Прийнято вважати, що вразлива сторона в орендних відносинах - квартиронаймач, якого прагнуть «розвести» агенти, а господарі - ущемити в правах і підняти ціну. Такий погляд небезпідставний, але шахраїв вистачає і серед квартиронаймачів. І ось за якими схемами вони зазвичай діють.
1. Приходьте завтра
Одна з найпоширеніших схем шахрайства з боку орендарів - перездача орендованої квартири. Тут можливі різні варіанти, які ріднить загальний принцип: наймач має в своєму розпорядженні до себе власника квартири і / або агента, укладає договір, заселяється і тепер уже сам шукає орендарів у щойно зняту квартиру. Як правило, для цього готується підроблене свідоцтво про власність, ціну можуть поставити нижче за ринок.
Фото: Lori
Далі шахраї вигадують легенду - наприклад, що їм необхідно терміново виїхати і здати квартиру, але звільнити її вони можуть тільки через три дні, так як на цей час куплений квиток (можуть навіть його показати). Потім квартиру спокійно здають 50-10 «клієнтам» буквально за тиждень, взявши з кожного по дві суми (щомісячна оплата і заставу), видаються ключі. Далі наймачі розбираються між собою самі. Як варіант - шахраї беруть тільки заставу і просять почекати зі в'їздом пару днів, поки не вивезуть речі на дачу і т. П.
В одному з подібних випадків аферисти буквально за пару-трійку годин зібрали з довірливих громадян 180 тисяч рублів. Правда, на цей раз шахраям не пощастило, і закінчилося все в відділенні.
Роман Бабічевруководітель департаменту оренди компанії «Азбука Житла»
З'явилася така схема давно, у свій час таких шахраїв навіть називали на ріелторському сленгу «приватизаторами» - свого часу досить поширені були навіть блокноти, стилізовані під «рожеві» свідоцтва про приватизацію. Зараз форма свідоцтва змінилася, підробити його складніше, але умільці і тут знаходяться.
Щоб уникнути такого сценарію, власник в договорі найму може закріпити своє право хоча б раз на місяць відвідувати квартиру, щоб перевірити її стан, переконатися в оплаті рахунків за комунальні послуги, отримати орендну плату і оцінити обстановку. Можна також попросити сусідів повідомити про зміну складу мешканців.
Марія Жуковадіректор компанії «Міель-Оренда»
2. Вогні кубел заманливо мерехтіли
Ще один варіант суборенди: орендовану квартиру перездають НЕ довірливим громадянам, а цілком свідомим клієнтам. Найчастіше - під організацію притону, покерного клубу або нелегального «гуртожитку». Організатори кубел люблять просторі квартири поруч з центром, в будинках без консьєржа та домофона. І якщо орендар заявляє, що жити в квартирі будуть три дівчини-«бухгалтера», це вже привід для власника забити тривогу ».
Шахраї часто знімають під суборенду квартири з підвищеним цінником, які не знаходять «звичайного» орендаря. Завищувати ціну небезпечно: нормальні люди не знімуть, а шахраї - легко.
Олександр Харибінпрактікующій ріелтор
3. Невинна брехня
Брешуть власникам і ріелторам не тільки професійні аферисти. Буває, що на обман йдуть цілком законослухняні громадяни.
«У моїй практиці нерідкі випадки, коли, наприклад, різностатева пара представляється чоловіком і дружиною, подруги - сестрами. - І це зовсім необов'язково аферисти. Просто родичі і сімейні пари можуть розраховувати на більшу довіру квартирних господарів », - розповів Олександр Харибін.
Часто орендарі приховують наявність домашніх тварин. У компанії «Стройтрест-Нерухомість» згадали випадок, коли клієнт-орендар і його собака шукали квартиру в тому ж районі, де жили на момент пошуку. Варіант знайшовся, але квартирний господар не був згоден на проживання в квартирі собаки, і клієнт вирішив про наявність тварини промовчати. У підсумку до заселення так і не дійшла, оскільки власник згадав, що бачив наймача в сусідньому парку гуляють з собакою.
4. Ріелтори теж на гачку
Поширений обман пов'язаний з сумою комісійних агента, коли після підписання договору орендарі влаштовують «концерт», стверджуючи, що замість обумовлених 20 тисяч рублів у нього в наявності лише 10 тисяч. Часом агент змушений поступатися, особливо під час кризи, коли попит на орендне житло низький, і угоди йдуть нечасто.
5. Як себе убезпечити?
В першу чергу, уважно поставитися до здачі своєї квартири, критично оцінювати те, що відбувається і все перевіряти ще раз. Рішенням також може стати грамотно складений договір, де максимально прописані всі правила проживання, всі права власника, санкції за порушення правил і т. П. А також перелік майна, що знаходиться в квартирі, і його стан.
У графі «умови дострокового розірвання» потрібно вказати, в яких ситуаціях можливе розірвання договору найму, які штрафні санкції передбачені, а також на яких підставах власник може виселити мешканця - наприклад, в разі несплати оренди за певний термін, регулярного порушення умов договору, постійних скарг сусідів. Боротися з нелегальними мешканцями можливо за допомогою постійного відвідування і перевірки квартири. Однак частота відвідувань повинна бути прописана в договорі, і орендодавець зобов'язаний заздалегідь сповістити мешканців про свій прихід.
Хочу поділитися лекцією клінічного фармаколога про наших популярних противірусних препаратах. Почну з того, що клінічні випробування нових препаратів на дітях в нашій країні заборонені, але! Напевно всі ви помітили, що як тільки в апетеке з'являється новий препарат, педіатри (не всі, але багато) починають призначення препарату, а потім дивляться, чи допомогло. Це я про випробування (всі зрозуміли). Тепер строго по фактам.
Сьогодні довелося мені вранці відводити сина на уроки. Проводила до дверей, дала ЦУ, повертаюся назад їхати. І тут бабуся його однокласниці мені в спину каже: "В'яже-в'яже, а у самій діти кинуті! Дітьми треба займатися!" Ось чому так, адже вишивати я на шкоду своїм вільним часом, сну в основному, а не в той час, коли з діточками.
У передачі "Таємниці світу" зараз говорили про чарівні властивості соди. Без всяких дієт і вправ полежала у ванній 20 хвилин і все, пара кіло пішли.
Моїй бабусі 90 років, у неї 5 дітей. Діда немає вже більше 40 років. Змінював, навіть були діти на сусідній вулиці. Це я до чого? До того, що мені бабуся завжди говорить, що мовляв, якщо приперло мужику то саме, то навіть якщо млинці печеш, кинула і пішла. Народ, струму чесно. Хто так робить? Хто кидає все і ідеть, навіть якщо зовсім не хочеться? Ті, у кого "голова болить", теж можуть написати.