Одним з найактуальніших питань сучасного життя є забезпечення дітей власної житлоплощею. Тим, у кого батьки мають можливість зробити такий дорогий подарунок, вкрай пощастило. Адже більшості молодих людей, які створюють свої сім'ї, купити квартиру самостійно не під силу.
Та й службові квадратні метри надають далеко не всім. Якщо в один чудовий день батьки повідомили вам несподівану новину про дарування житла, майте на увазі, що одних красивих слів при врученні ключів недостатньо.
Щоб бути впевненим у тому, що заповітні квадратні метри ніхто не зможе відсудити, потрібно знати, як оформити дарчу на квартиру на дочку, які потрібні документи?
Що таке дарча?
Поняття «дарчий» вживається тільки в розмовному стилі. Грамотне назва даного документа - договір дарування. Після оформлення дарчої на дочку квартира переходить в її повну власність на підставі договору дарування встановленого зразка.
У складанні даної угоди беруть участь два суб'єкти:
- дарувальник (наприклад, мати або батько);
- обдаровуваний (наприклад, дочка або син).
Відповідно до російського законодавства, подарувати своє житло можна не тільки родичам: наприклад, колезі по роботі або сусідові. Суть договору полягає в тому, що дарувальник безоплатно передає своє житло у власність іншої сторони.
Російське законодавство виділяє такі види дарчих на квартиру:
- угоди, що вступають в силу відразу після оформлення в нотаріальній конторі і реєстрації в реєстраційній службі.
- угоди, що передбачають перехід права власності після конкретного події в житті обдаровуваного.
Договір підписується у нотаріуса, який має патент на подібну діяльність. Якщо дарування об'єкта нерухомості потрібно виконати в короткі терміни, скласти угоду можна і самостійно, попередньо вивчивши дане питання в російському законодавстві.
При оформленні договору повинні бути присутніми дарувальник і обдаровуваний або їх законні представники. Якщо відсутній підпис одного з учасників процедури, угода вважається фіктивним. Відзначимо також, що обидві сторони повинні бути дієздатними. Якщо суд визнав одного з учасників правочину недієздатною, документ про дарування буде недійсним.
Договір не має терміну дії. Після вступу в силу він вважається дійсним до тих пір, поки обдаровуваного особа не подарує або не продасть свою житлоплощу. У разі якщо обдаровуваного особа помре, його житлоплощу стає об'єктом спадщини. Договір дарування не має зворотної сили. Його можна тільки анулювати за угодою сторін або в судовому порядку.
Які переваги має оформлення дарчої на квартиру на дочку?
Дарування житла дочки є однією з найпростіших операцій передачі нерухомості у власність від однієї людини до іншої.
Досвідчені юристи виділяють наступні переваги даної процедури:
- для оформлення угоди потрібно значно менше документів, ніж при здійсненні операцій з купівлі-продажу;
- дочки не потрібно витрачати кошти на виплату тринадцятивідсотковій податку від загальної вартості житла, отриманого в дар;
- доросла дочка зможе стати господинею житла не в далекому майбутньому, а вже через місяць.
Якщо дочка перебуває у шлюбі, дана квартира не буде спільним майном подружжя, так як житло було отримано в дар.
Етапи оформлення угоди дарування житлової площі
Доступ до Державного реєстру мають нотаріуси, а також державні реєстратори. Нотаріус має право перевірки об'єкта нерухомості до оформлення дарчої і правом поновлення інформації в Державному реєстрі після завершення угоди.
Угода дарування нерухомого майна оформляється в п'ять етапів:
- перевірка нотаріусом паспортів учасників угоди і всіх документів (для уточнення спірних моментів нотаріус може зробити запит в БТІ);
- написання заяви дарувальником, де буде вказана інформація про нього і про об'єкт;
- оплата послуги внесення відомостей про власника квартири і про об'єкт нерухомості до Державного реєстру;
- складання акту дарування на квартиру;
- внесення інформації про нового власника майна до Державного реєстру та видача цим органом свідоцтва про право власності на нерухомість.
Якщо батьки хочуть подарувати доньці квартиру, їм слід ретельно вивчити питання дарування нерухомого майна.
Як правильно оформити дарчу на користь дочки?
Оформити дарчу можна такими способами:
- скористатися стандартною формою договору;
- написати договір самому, вивчивши відповідний юридичний закон.
Щоб полегшити це завдання і не упустити важливі дані при складанні угоди, юристи рекомендують скористатися бланком готового зразка. Допомога юриста в цьому питанні стане, як не можна до речі.
Договір дарування нерухомого майна повинен бути виконаний в письмовій формі.
Угода оформляється дарувальником від першої особи і містить такі дані:
- місце підписання;
- вказівка на те, в яких родинних зв'язках складаються дарувальник і обдаровуваний;
- паспортні дані учасників угоди;
- кадастровий номер та вартість об'єкта нерухомості;
- вказівка на те, що дане майно безоплатно передається від матері або батька до дочки;
- інші характеристики житлоплощі (назва вулиці, номер будинку, поверх, кількість квадратних метрів);
- підписи учасників.
В угоді має бути присутня інформація про те, на підставі якого документа даний об'єкт нерухомості перебуває у власності у дарувальника. Це може бути договір приватизації, дарування чи купівлі-продажу.
Найважливішу частину угоди становить опис предмета дарчої. Тут потрібно вказати всі необхідні характеристики житла.
Щоб в майбутньому не виникло питань, про який об'єкт нерухомості йдеться в угоді, всі дані краще вводити без скорочень. При заповненні документа слід використовувати зразок правильно складеного договору.
Дарчий підлягає державній реєстрації.
Крім трьох примірників договору, для реєстрації знадобляться і інші документи:
- паспорта матері і дочки;
- технічний паспорт на житло.
Після підписання угоди нотаріус залишає документи у себе, видає розписку про їх отримання і повідомляє, в який день слід з'явитися для вручення свідоцтва про реєстрацію права власності на житло.
У призначений день учасники угоди повинні з'явитися до нотаріуса. Обидві сторони отримують копію договору, а дочки вручається свідоцтво про реєстрацію права власності на квартиру. З собою потрібно взяти паспорта і розписку, видану нотаріусом про отримання документів. Дарування нерухомого майна здійснюється врученням правовстановлюючих документів, а також ключів від квартири.
В які терміни можна зробити дарчу?
Забрати свідоцтво про реєстрацію права власності на житло можна в будь-який зручний момент.
Визначених термінів та їх обмежень російське законодавство не встановило.
Які документи потрібні, щоб подарувати доньці квартиру?
Щоб оформити дарчу на квартиру на користь дочки, перед візитом до нотаріуса слід підготувати такі документи:
- заяву на державну реєстрацію;
- паспорта матері і дочки;
- кадастровий паспорт на її може принести квартиру;
- довідка про право власності на її може принести житлоплощу;
- свідоцтво про народження дочки;
- довідка, в якій перераховані всі особи, які проживають у цій квартирі;
- довідка, подтверждающіі родинний зв'язок матері і дочки;
- довідка про оціночну вартість житла, на яке оформляється дарча.
Як підтверджує практика, оформити подарунок нескладно. Для цього можна звернутися до нотаріуса або оформити угоду без нотаріального участі, вивчивши юридичне питання про дарування нерухомого майна. Якщо у вас є всі необхідні документи, оформити угоду можна швидко і легко.
Перевагою цієї процедури є можливість передати близькій людині право користування на нерухоме майно без оплати податків.