Той, хто півжиття знімає житло, із завмиранням серця дивиться американські серіали, в яких герої, працюючи офіціантами і продавцями, орендують повністю обладнані стометрові лофти в центрі Нью-Йорка. Для наших реальний - це фантастика, тому що хорошу квартиру зняти важко, а ідеальну - майже неможливо. Питання не тільки в ціні, але і в тому, в якому стані господарі здають житло і, в якому стані попередні мешканці залишають квартиру. Ми знаємо кілька секретів, які допоможуть вам знайти і орендувати, якщо не квартиру мрії, то зручне житло, яке не буде дратувати і з'їдати гроші.
Почнемо з того, що таке ідеальна житлоплощу в реаліях РФ. Ми б охарактеризували її так: нова чи нормально відремонтована квартира з хорошою звукоізоляцією і позитивними сусідами на поверсі. Можна обійтися без хіпстерскіх вишукувань, якщо житло розташоване в хорошому районі, ближче до центру міста. Пристойні райони ідентифікуються акуратною плиткою на тротуарах і наявністю паркових зон.
Орієнтуємося на місцевості
Обов'язково звертайте увагу на місце розташування потенційного будинку. Добре, якщо квартира знаходиться в двадцятихвилинній пішої доступності від метро, транспортних розв'язок, дитячих садків, шкіл та лікарень. Врахуйте, який би класної була квартира, вам потрібно буде кожен вечір повертатися в неї, а вранці їхати на роботу. Квартира в годинний доступності відгукнеться вам під час ожеледицю і зимових хуртовин.
Особняк або новобуд?
ретельна перевірка
Перед тим, як оглядати квартиру запам'ятайте - ви маєте право оглянути, помацати і перевірити абсолютно всі, що вас цікавить і задати господареві квартири навідні запитання щодо ремонту виявлених несправностей. Господар може збрехати у відповідь, але його зв'яже по руках і ногах правильно складений договір і ваш пильне око. Ви прямо з договором і ходите по квартирі. Іноді помахуючи їм, як віялом. Тепер до практики.
звукоізоляція
Цей пункт варто виділити окремим абзацом. Тому що він дуже життєвий. Постарайтеся провести в майбутньому будинку не менше півгодини - так ви зможете зрозуміти яка в квартирі звукоізоляція. Якщо ви чуєте, як майбутній сусід шкребе ложкою по денця тарілки з борщем - звукоізоляція дуже погана, почуєте ще й не таке.
Сусіди чи як прожити довге, щасливе життя під наглядом під'їзних бабусь
Найшвидший спосіб дізнатися про всі проблемні жителів під'їзду - це поговорити з бабусями, які сидять на лавочках, вигулюють собак або ж просто виглядають у віконце першого поверху. Якщо таких немає, то можна провести довірливу бесіду з вахтеркою. Вона точно в курсі всіх справ мешканців. Відповідно, перед «оглядинами» запасіться шоколадкою або упаковкою доброї кави. Огляньте під'їзд. Пройдіться по сходах. Якщо побачите двері зі слідами тяжке життя або підозрілих осіб в легкому підпитку в компанії з правоохоронцями - в цьому будинку вам буде весело. Попросіть господаря квартири познайомити вас з сусідами на поверсі. Якщо погодяться, значить, сусіди нормальні і господар адекватний.
Договір. Особливості
На статтю 674 ГК РФ орієнтуються як орендодавці, так і квартиронаймачі. На її основі пишуться договори найму-здачі та продовження-розірвання. Згідно зі статтею 288 ГК РФ, квартиру може здавати виключно її власник або ж його довірена особа. Довіреність на представлення інтересів посвідчується нотаріально. Коли приїдете дивитися квартиру, з порога просите господаря показати документи, що підтверджують право володіння нерухомістю. Цікавий момент: якщо власник один, то проблем немає, він що хоче те й робить з квартирою. А ось якщо власників кілька, то ситуація перестає бути томної. Щоб здати квартиру в оренду - все власники повинні бути згодні з таким рішенням. Якщо хтось із власників проти - це значить, що будь-які маніпуляції з квартирою незаконні. Тому що жоден з власників, не може розпоряджатися житлом в приватному порядку. Відразу дивіться кількість власників і вимагайте підтвердження їх згоди на здачу квартири. Вам повинні надати оригінали документів в залежності від форми володіння: свідоцтва про право власності, свідоцтво про приватизацію, договір дарування, договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину. Всі документи повинні бути з мокрими печатками, на державних бланках і з нотаріальним посвідченням.
Що прописується в договорі?
Зверніть увагу, що ви теж маєте права. Орендодавець не цар і бог, він такий же учасник договору, як і ви. Перед тим, як підписати договір - уважно прочитайте його. Крім обов'язкових пунктів, таких як фіксована ціна, угода про оплату комунальних послуг, ви маєте право вказати коли і скільки разів орендодавець має право відвідувати квартиру. Ви також можете прописати, що господар зобов'язаний попередити вас про візит заздалегідь. Якщо власник порушить домовленість, ви маєте право повідомити про це ріелтору або юристу. Не зайвим буде разом з основним договором оформити акт прийому-здачі майна з перерахуванням всіх дефектів, щоб орендодавець не ввів штрафні санкції проти вас. Якщо прогавити - платити доведеться за все, що накоїли попередні мешканці або недоробили будівельники. Крім того, юристи рекомендують при оплаті квартири брати з господаря розписку в тому, що він отримав гроші. У розписці вкажіть місяць, за який платите, а також суму в рублях, яку ви передали орендарю. Цей документ не несе офіційної юридичної сили, але може використовуватися, як підтвердження оплати житла. Розуміємо, що дрібниць багато, але вони варті уваги. Якщо ви не полінуйтеся і зіграєте ревізора, то зніміть свою ідеальну квартиру.