймання описуються відповідними нормативами. Тому якщо ви не впевнені у власних знаннях в області будівельних технологій, то найміть для контролю за якістю фахівця, що володіє відповідною освітою.