Але як все правильно оформити з юридичної точки зору? Що потрібно, щоб скласти дарчу на користь найближчих родичів?
Договір дарування або дарча
Сьогодні дарування нерухомості - одна з найпопулярніших форм угод між членами однієї сім'ї. Згідно зі статистикою, вона складається частіше, ніж заповіт.
Ніяких особливих обмежень для договорів даного типу не існує. Однак, зіткнувшись з оформленням дарчої. можна виявити багато невідомих нюансів, в яких потрібно зуміти належним чином зорієнтуватися.
Адже помилки в складанні такого важливого документа можуть призвести до визнання угоди нікчемною, і неможливості зареєструвати її в державних органах.
Складаючи договір дарування квартири (або її частини) можна використовувати один з наступних способів:
- скласти його самостійно і, без посвідчення у нотаріуса. звернутися відразу в Росреестр;
- скласти самостійно і засвідчити в нотаріальній конторі;
- скористатися послугами юриста для складання договору, а потім або засвідчувати його, чи ні;
- звернутися в нотаріальну контору, де договір буде складений за всіма правилами і посвідчений.
Останній варіант понесе за собою найбільші фінансові витрати, але дасть більшу гарантію, що людина, якій зроблено буде максимально захищена від можливих претензій з боку інших родичів.
У судовій практиці можна зустріти чимало прикладів, коли відсутність деяких документів або інші проблемні моменти, виявлені в договорі, дають можливість порушити судовий позов і виграти його.
Що повинно міститися в договорі?
Згідно зі статтею 574 ЦК РФ, типовий договір дарування повинен містити такі відомості:
- місце і дата підписання;
- дані паспортів учасників угоди;
- дані про документи, що підтверджують родинні зв'язки;
- кадастровий номер та вартість житлоплощі;
- технічні характеристики житла;
- дані про обтяження;
- додаткові умови;
- форс-мажорні обставини;
- підписи сторін.
Також в документі обов'язково повинна міститися фраза про те, що мова йде про безоплатну передачу майна.
Якщо у дарувальника є бажання залишити житло не одному, а кільком дітям чи онукам, це цілком можливо, в договорі потрібно буде вказати кількість обдаровуваних і частки, що переходять кожному з них.
Куди і які подавати документи?
Реєстрація договору дарування проводиться в територіальній кадастрової палаті або в Росреестра. Можна подати документи також за допомогою МФЦ.
Крім договору, при реєстрації знадобиться наступний пакет документів:
- Заява;
- паспорта і СНІЛС учасників угоди;
- кадастровий паспорт і технічна документація на нерухомість;
- виписки з ЕГРП і будинкової книги;
- документи, що підтверджують родинні зв'язки;
- квитанція про сплату держмита.
Якщо квартира знаходиться у спільній власності, додатково буде потрібно згоду інших власників. Якщо дарча складається на користь неповнолітнього - згода органів опіки (в деяких випадках).
Це приблизний список документів, в залежності від конкретної ситуації, фахівці можуть запросити додаткові відомості.
Оскільки дарча на користь родича звільняється від оподаткування, до неї зазвичай пред'являється особливий контроль. Особливо важливо підтвердити спорідненість, в різних випадках знадобляться різні документи.
Якщо договір складається на користь чоловіка, спорідненість підтверджують за допомогою:
Слід знати, що цивільні шлюби з юридичної точки зору вважаються співжиттям, договір дарування в таких випадках складається на загальних підставах, зі сплатою 13% податку від вартості житла.
- паспорта сторін;
- свідоцтво про народження сина чи дочки.
Якщо дочка змінила прізвище, вступаючи в шлюб або з іншої причини, слід подати свідоцтво про шлюб, або інший документ, що послужив причиною.
- паспорт дідуся (бабусі);
- паспорт і свідоцтво про народження сина (дочки) - батька дитини;
- паспорт внука (внучки) або свідоцтво про народження, якщо він неповнолітній;
- свідоцтво про шлюб або інший документ про зміну прізвища матері.
Важливо вибудувати логічний ланцюжок родинних відносин, в якій кожна ланка буде мати документальне підтвердження.
Дарування частки в квартирі
Процедура дарування частки практично ні чим не відрізняється, тільки в договорі (в розділі технічних характеристик) буде записаний розмір частки, що належить дарувальнику, підтверджений документально. Але технічна документація, в будь-якому випадку, повинна бути представлена на всю квартиру повністю.
Також дарувальнику буде необхідно отримати згоду співвласників квартири. Якщо це важко зробити, досить буде відсутність претензій з їхнього боку.
Для цього необхідно повідомити їх у письмовій формі, надіславши кожному рекомендований лист, з описом вкладень та повідомленням про отримання. Маючи на руках дане повідомлення, можна складати договір.
Можливі причини відмови
Відмовити в реєстрації дарчим можуть в таких випадках:
- встановлено, що нерухомість юридично не належить дарувальнику;
- дані про предмет договору невірні;
- одна зі сторін (або обидві) недієздатні;
- Договір укладено з помилками, відсутні документи або були порушені норми закону.
Може, з'ясуватися, приміром, що дарчий є фіктивною, а насправді за квартиру були отримані гроші, або будь-які інші факти, що суперечать чинному законодавству.
Вартість і терміни оформлення дарчої
Терміни і вартість оформлення дарчої будуть залежати від того, яким саме чином він складався, залучалися юрист і нотаріус і т.д.
Після того, як фахівець прийме всі оригінали документів, він видасть замість розписку. У ній зазвичай вказується термін, коли можна буде отримати зареєстрований договір.
Перевірка документів і реєстрація зазвичай становить 10 робочих днів, іноді процедура може затягнутися додатково на кілька днів.
Дарчий або заповіт?
У числі ж додаткових умов можна відобразити, що дарувальник може проживати на подарованій квартирі або певний час, або до кінця життя. Також можливо вписати умова, що має на увазі повернення дару назад в разі, якщо дарувальник переживе обдарованого родича.
Ще в розділі додаткових умов іноді міститься обіцянка передати дітям або внукам квартиру не зараз, а в майбутньому: наприклад, до 20-річчя.
Юридичною мовою це називається консенсуальной угодою. Але дарувальник не може на сто відсотків бути впевнений, що неодмінно доживе до зазначеного моменту.
В іншому випадку в реєстрації дарчим відмовлять, так як дарувальник не зможе особисто бути присутнім на процедурі, написана же дарчий буде юридично розглядатися, як заповідальний акт.
А це майже завжди призводить до того, що з'являються й інші претенденти на спадщину, з якими доведеться його ділити. Тому, якщо неодмінно хочеться включити саме таку умову, розумніше буде просто скласти заповіт.
Таким чином, процес складання та реєстрації договору дарування між близькими родичами не особливо складний. Але якщо є фактори, здатні ускладнити процес (різні обтяження і т.п.), краще звернутися за допомогою до юриста.
Як зробити дарчу на