Статистика стверджує, що на кожну тисячу осіб припадає близько двохсот п'ятдесяти автомобілів. Дані взяті в середньому по регіонах Росії. Якщо ж говорити про столицю, то цей показник буде дещо вище, відсотків на десять. Подібна ситуація має на увазі те, що семи або восьми з десяти автомобілістів доведеться зіткнутися з такою проблемою, як неможливість нормально припаркувати своє авто. Однак, відмінним виходом може стати організація автостоянки біля будинку.
До речі, таким чином можна не тільки знайти найкраще місце для своєї машини, але і заробити грошей. Однак, перш ніж приступати до справи, потрібно все ж розібратися з деякими деталями. Наприклад, як організувати автостоянку біля будинку і не порушити при цьому закон? Крім того, потрібно знати і про те, які саме документи потрібно зібрати і в які інстанції звернутися, щоб потім не зіткнутися з проблемами різного роду.
Розберемо по пунктах, що саме потрібно зробити:
Перше, з чого слід починати - це визначення самого факту можливості організації автостоянки
Перед тим як думати про те, чи можна буде організувати біля будинку стоянку, потрібно подбати про перевірку документів на земельну ділянку. Статистика стверджує, що понад п'ятдесят відсотків багатоквартирних будинків такими документами і правами не володіє. Виходить, що і прибудинкова територія не може бути використана мешканцями по їх власний розсуд.
Друге - це вибір місця, де буде розташовуватися автостоянка
Необхідно перевірити, чи відповідає це місце всім СанПіН і СНіПам. Існує безліч вимог, яких необхідно дотримуватися. Наприклад, автостоянки, які розраховані на 10-15 машин, повинні розташовуватися не ближче, ніж за п'ятнадцять метрів від самого житлового будинку. А якщо в ваших інтересах організація автостоянки, яка розрахована на кількість від двадцяти до ста машин, то мова піде вже про двадцяти метрів.
А якщо мова йде про величезну автостоянці, в яку можуть поміститися близько трьохсот машин, то потрібно попередньо подбати про технічний регламент щодо дотримання пожежної безпеки. Крім того, покриття стоянки повинно дозволяти також в'їжджати і важкої техніки, на випадок, якщо станеться пожежа. Якщо ваш будинок висотою більше ніж двадцять вісім метрів, а, як правило, стандартні дев'ятиповерхівки саме таких розмірів, то необхідно подбати хоча б про наявність двох в'їздів. До того ж, розташування автостоянки має бути не ближче, ніж в п'ятдесяти метрах від житлового будинку.
Третє - це створення ініціативної групи серед мешканців, а також збір підписів
Не можна забувати про те, що рішення про використання прибудинкової території має бути прийнято саме власниками житла. Однак, мало просто зібратися і прийняти рішення. Необхідно також отримати письмову підтримку кожного з мешканців. Для того щоб організація автостоянки була дозволена, доведеться зібрати більше, ніж 2/3 місцевих жителів. Варто також враховувати і той факт, що пішоходів все ж більше, ніж автомобілістів. А це може створити додаткові труднощі в процесі збору підписів.
Необхідно створити ініціативну групу, яку буде очолювати голова, офіційно представляє всіх мешканців конкретного будинку. Даним ентузіастам доведеться обійти кожну квартиру для того, щоб зібрати підписи кожного з власників. Після чого буде складено протокол про проведення заочного зборів тих, хто є власниками житла. Крім того, там повинні бути прописані всі повноваження глави ініціативної групи.
Трапляється і таке, що ТСЖ може організувати платну стоянку, так і не зібравши необхідної кількості підписів. В такому випадку, власники мають право на звернення до суду, який потім визнає рішення про організацію стоянки незаконним і вимагатиме скасування даного рішення за рахунок відсутності необхідного кворуму. Слід враховувати, що для уникнення марної трати часу, грошей і сил, не слід поспішати з наступним кроком до того, що не буде отримано необхідну кількість підписів.
Четверте - підготовка документів
Перед тим як звертатися в державні органи з приводу організації автостоянки біля вашого будинку, необхідно озброїтися наступними документами: протокол, де будуть всі підписи мешканців, які згодні на створення стоянки, довідка про склад і розмір площі будинку. При цьому довідку має видати місцеве управління інвентаризації і оцінки нерухомості. Так само це може зробити служба, його замінює і повноважна на видачу подібних відомостей.
Протокол заочного зборів повинен містити: відомості про порядок денний, про те, яким способом було проведено збори, про причини рішення з приводу звернення до комітету для того, щоб використовувати земельну ділянку конкретним чином, про особу, відповідальну за збір потрібних документів. При цьому не можна забувати і про те, що необхідно вказати його паспортні дані. Необхідно відразу контролювати правильне оформлення документації, щоб надалі заощадити власний час.
Після того як протокол загальних зборів буде готовий, і все вищеперелічене зроблено і отримано, голова має право на те, щоб звернутися в районний комітет, який займається справами по земельних ресурсах і землеустроєм, для того, щоб там виділили ділянку, необхідний для автостоянки. Заява має бути розглянуто в термін до трьох діб. Однак, може бути, що процедура дещо затягнеться за рахунок наявності порушень в протоколі.
Може ну цю стоянку і покладемо гроші в банк? Дізнайтеся в який банк покласти гроші під відсотки - тільки на сторінках нашого сайту.
Хочете стати першокласним дизайнером? Саме час прочитати цю статтю.
Після того як всі документи будуть належним чином оформлені, необхідно почати збирати гроші на те, щоб спочатку найняти проектну організацію, а потім вже і будівельників для виготовлення автостоянки. Пам'ятайте, що грамотність виконання проекту - це дуже важливо! Подібні роботи повинні виконувати тільки фахівці, які розуміють свою роботу.
Крім того, слід враховувати, що побудувати стоянку - це справа недешева. І люди, які добровільно поставили свій підпис спочатку, можуть відмовитися здавати кошти на побудову стоянки. Тому краще всього заздалегідь попередити мешканців про подібне. У разі відмови, нагадуйте про плюси, які вони отримають і про гроші, які зекономлять на стоянці пізніше.
Не варто впадати у відчай, якщо все відразу не виходить. Шанси на те, що автостоянка буде зведена швидко, складають не більше п'яти відсотків! Тому ніяких приводів для засмучення немає!
2 Думки про "Бізнес біля будинку, або власна стоянка під балконом"
По-моєму, найбільша проблема - це знайти місце під таку стоянку, особливо в великих населених пунктах. Відповідну прибудинкову територію, якщо така є, напевно вже зайняли автовласники - сусіди, і навряд чи вони погодяться поміняти безкоштовне місце для парковки на платне, так що на їх згоду розраховувати не варто)
Ірина, поверьте- місце під стоянку не найбільша проблема. Проблема в земельних ресурсах. Це з досвіду вже. Ну і потім щомісячні побори - це однозначно. Відкрити повністю ідеальну стоянку не вийде при всьому бажанні як би ти не старався.
Але в кінці-кінців справа ця прибуткова, причому дохід стабільний.