Гуртожиток - спеціалізоване житлове приміщення, призначене для нетривалого проживання, як правило, самотніх громадян, що мешкають у зв'язку з роботою на підприємстві (установі, організації) або навчанням в навчальному закладі, яким належить даний гуртожиток. Гуртожитки використовуються для проживання сезонних, тимчасових працівників, осіб, які працюють за строковим трудовим договором, інших робітників, службовців, студентів, учнів, а також інших громадян.
Для посилення гарантій прав громадян, які проживають в гуртожитку, ЖК РРФСР (ст. 109) встановив, що під гуртожитки надаються спеціально споруджені або переобладнані для цієї мети жилі будинки. З цієї вказівки закону випливають два важливі висновки. По-перше, неприпустимо надавати під гуртожиток частину житлового будинку, наприклад одну секцію або один поверх багатоповерхового будинку. Це правило встановлено для того, щоб не обмежувати житлових інтересів громадян, які проживають в житловому будинку відповідно до договору найму, не створювати їм додаткові незручності при проживанні в будинку. По-друге, під гуртожиток надаються як спеціально побудовані, так і переобладнані під гуртожиток житлові будівлі, т. Е. Будинки, пристосовані саме для проживання зазначених вище громадян і мають відповідні санітарно-гігієнічні та побутові зручності.
У таких будинках повинні бути передбачені поряд з житловими кімнатами приміщення для занять і для проведення культурно-просвітницьких заходів, а також приміщення для побутового обслуговування проживаючих.
У ЖК РРФСР (ст. 109) передбачено, що гуртожитки укомплектовуються меблями, іншими предметами культурно-побутового призначення, необхідними для проживання, занять і відпочинку громадян, які проживають в них.
У законодавстві міститься також важлива гарантія для осіб, які вибули з гуртожитку у зв'язку з призовом на дійсну строкову військову службу: таким особам має бути знову надано житлове приміщення в гуртожитку в разі повернення їх після закінчення проходження військової служби на те ж підприємство, в установу, організацію або навчальний заклад.
Гуртожитки надаються, за загальним правилом, одиноким особам, причому є гуртожитки з поліжкової і покомнатно заселенням.
Проживають в гуртожитку, з одного боку, істотно обмежені в праві розпоряджатися займаної житловою площею (вони не мають права вимагати розділу, виділу, обміну житлової площі, вселення інших членів сім'ї, здачі в піднайом і т. П.), А з іншого - їм надано ряд додаткових повноважень, пов'язаних зі специфікою проживання в гуртожитку (користування меблями, постільними речами, іншими предметами домашнього побуту і культурно-побутового призначення і т. п.).
ЖК РРФСР передбачає можливість створення гуртожитку не тільки для самотніх осіб, а й для проживання сімей. Це видно з того, що в Кодексі замість виразу "місце в гуртожитку", яке широко вживалося в раніше діяв законодавстві, застосовується вираз "проживання в гуртожитку". І крім того, йдеться про можливість проживання в гуртожитках також "інших громадян".
Правовий режим сімей, що живуть в гуртожитках, залежить від умов їх проживання. Якщо члени сім'ї користуються житловою площею в гуртожитку на умовах, встановлених для гуртожитку, то на них поширюються норми, що регулюють проживання в гуртожитках. Якщо ж сім'я, що проживає в окремій кімнаті в гуртожитку, на загальних підставах оплачує житлову площу і за комунальні послуги за встановленими ставками, а не за ставками для гуртожитку, то на членів даної сім'ї повинні поширюватися норми, що регулюють відносини по найму житлових приміщень. Крім того, необхідно також враховувати, що в складі житлового фонду є житлові будинки для малосімейних громадян, режим користування в яких істотно відрізняється від режиму користування в "сімейних гуртожитках" і наближається до загального режиму житлових будинків.
ЖК УРСР встановлює підстави і порядок виселення з гуртожитку. Згідно ст. 110 припинили роботу сезонні, тимчасові працівники і особи, що працювали за строковим трудовим договором, а також особи, що навчалися в навчальних закладах і вибули з них, підлягають виселенню без надання іншого жилого приміщення з гуртожитку, який їм було надано у зв'язку з роботою чи навчанням.
Що стосується працівників підприємств, установ, організацій, які поселилися в гуртожитку в зв'язку з постійною роботою, то відповідно до закону (ч. 2 ст. 110 ЖК УРСР) вони можуть бути виселені без надання іншого житлового приміщення тільки в разі звільнення за власним бажанням без поважних причин за порушення трудової дисципліни або вчинення злочину. Якщо ці працівники звільнені з інших підстав (наприклад, за скороченням штатів і т. Д.), То вони можуть бути виселені лише з наданням їм іншого жилого приміщення. У такому ж порядку, т. Е. З наданням іншого жилого приміщення, можуть бути виселені також особи, які прямо перераховані в ст. 108 ЖК УРСР (інваліди війни та інших інвалідів з числа військовослужбовців, які стали інвалідами внаслідок поранення, контузії або каліцтва, одержаних при захисті СРСР або при виконанні інших обов'язків військової служби, або внаслідок захворювання, пов'язаного з перебуванням на фронті, і ін.).
Надається в цих випадках житлове приміщення повинно знаходитися в тому ж населеному пункті, відповідати санітарним і технічним вимогам.