Привіт шановні пайовики! З вами адвокат Хохлов Андрій. Сьогодні я розповім вам як оформити претензію до забудовника.
Якщо забудовник порушив термін передачі Вам квартири за Договором пайової участі, то Ви маєте право на:
- отримання неустойки
- компенсацію моральної шкоди
Але спочатку треба направити Забудовнику претензію з вимогою про виплату неустойки. Це необхідно для того, щоб суд стягнув із забудовника штраф в розмірі 50%, за те, що Забудовник добровільно не виконав вимогу Дольщика про виплату йому неустойки за порушення зобов'язань за Договором пайової участі.
Давайте розглянемо, як складається претензія.
Претензія пишеться на ім'я генерального директора Забудовника або просто на ім'я юридичної особи із зазначенням ІПН.
Вкажіть реквізити ДДУ, предмет договору, які пункти ДДУ порушені Забудовником.
Викладіть свої вимоги, а саме виплатити Вам неустойку за порушення зобов'язань по ДДУ. Розмір неустойки розрахуйте на день подання претензії або на день підписання акта прийому-передачі, якщо ви вже прийняли квартиру. Розрахунок неустойки також бажано додати (але необов'язково).
Вкажіть термін для добровільного виконання вашого вимоги - протягом 10 днів з моменту отримання претензії. Пошліться на правові норми, а саме, ст.6 і ст.10 Федерального Закону від № 214-ФЗ.
Вкажіть свої платіжні реквізити, на які пропонуєте забудовнику зробити Вам виплату неустойки.
Претензію краще направити цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення. Квитанцію про відправку, опис та повідомлення Ви потім надасте суду на підтвердження факту надсилання претензії суду.
Як правило, забудовник добровільно не виконує вимогу про виплату неустойки. Тому через тиждень після оправлення претензії сміливо звертайтеся до суду.